Question 1

Buenas tardes: soy legatario de la vivienda donde vivo, pero el único heredero se niega a entregarme el legado ante notario y voy a demandarle.
La duda que tengo es si la demanda debo de presentarla

Accepted Answer

Buenos días Manuel

Efectivamente como decía el compañero necesita un abogado y procurador.

Yo me dedico a derecho hereditario y mi despacho esta en Madrid, por lo que si desea podemos vernos y evaluar el caso.

Muchas gracias

Question 2

Que una de las puertas del coche de segunda mano que se acaba de comprar no cierre, se considera vicio oculto? gracias

Accepted Answer

Buenos días Irene: 

Me entran serias dudas si se debe considerar un vicio oculto. En mi opinión depende de cual sea la averia de las puertas. Si han funcionado bien durante un primer momento y luego han fallado por un uso normal  corto en el tiempo significa que a primera vista eso no lo podrían haber visto a la hora de comprar el vehiculo y por lo tanto, si que sería un vicio oculto.

Aquí la clave esta en saber porque no cierran y que quede reflejado. 

Un saludo

Question 3

Buenas tardes. La semana pasada he firmado un contrato de arras por importe de 5000 €.

El contrato de arras recoge la siguiente excepción " 5000 € han sido entregados a cuenta y como arras y de las

Accepted Answer

Buenas tardes:
Con la redacción de la cláusula que comenta, la parte vendedora tiene que devolverle el importe de las arras/señal (5.000,00 €) siempre y cuando justifique documentalmente que la/s entidad/es bancaria/s no le concede/n el préstamo hipotecario necesario para la compra de la vivienda.
Además de justificarlo, debe comunicarlo antes de los noventa días pactados para la firma de la escritura de compraventa.
Espero haber aclarado su duda.
Saludos cordiales,
FERNÁNDEZ-COTARELO ABOGADOS

Question 4

Mi abuelo dejó a mi padre un terreno pero no sé lo puso a su nombre ,que sigue al nombre de mi abuelo ,los dos están muertos y mi padre no hizo testamento ,somos dos hermanos ,pero mi problema es que

Accepted Answer

Buenas noches Isabel 

A simple vista NO.
En derecho sucesorio las líneas son muy claras las herencias pasan de padres a hijos y en el caso de una herencia intestada más aún porque existe la declaración de herederos y su madre no se encuentra en esa línea directa. 
Usted heredará con su hermano la 1/2 del caudal hereditario y su madre el 1/3 de mejora en usufructo.

Un saludo

Question 5

Hola mi pregunta es, puede una empresa en la que trabajé tener en su página web una foto mía en bikini cogida de una red social mia? Gracias

Accepted Answer

Buenos días Isabel, 

como experto en materia de protección de datos le puedo decir que para poder publicar su foto en el caso que esta exponiendo es necesario su consentimiento. Si quiere puede ponerse en contacto conmigo para  realizar las acciones oportunas si la empresa no retira la fotografía. 
Un saludo.

Question 6

Debo en la comunidad desde que hubo la crisis pero desde hace años voy pagando la cuota mensual que me corresponde..me querian meter en juicio para que pague lo que debo anterior y llegamos a un trato

Accepted Answer

Buenos dias: 

Como dice mi compañero si un acuerdo que llegase usted despues debe o ser ratificado en juzgado o por lo menos que se hubiera procedido a desistir de las pretensiones. Al no haberse parado el procedimiento y usted no personarse se le considero en rebeldia procesal y por lo tanto, lo unico que le llegaria a su vivienda es la sentencia condenandole al pago correspondiente más las costas del juicio. 
Y si no atendió a dicho pago voluntario se efectuaría una demanda ejecutiva para conseguir el embargo de dichas cantidades. 

Quien lo haya realizado de esta manera no es un profe

Question 7

Buenos días , mi madre avaló en su día la hipoteca de la casa de mi hermano. El no está pagando las cuotas y se aprovecha de que mi madre está enferma de Alzheimer para que se las pague ella, se puede

Accepted Answer

Buenos días Alberto:

A priori, sin haber profundizado en el caso en concreto, se podría "quitar" a tu madre del aval solicitando en vía judicial la nulidad del aval si este viniera acompañado de una renuncia a los beneficios de excusión, orden y división. Otra cuestión complementaria a la anterior, sería reclamar por parte de tu madre a tu hermano las cuotas abonadas por ella, siempre y cuando pueda demostrar que tu hermano tiene capacidad de pago y está de algún modo ocultando sus bienes o su liquidez para generar esta situación.

