Question 1

Me encuentro alquilada en un piso el cual no he podido pagar desde el mes de abril, se me vence el contrato el 17 de Julio de este año, y aunque se que por Decreto no me puede echar mientras dure la p

Accepted Answer

Buenas tardes Pilar ,

Mi recomendación es que sea un abogado el que se ponga en. contacto con la casera

Presentarle un reconocimiento de deuda y un plan de pagos , para que este tranquila , e indicarle que dejas la casa en un plazo y. si es antes mejor , para que ella pueda disponer

Si vas a juicio , se encarece todo , por lo que es mejor anticiparte , si puedes hacer frente a los pagos

Ignacio Bujidos 
Abogado 
Icam col n 29461

Question 2

Hola buenos días, tengo problemas con mi compañero de piso, nosotros somos una familia con una hija a cargo. El contrato de alquiler esta a nombre del chico, el cual , no paga nada al mes, de los reci

Accepted Answer

Buenos dias Samuel

Desconozco cual es el acuerdo que tiene con ese chico para vivir en  el piso, pero si el contrato esta a su nombre, la opción que usted tiene es dejar de pagar y buscarse otro sitio. No es bueno estar en un sitio como ese y con una menor. Puede usted tener problemas a la larga con servicios sociales si no tiene una vivienda idonea para el cuidado y desarrollo de la menor. Mi recomendación es que abandone cuanto antes esa vivienda. 

Un saludo

Question 3

Hola, me voy a casar en breve y mi duda esla siguiente:
Hace unos años me compré un piso y la hipoteca la estoy pagando yo integramente.
Por otra parte hace un año nos compramos otro piso que estamo

Accepted Answer

Hola. No necesita hacer separación de bienes, al menos con lo que respecta al piso, puesto que se trata de un bien privativo.

Según dispone el artículo 1346 del Código Civil, en su apartado 1: Son privativos "los bienes que ya pertenecieran a uno de los cónyuges antes de constituir la sociedad de gananciales"

Question 4

Hola, tengo  un cliente que me debe una factura y acabo de conocer que se ha trasladado de residencia a Bruselas.
Puede solicitar el procedimiento monitorio Europeo o el de escasa cuantía para reclam

Accepted Answer

Buenos dias Celia

El proceso Monitorio Europeo. Se parece mucho al proceso monitorio español, consiste en la reclamación a otra persona de una cantidad que debe al acreedor. Este procedimiento se remite al deudor que tiene 30 dias para oponerse, pagar o no decir nada. Si paga problema resuelto. 

a) Si no dice nada

Si no dice nada queda firme y se le puede ejecutar. 

b) Si se opone impugnando

Existen dos vias, volver a los juzgados españoles para que se confirme la deuda y se ejecute aqui si tiene algo o acudir al proceso europeo de escasa cuantia. 

El procedimiento de escasa

Question 5

Hola me han comentado que existen casos en los que se puede solicitar la devolución de tasas judiciales pagadas por persona jurídica? es cierto, y de serlo en que casos o que requisitos deben cumplirs

Accepted Answer

Buenos dias Celia

Entiendo que se refiere a la Sentencia del Tribunal Constitucional que declaraba inconstitucionales las tasas judiciales por considerar que vulneraban el derecho a la tutela judicial efectiva. Dependera del resultado del caso. En caso de poder solicitarla debe acudir al Tribunal Economico administrativo de la region en cuestión. 

Si que se puede solicitar Justicia gratuita para las personas juridicas pero con requisitos más restrictivos y casos puntuales. Para ampliar esa información consulte con el Colegio de Abogados de Madrid le atenderan gustosamente. 

un saludo

Question 6

Hola, tras tener sentencia a mi favor de Juicio Verbal, el juez condena al contrario al pago de la deuda más las costas e indica que no cabe recurso alguno.
Posteriormente ( una vez tenemos sentencia

Accepted Answer

Buenos dias Celia

La normativa del Turno de oficio y el beneficio de justicia gratuita son cosas diferente y bastante complicadas que incluso a nosotros nos trae de cabeza. Voy a intentar explicarselo de la mejor manera que se y pueda. En primer lugar,  cualquier persona puede acudir a los tribunales o con abogado de oficio o con abogado privado. Cuando una persona solicita la justicia gratuita no significa que se la den automaticamente, sino que debe pasar por unos requisitos que marca la normativa tanto en poder adquisitivo del ultimo año, como en bienes inmuebles que pueda tener, no a to

Question 7

Hola, me pueden indicar por favor la diferencia entre Prescripción y Caducidad?
Cuando se considera Interrumpida?

Gracias

Accepted Answer

Buenas tardes.

Si hablamos de Derecho Civil: 
Prescripción: "instituto jurídico por el cual el transcurso del tiempo produce el efecto de consolidar las situaciones de hecho, permitiendo la extinción de los derechos o la adquisición de las cosas ajenas"
Caducidad: " figura mediante la cual, ante la existencia de una situación donde el sujeto tiene potestad de ejercer un acto que tendrá efectos jurídicos, no lo hace dentro de un lapso perentorio y pierde el derecho a entablar la acción correspondiente "

Como puedes ver uno habla de extinción de derechos o posibilidad de adquirir cosas, y

Question 8

Hola, cuando se reclama un impago de factura de prestación de servicios, que tipo de gastos se pueden solicitar al deudor además del importe de la factura? Existe una relación de todos los que se pued

Accepted Answer

Pueden solicitarse todos aquellos gastos que se hayan generado con motivo del impago (comisiones y gastos por devolución del recibo). Además pueden llegarse a generar intereses por el tiempo transcurrido.

Question 9

Hola, en 2006 aprox. cerré una cuenta que después fue bloqueada por embargo, de esto yo me enteré en 2018, desde entonces yo he tenido y tengo cuentas bancarias y no he tenido ninguna notificación de

Accepted Answer

Buenas tardes Fran, para consultar el estado procesal de tu ejecución, en primer lugar tienes que dirigirte a la oficina de Decanato de los Juzgados de tu localidad y preguntar por el Juzgado que lleve tu procedimiento, facilitándole tus datos personales. Una vez que averigües el estado procesal del mismo, debes quedarte tranquilo ya que las medidas de averiguación patrimonial que podría decretar el Juzgado contra ti son a instancia del acreedor, y no de oficio por parte del propio Juzgado, por lo que no debes tener miedo de acudir a informarte. Por otro lado, es normal que en ejecuciones tan

Question 10

Tengo un piso alquilado y el contrato finaliza el día 30 de junio, día para el cual recogeré  todas Mis cosas y entregaré mis cosas. El problema es que los dos chicos con los que vivo son de otra prov

Accepted Answer

Buenos días María

En los tiempos que corren vale más negociar que aplicar las leyes ya que no están todavía nada claras. Se aplicaran en primer lugar los acuerdos que se lleguen entre las partes. En su caso si el contrato lo puede cumplir y abandonar la vivienda en fecha no debería para usted haber el menor problema, se le separa del mismo y se da por cumplido y sus compañeros seguirían en el mismo. 
Otra posibilidad es que sus compañeros contrataran una empresa de mudanzas habilitada para poder sacar sus pertenencias de la vivienda y que se las mandaran a su origen. De todas formas queda

Question 11

Buenas tardes, mi madre realizó una obra en su cocina hace unos años y con un acuerdo verbal con el propietario de aquel momento quito la salida de humos que pasaba a través de dicha cocina, el acuerd

Accepted Answer

Arratsalde on Iñigo:

Vista la explicación que facilitas, creo que la respuesta tiene muchos matices. En principio, cualquier modificación de instalaciones privativas debe hacerse previo aviso al presidente de la comunidad. En caso de modificación de conductos de evacuación de humos, es altamente probable que nos encontremos con un elemento comunitario, lo que implica que su modificación no puede hacerse de forma unilateral, ni con acuerdo de los propietarios afectados, sino con autorización de la Junta. Todo depende asimismo del momento en que la obra que indicas esté realizada.