Para más información, puedes ponerte en contacto conmigo en

Question 8

Buenas noches. Debido a unos daños ocasionados en la vivienda por una obra realizada en el piso de arriba, vamos a interponer una demanda. Mi madre, fallecida en el mes de abril, era dueña en cuanto a

Accepted Answer

Buenos días, la ley no le obliga a tener la vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad, si bien sí tiene algunas consideraciones en torno a la herencia. En su caso entiendo que la herencia esta "yacente", que es el primer estadio en cualquier sucesión. Esto quiere decir que la herencia "yace" hasta que aparezcan sus herederos y se les identifique y la acepten ( puede ser por testamento o sin testamento ). Para evitar cualquier problema procesal es aconsejable que acepte usted la herencia, ya que una vez aceptada y como heredero ( aunque no esté hecha la partición hereditaria ) puede uste

Question 9

Puedo reclamar una negligencia médica realizada en Alemania desde España?
Gracias

Accepted Answer

Sí, en principio puedes reclamar desde España por una posible negligencia médica ocurrida en Alemania, aunque el hecho de residir en Granada no implica necesariamente que los juzgados españoles sean competentes. La reclamación suele estar vinculada al lugar donde se prestó la asistencia sanitaria y al centro o profesional responsable, por lo que con frecuencia resulta aplicable la normativa alemana y puede ser necesario acudir a los tribunales de aquel país. También puede plantearse una reclamación previa ante el hospital, su aseguradora o los organismos sanitarios competentes.

La viabilidad

Question 10

Buenas. Todos los veranos me voy a Ibiza a trabajar y alquilo la misma habitación al mismo chico. Nunca he tenido contrato ni absolutamente nada. Este pasado verano iba a ir pero con la situación del

Accepted Answer

Buenos días Omaira: 
Lo que entiendo de su exposición usted ha tenido un contrato verbal durante muchos años que se basaba en la confianza entre ambas partes. Obviamente tiene mucho que hacer al  haber ingresado el dinero y no disfrutar de una prestación o servicio por el mismo. En mi opinión usted deberá solicitárselo por burofax y en caso de no recibir noticia mediante un procedimiento de Reclamación de Cantidad. 

 Un saludo

Question 11

Hola, 

EL vendedor de una casa en la que estoy interesada me ha enviado una nota simple en la que pone lo siguiente:

CARGAS PROPIAS

AFECCION FISCAL por plazo de CINCO AÑOS, al pago de la liqu

Accepted Answer

Buenos días:

Con relación a las dudas que tiene, le podemos decir que son observaciones habituales. La afección fiscal se refiere al derecho que tiene la Consejería de Hacienda para revisar la liquidación y abono del impuesto referido durante el referido plazo de cinco (5) años; es decir, hasta junio de 2022. Es decir, en principio, el actual propietario liquidó y abonó los impuestos correctamente.

La segunda observación expresa la falta de coordinación gráfica entre la finca y el Catastro. Es posible que fuese preciso que el vendedor debiese incorporar algún documento para que tenga lugar

Question 12

Hola buenas noches me gustaría que me resolvieran una duda... Tengo una deuda y me han llevado al juzgado.. Mi pregunta es puedo pagar parte de la deuda dentro del plazo de los 20 días y luego de habe

Accepted Answer

Buenas tardes Arancha,

En principio no. Para que puedas exceder del plazo legal preestablecido de 20 días, debes de homologar esa situación con el demandante o el acreedor ya que, la cantidad que no abones antes de esos 20 días HÁBILES, podrá ejecutar esa demanda por parte del demandante quién, podrá incrementar esa cantidad adeudada en un 30% adicional.

Para cualquier duda, no dudes en contactar con nosotros

Question 13

Hola, soy propietario de una vivienda en alquiler, los inquilinos son 6 adultos, 3 de ellos trabajan, y 3 niños pequeños. Con la situación del Covid19 han dejado de pagar, les he reclamado una solució

Accepted Answer

Sí, tienes que reclamar formalmente el impago de esas rentas y dar 30 dias y si son las estipuladas en contrato para poderlo resolver, pasado ese plazo si no han pagado, interponer demanda de desahucio en la que ya no podran hacer nada y tendrán que desalojar.