En defini

Question 12

Tengo un problema con mi arrendador sobre la ayuda de alquiler cual esta obligado de darme según el Real Decreto-Ley 11/2020. Me esta diciendo que no me va a dar la ayuda para el mes de abril sino sol

Accepted Answer

Buenos dias Anna

Según aparece en el art. 4.2.b) de dicho decreto en mi opinión el fraccionamiento de las cuotas tendría un plazo máximo de 3 años que empezaran a contar desde el día en que supere la situación de vulnerabilidad o los 4 meses legalmente establecidos. En su caso, la finalización del contrato si que entraria dentro de ese plazo. 

No obstante, el Real Decreto es arduo y farragoso y muy opaco. 

Entiendo que si que se debería haber aplicado el alquiler. Estamos en un momento en que los aucerdos entre las partes son de vital importancia pero hay veces que no se puede por una

Question 13

Acabamos de adquirir una vivienda unifamiliar y antes de firmar el contrato de compra venta la parte vendedora nos aseguró que la madera de la casa estaba en perfecto estado. Aún así, en el contrato d

Accepted Answer

Estimada Ainhoa:

Sin perjuicio de una respuesta más detallada tras leer con detenimiento la cláusula del contrato, parece evidente que estaríamos ante un supuesto de defectos o vicios ocultos por afectar a la estructura. En este sentido, el Código civil establece la obligación del vendedor de responder por aquellos vicios o defectos ocultos que tenga la vivienda, tanto si los conocía como si los ignoraba.

Quedamos a su disposición si precisa que enviemos algún escrito en su nombre. No obstante, le recomendamos que contacte con un abogado de su zona para que le asista personalmente en cas

Question 14

Vivimos en una casa alquilada hace 3 años. Nunca hemos dejado de cumplir con nuestra renta mensual. Hemos escrito un correo a la administración (como nos indicara telefónicamente) para solicitar un ac

Accepted Answer

Buenos dias Silvia

Depende de como quede registrado en el contrato el incumplimiento. Aun así en el caso de que se decida proceder al desahucio este comenzaría en el mes de mayo-junio con un burofax que le dará un plazo de 1 mes para pagar la cuota que le queda por pagar. Por lo que si no paga la cuota de mayo a efectos practicos hasta julio no tendra problemas. 

Si tiene cualquier duda no dude en preguntar.

Question 15

Hemos dado una señal de reserva de alquiler a una inmobiliaria.. Y se han pasado de fecha.. Para firmar el contrato de alquiler.. Nos Dan largas por lo de coronavirus.. Etc.. Qué están en ello.. Me gu

Accepted Answer

Estimada Beatriz: 

A salvo de una lectura detenida de la reserva, en principio la reserva la deberían devolver. La reserva es un depósito y por tanto la inmobiliaria tiene la obligación de devolverla. La actual situación del Covid-19 no es excusa suficiente para la reserva de ningún contrato considerando que existen diversas aplicaciones y software que permiten la firma de contratos con la misma validez que la firma manuscrita. 

Quedando a su disposición para cualquier comentario adicional.

Saludos cordiales, 
Eduardo

Question 16

Buenas, quería saber si cuando acabe el confinamiento se puede echar a una inquilina con contrato verbal que está pasando el confinamiento en casa de su pareja del piso por impago del alquiler.
En ca

Accepted Answer

Estimada Belén

Si cambia la cerradura del piso impidiendo a su arrendataria la entrada en la vivienda, le pueden imputar un delito de coacciones. Si llega a un acuerdo para que abandone el piso, debe hacerlo por escrito, y a la entrega de llaves se debe hacer constar el estado en que se encuentra la vivienda, a efectos de la devolución de la fianza. Le puedo ayudar en este asunto. Llámeme al .

Atentamente, Kaiss Nwelati Artillo

Question 17

Tengo una caravana instalada en un camping todo el año para asi hacer uso de ella,  digamos como segunda vivienda.  Se paga una especie de "parking" mensual,  ahora el camping esta cerrado por el coro

Accepted Answer

Buenos días Maria Jose

Depende de lo que este establecido en el contrato y los servicios que le ofrezcan incluso en el este Estado de Alarma. Debe usted diferenciar el uso y disfrute que no puede usted hacerlo en este estado de alarma y por otro lado, debe usted diferenciar el servicio de almacenaje o consigna del vehiculo. 