Question 14

Me ha venido una orden de desahucio de un alquiler de hace 5 años en el que me fui por no poder pagar. Me reclaman un dinero que no tengo, soy prejubilada con hijos a cargo. ¿Me pueden embargar? graci

Accepted Answer

Buenos días María Dolores: 

En mi opinión, lamentablemente si que la pueden embargar. Los procedimientos de desahucio tienen dos objetivos, por un lado, devolver el inmueble y por otro lado, la recuperación de las rentas no satisfechas. 

Póngase en contacto con un abogado para que estudie su asunto de manera pormenorizada

Un saludo

Question 15

Tengo una pregunta 
Mi madre murió pero no dejó testamento,somos 3 hermanos pero la casa esta a nombre de 1 hermano, podemos pelear para que la casa quede a nombre de los 3 hermanos, gracias

Accepted Answer

Buenas tardes José, 

En primer lugar, sentimos la pérdida. El hecho de no haber realizado testamento no significa que los herederos no puedan acceder a la legítima del caudal hereditario del patrimonio del causante o de la fallecida. Sin emabrgo, que la vivienda esté a nombre de uno de los hermanos (y que esto haya sido derivado del fallecimiento) puede deberse a una donación en vida realizada por su madre. Si esta circusntancia es así, este hermano debería compansarles a cada uno de los herederos.

Por otro lado, antes de aventurarnos a emitir una opinió juridica cierta, debería acudir a

Question 16

Buenas noches.
Le comento mi situación 
Durante la pandemia acordamos arrendador y arrendatario pagar un mes sí y uno no.
Acabado el contrato en junio, el casero nos dijo el 7 de julio que siguiéra

Accepted Answer

Buenos días María

En primer lugar, entiendo que el primer contrato lo tenía bien formalizado pero que el acuerdo que llego en pandemia no. El problema de esos acuerdos covid están en la forma en que se formalizaron y que validez tienen. 
Por otro lado, en su contrato primero, seguro que aparece una clausula de desistimiento en que el arrendatario (usted) se comprometía al pre aviso de 30 días para abandonar el inmueble y en el caso de que ninguna de las partes manifestara su voluntad de desistir se prorrogaría en iguales términos. 

Habría que estudiarlo bien, pero si usted no pre aviso

Question 17

Hola, somos 3 amigos que queremos comprar un terreno pequeño (España) y sabemos que no podemos comprarlo los tres. Así que no sabemos de que manera sería mejor. Una comunidad de bienes (hemos leído qu

Accepted Answer

Sí podéis comprar el terreno los tres directamente, figurando los tres como copropietarios en la escritura, cada uno con el porcentaje que acordéis. La copropiedad no exige, por sí sola, que os deis de alta como autónomos ni constituye necesariamente una comunidad de bienes con actividad económica. Esa obligación puede plantearse si posteriormente explotáis el terreno de forma empresarial o profesional, pero no por el mero hecho de adquirirlo y disfrutarlo.

Antes de decidir conviene valorar el uso previsto: no es lo mismo comprar para ocio, construir, cultivar, alquilar o desarrollar una acti

Question 18

Mi pareja ha fallecido recientemente. Tenía un piso alquilado con el contrato a su nombre. Yo tengo mi propio piso alquilado.
¿Con un certificado de empadronamiento en la vivienda de mi pareja ya pue

Accepted Answer

El certificado de empadronamiento puede ser una prueba relevante de que convivías con tu pareja en esa vivienda, pero normalmente no basta por sí solo para subrogarte en el contrato. Deberá acreditarse que reunías los requisitos previstos para la pareja conviviente del arrendatario fallecido: la existencia de una relación estable análoga a la matrimonial y una convivencia efectiva en la vivienda durante el tiempo exigido, salvo determinadas excepciones. También es importante comunicar la situación al arrendador de forma fehaciente y dentro del plazo legal.