Si le siguen ofreciendo mantener segura la autocaravana en dicho parking estaría pagando SOLO ese servicio (como si tuviera una plaza de garaje)

Si no le ofrecen ningún servicio no tendría que pagar nada. Lo que no debería pagar o alargar el tiempo equivalente es

Question 18

Hola, buenas tardes quería preguntar, me desahuciaron de mi casa por impago de alquiler, soy madre en proceso de divorcio y con tres menores en casa, me llego la notificación a casa antes de que se pr

Accepted Answer

Buenas tardes:

Actualmente, tras la declaración del estado de alarma, todos los plazos procesales y administrativos se encuentran suspendidos, por lo que, si bien es difícil atenerse a la casuística concreta, mi criterio es que el lanzamiento el 19 de mayo queda suspendido en caso de mantenimiento del estado de alarma. No obstante, cuando finalice el estado de alarma y vuelva la vigencia de los plazos, el nuevo Real Decreto Ley 11/2020 prevé la posibilidad de que pueda iniciarse una suspensión extraordinaria del lanzamiento si acredita ante el Juzgado una situación de vulnerabilidad social o

Question 19

He estado 4 dias como teleoperador en un chat hasta que me di cuenta de que la empresa usaba los teleoperadores para estafar a los clientes haciéndoles pensar que hablan con una chica real de una foto

Accepted Answer

Buenas tardes: En contestación a tu pregunta, es depende si has faltado a lo estipulado en contrato, pues nada tiene que ver con tu actitud. Basicamente para ser concretos, es importante saber si "has dañado o causado perjuicio alguno" a la Empresa o la imagen de la Empresa.

Si el contrato no se ajusta a lo que a ti te han indicado "trabajo a desarrollar" y este resulta ser otro, y como bien dices, engañar, o estafar al cliente.... nada puede hacer la Empresa contra tu persona, pues ademas, en todo caso, quien podría ser perjudicada es la propia empresa, si realmente lo que esta haciendo y t

Question 20

Buenas tardes 
A mi inquilino le ha llegado una multa de 2400e de la compañía eléctrica por una supuesta manipulación del contador que está ubicado en un cuarto general con llave y sin acceso.Se la h

Accepted Answer

Buenos días:

Efectivamente, es posible que siendo Ud. el titular del contrato la compañía eléctrica le reclame a Ud. la deuda. En ese caso, a priori, a falta de análisis de documentación (sobre todo el contrato de arrendamiento) resultaría viable la reclamación judicial al inquilino. Incluso se podría llegar a plantear un desahucio por impago de los suministros sin necesidad de que venza el contrato, aunque en el momento actual la situación de estado de alarma no lo permite.

Espero haberle resuelto la duda, y si desea información añadida, puede ponerse en contacto conmigo a través de los s

Question 21

Hola.Se puede rescindir un contrato de alquiler de local comercial por fuerza mayor? Soy inquilino autónomo (cafeteria) y no voy a poder pagar los alquileres en varios meses. Mejor salir del local.gra

Accepted Answer

Buenas. La cuestión que plantea no es tan clara y sencilla como podría parecer y está generando debates respecto a las consecuencias del cierre de los locales comerciales, de ocio y de restauración, decretado por el RDL 463/2020 de 14 de marzo de estado de alarma .

No obstante lo anterior, la posición mayoritaria se decanta por la imposibilidad sobrevenida que facultaría al arrendatario para instar la resolución del contrato por la vía del art. 1124 CC, o bien por la aplicación de la doctrina de la figura jurídica de la cláusula rebus sic stantibus.

En resumen, las opciones que tiene son:

Question 22

He oido que mientras que dure el estado de alarma, el arrendatario de un local comercial estarÁ exonerado del pago de la mensualidad apoyándose en el articulo 1105 por fuerza mayor en aplicación de la

Accepted Answer

Buenas tardes:

No solo no es ilegal sino que es perfectamente legítimo cobrar el alquiler. No existe ninguna medida adoptada en el sentido de "exonerar de pago de las mensualidades" en contratos de arrendamiento de local comercial adoptada de forma extraordinaria por el gobierno en el actual estado. En definitiva, ese tipo de contratos deben cumplirse conforme a su literalidad. Lo que Ud. indica haber oído no es más que una interpretación jurídica como argumento para abordar los incumplimientos contractuales que deriven de la situación actual. No existe jurisprudencia por casos similares, po

Question 23

Sobre el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgent .... económico para hacer frente al COVID-19. Estaba a la espera de fecha de lanzamiento de un desahucio, ya sen

Accepted Answer

Buenos días Lorena, 
Por lo que se extrae de tu consulta, aunque no tuviesen contrato directo contigo si lo tenían con la subarrendadora por lo tanto se entiende que tenían justo título y no son unos “okupas” en el sentido penal de la palabra (usurpación ilegal de vivienda-Delito leve art,. 245 CP).
En este sentido, entiendo que pueden acogerse al art. 1 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19, y siempre y cuando, como bien apunta la compañera (Rocío) si acreditan encont

Question 24

Tengo un supuesto práctico y me gustaría saber si me podrían dar su opinión sobre si debo reclamar 3, 4 o 5 mensualidades. 

Teniendo en cuenta que me pone que mi inquilino debe 3 mensualidades paga

Accepted Answer

Buenas tardes Kevin: 

En los asuntos de Desahucio con reclamación de cantidad en burofax se deben reclamar las cantidades que se deban hasta ese preciso momento y las posteriores que se puedan devengar, por lo que no quedaría ninguna cantidad sin cubrir. Esta bien que hayas esperado hasta el 10 de junio ya que de ese modo han pasado 1 mes desde la comunicación y por lo tanto el inquilino no tendría derecho a enervar el mismo ( El derecho de enervación es un derecho que tienen los inquilinos y que solo se puede dar 1 vez en el contrato y que consiste en que si paga todo lo que debe se archiv

Question 25

Buenas tardes
Necesitamos ayuda respecto a una reclamación que nos hace una clínica privada.
Tenemos seguro privado y el traumatólogo nos hace informe para una operación de rodilla de ligamento (art

Accepted Answer

Hola;

¿Han mirado si en la póliza de su seguro se excluye específicamente el implante de tejidos obtenidos del banco? Si nada dice, claramente debe pagarlo la aseguradora; si, por lo contrario, lo específica en su contrato, da igual que no le hayan advertido anteriormente, tendrán que hacerse cargo ustedes.

Esperamos le haya servido de ayuda.

Un saludo

Question 26

Buenos días, soy propietario de locales comerciales de restauración y debido a la situación que estamos viviendo por el coronavirus uno de mis inquilinos ha dejado de pagarme la renta de marzo y otro

Accepted Answer

Estimado Manu;

Efectivamente la doctrina se puede aplicar mediante la clausula rebus sic stantibus o pacta sunt servanda reflejado entrer otros en los arts. 1091 1256 Cc,en los que no sólo obliga al cumplimiento, pero éste principio tiene sus limitaciones en caso de fuerza amyor cómo es el caso, en éste casoo cesa la posibilidad de recalamación por daños y perjuicios(art. 1105 y puede extinguirse la obligación del asunto debido sin culpa del deudor(art. 1182 Cc) o de la imposibilidad de la obligación de hacer(art. 1184 Cc) 
En cualquier caso en situaciones de crisis severa o de fuerza mayo

Question 27

qué puedo hacer si mi familia tiene un terreno en hidalgo pero lo descuidaon y al ir nos topamos que ya habían construido? gracias

Accepted Answer

Si tu familia es propietaria o tiene derechos sobre el terreno, la construcción de terceros no implica necesariamente que hayan adquirido el inmueble. Lo primero es comprobar la situación jurídica del predio: escrituras o título de propiedad, inscripción registral, recibos de impuestos, planos y cualquier documento que acredite la posesión anterior. También conviene averiguar desde cuándo ocupan esas personas el terreno, si entraron con autorización de alguien y si el suelo es propiedad privada, ejidal o comunal, ya que el procedimiento y los derechos aplicables pueden ser muy distintos.