Que tengas otro piso alquilado no im

Question 19

Buenas noches. 
Soy inquilino de una vivienda. Hace 2 meses contraté tlf e internet y el administrador y presidente de la comunidad (ninguno es mi arrendatario) se ha negado en varias ocasiones a abr

Accepted Answer

Realmente es una situación bastante anómala, básicamente porque se trata de servicios que van a ser abonados por ud.  En ningún caso puede negarse la comunidad de propietarios a facilitar su acceso a servicios básicos como son el teléfono e internet, en cambio ud. no tiene ninguna obligación legal de facilitar sus datos personales a dicha comunidad bajo ningún concepto.  Entiendo que de persistir esta situación podría interponer denuncia contra la comunidad por coacciones, y en el caso de que se le haya originado algún gasto como consecuencia del contrato que suscribió hace dos meses, podría r

Question 20

Buenos días.Otra persona ha utilizado nuestra plaza de garaje que viene anexo con el piso que compramos en 2007.
 En junio de 2019 se abrió el garaje después de una reforma y resulta que nuestra plaz

Accepted Answer

Buenos dias Elena

Por mucho que pinte o cambie el numero no tiene porque tener razón ya que en las escrituras de compra vendra determinado cual es su plaza de garaje y en los planos tendra que aparecer. 
En mi opinión usted debería en primer lugar, ponerse en contacto con un abogado para que presente un burofax como reclamación fehaciente.
En el caso de no recibir contestación presentaría una demanda para reclamar el dominio de la propiedad. 

Cualquier duda no dude en responder. 

un saludo

Question 21

Vendí un vehículo entre particulares hace tres meses  con cláusula en el contrato de exoneración de vicios ocultos además de que también se revisó por mecánico profesional y se informó del estado. Aho

Accepted Answer

Contrata a un buen perito para hacer contraperitaje del que presenten

Question 22

Durante mi embarazo , vendí mi piso y me fui de alquiler a una ciudad cercana de forma temporal, para estar más cerca de mi familia y de mi trabajo un tiempo. No cambié de centro médico ni hospital po

Accepted Answer

El lugar de nacimiento que figura en la inscripción registral debe corresponder, con carácter general, al lugar real donde tuvo lugar el parto, y no al municipio de empadronamiento de los progenitores ni al domicilio posterior del menor. El padrón puede ser relevante para determinadas ayudas o gestiones administrativas, pero no debería modificar por sí solo ese dato. Además, conviene distinguir entre la inscripción de nacimiento en el Registro Civil, el certificado literal de nacimiento y la información incorporada al DNI, pues una rectificación de la inscripción registral puede exigir después

Question 23

He dejado una vivienda en alquiler y la dueña del piso no recoge las llaves y los días siguen pasando así llevo un mes 
Me ha dicho la policía que las envíe a contrareembolso pero no tengo dinero par

Accepted Answer

Buenos dias Erik 

La opción de la policia es la mejor si usted ha comunicado en el plazo establecido su voluntad de abandonar la vivienda y rescindir el contrato lo que debe hacer es hacer la entrega de las llaves de forma que quede constancia del mismo. La mejor forma es contrarrembolso y avisandole de que se las va a entregar. 
Otra forma en el caso de que no le haya devuelto la fianza es demandarla por incumplimiento de contrato, le reclame la fianza no pagada y depositando las llaves en el juzgado. 

un saludo

Question 24

Buenos dias, Mi arrendador es aleman y su  domicilio en contrato es la vivienda arrendada donde estamos residiendo. Nuestro contrato vence el 1 de julio y hemos comunicado via mail y watts ( medios el

Accepted Answer

La eficacia de una solicitud de prórroga no depende, en principio, de que esté redactada en castellano o alemán, sino de que pueda acreditarse su contenido, fecha de envío y recepción. Si el correo electrónico y WhatsApp son canales que el arrendador utiliza habitualmente para comunicarse contigo, pueden servir como prueba; no obstante, presentan más riesgo si después discute haber recibido el mensaje o su contenido. Conviene conservar capturas completas, correos enviados, acuses y cualquier respuesta suya.