No e

Question 28

Buenas tardes, somos de Bilbao y estamos en Lanzarote sin posibilidad de volver a nuestro lugar de residencia ya que se han cancelado 3 veces nuestros vuelos y la única opción que nos dan en el reembo

Accepted Answer

Buenos días Egoi 

La situación no es nada fácil ya que estamos como dice mi compañero estamos en Estado de Alarma. El Estado de alarma impide demandar, pero la compañia debe devolver el importe integro de los billetes e intentar encontrar una vía de regreso a Casa. 
Si necesita ayuda me pongo a su disposición. 

Un saludo

Question 29

Buenas noches, desde hace poco más de un mes, en una clínica dental me dan largas para devolverme la cantidad sobrante de un tratamiento.  En un principio me presupuestaron tratamientos que no se pudi

Accepted Answer

Buenos dias Yurena: 

Usted podría solicitarlo mediante un procedimiento de Reclamación de Cantidad. Los documentos que  necesitaría seria el presupuesto que le dieron en su momento y el justificante de ingreso que usted les hizo. 
Es un procedimiento relativamente sencillo de 2 fases. 

Fase 1. Burofax extrajudicial. Es bueno que se los solicite oficialmente mediante carta dandoles un plazo razonable ( 7 dias)
Fase 2. Demanda. Solicitando la devolución de dicha cantidad. 

Cualquier duda no dude en hacermela. 

un saludo

Question 30

Buenos dias. El el 2009 se firmó un contrato de arrendamiento que se renueva de manera automática anualmente desde 2014. Recientemente hemos recibido Una novación que daría comienzo el 1 de febrero y

Accepted Answer

Buenos dias

El articulo 9 de la LAU establece que los contratos de arrendamientos tienen una duración máxima de 5 años a na persona fisica y 7 a una persona juridica. 

Durante esos 5 años puede prorrogarse anualmente siempre que las prorrogas nunca superen esos 5 años. Una vez superados esos plazos se debera suscribir una novación o contrato nuevo que tendra un plazo nuevamente de hasta 5 años. 

Por lo que entiendo, su arrendador no ha tenido en cuenta ese plazo y ya se han pasado del mismo por lo que plantea ahora una novación. No es normal que se presente novación en Febrero cuando

Preguntas frecuentes de Civil

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Hola, tengo un cliente que me debe una factura y acabo de conocer que se ha trasladado de residencia a Bruselas. Puede solicitar el procedimiento monitorio Europeo o el de escasa cuantía para reclamarle la deuda? Qué diferencia existe entre ellos?...

Hola me han comentado que existen casos en los que se puede solicitar la devolución de tasas judiciales pagadas por persona jurídica? es cierto, y de serlo en que casos o que requisitos deben cumplirse? Existe la posibilidad de asistencia jurídica...

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Hola, me pueden indicar por favor la diferencia entre Prescripción y Caducidad? Cuando se considera Interrumpida? Gracias

Hola, cuando se reclama un impago de factura de prestación de servicios, que tipo de gastos se pueden solicitar al deudor además del importe de la factura? Existe una relación de todos los que se puedan solicitar? Gracias de antemano

Hola, en 2006 aprox. cerré una cuenta que después fue bloqueada por embargo, de esto yo me enteré en 2018, desde entonces yo he tenido y tengo cuentas bancarias y no he tenido ninguna notificación de embargo, el viernes estuve en el banco y me...

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Buenas tardes A mi inquilino le ha llegado una multa de 2400e de la compañía eléctrica por una supuesta manipulación del contador que está ubicado en un cuarto general con llave y sin acceso.Se la han prorrateado en 12 cuotas pero me ha dicho que...

Hola.Se puede rescindir un contrato de alquiler de local comercial por fuerza mayor? Soy inquilino autónomo (cafeteria) y no voy a poder pagar los alquileres en varios meses. Mejor salir del local.gracias. un saludo

He oido que mientras que dure el estado de alarma, el arrendatario de un local comercial estarÁ exonerado del pago de la mensualidad apoyándose en el articulo 1105 por fuerza mayor en aplicación de la doctrina rebuc sic stantibus. Sabeis si puede ser...

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Buenas tardes, somos de Bilbao y estamos en Lanzarote sin posibilidad de volver a nuestro lugar de residencia ya que se han cancelado 3 veces nuestros vuelos y la única opción que nos dan en el reembolso o un vuelo para dentro de 14 días aprox. No...

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