Las medidas extraordinarias aprobadas durante la pandemia tuvieron una vigencia limita

Question 25

¿Puedo demandar a a mi ex compañero de proyecto para reclamar acciones de la empresa que acaba de crear a base de mis inversiones y apoyo económico, materiales y trabajo?

me sacaron injustificadame

Accepted Answer

Aunque la sociedad se haya constituido sin incluirte, podrías tener acciones para reclamar las aportaciones económicas, materiales o de trabajo que realizaste, e incluso cuestionar si se utilizaron indebidamente para crear o financiar el negocio. Sin embargo, haber colaborado en un proyecto no te convierte automáticamente en socio de la nueva empresa: será esencial acreditar que existía un acuerdo para participar en ella, que tus aportaciones se hicieron con esa finalidad y que no fueron préstamos, ayudas o pagos ya compensados.

La posible vía civil, mercantil o incluso penal dependerá de cóm

Question 26

es legal que ahora ya jubilado cerrada la empresa arruinado y sin reclamarme nada la
empresa de materiales en 10 años ahora me  mandan una empresa de cobro a morosos
cuando en su dÍa no mandaron eje

Accepted Answer

Buenos días Manuel:

El plazo para ejecutar una resolución judicial caduca al de 5 años desde la firmeza de la resolución, pero tendrías que ver si las cantidades que te reclaman tienen idéntico concepto que aquel monitorio que indicas. Igualmente, si la reclamación se realiza por primera vez pasados 10 años la misma podría estar prescrita, dependiendo del concepto.

Te recominendo que contactes con un abogado, que con el estudio de la documentación y el detalle de los antecedentes, sabrá darte una respuesta clara.

Te dejo mis datos de contacto.

Un saludo.

Gonzalo Ayo Jiménez
Abogado

Question 27

Buenos días, 
Alquilé un trastero en Barcelona y tuve que salir del país hace 1 año y 1/2.oYo había hecho un trato con el gerente y eso no lo ha respetado. Me han dado un plazo de 15 días para vaciar

Accepted Answer

Habría que analizar el contrato. en esos contratos se suele establecer que, si no paga el alquiler, ael arrendatario - empresa de trasteros - extingue el contrato, recupera el trastero y tomo en garantía lo depositado en éstos. Si es así, deberá pagar la deuda para poder retirars sus enseres, bien usted mismo, bien unap ersona debidamente autorizada; de todas formas, le insisto que hay que analizar el contrato.

Question 28

Quieren desahuciarme de mi casa por no pagar alquiler de dos meses, gracias

Accepted Answer

Buenos dias

Si que se puede proceder a emprender un procedimiento de desahucio por falta de pago, es más normalmente en los contratos queda reflejado que quedan rescindido con el impago de una mensualidad. 

Si es la primera vez que deja de pagar puede utilizar su derecho a enervar el desahucio par proseguir en su vivienda. 
De todas formas con la nueva legislación post Covid19, no le desahuciaran de momento si cumple on los requisitos. 

Un saludo

Question 29

Puede mi hermana hacerse a su nombre poderes preventivos,cuando ya los tengo yo de mi msdre,y ahora ya esta muy avanzada de demencia?

Accepted Answer

No indica si su madre esta incapacitada. Es imprescindible que su madre esté incapacitada para evitar malas actuaciones.NUestra primera consulta es gratuita, contáctenos y le ayudaremos.

Question 30

Trámite de pareja de hecha en Valencia lo envié desde octubre del año pasado no me Dan respuesta k puedo hacer

Accepted Answer

Actualmente están tardando uno 8-9 meses en resolver el trámite. No te preocupes porque te llegará. De todas formas puedes informarte llamando a la Conselleria directamente en el o el 012 y diciendo en qué fecha lo presentaste y ellos te diran por cual están tramitando ellos.

Preguntas frecuentes de Civil

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Tengo una pregunta Mi madre murió pero no dejó testamento,somos 3 hermanos pero la casa esta a nombre de 1 hermano, podemos pelear para que la casa quede a nombre de los 3 hermanos, gracias

Buenas noches. Le comento mi situación Durante la pandemia acordamos arrendador y arrendatario pagar un mes sí y uno no. Acabado el contrato en junio, el casero nos dijo el 7 de julio que siguiéramos pagando un mes sí y otro no hasta octubre que...

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Buenas noches. Soy inquilino de una vivienda. Hace 2 meses contraté tlf e internet y el administrador y presidente de la comunidad (ninguno es mi arrendatario) se ha negado en varias ocasiones a abrir el cuarto de instalaciones al instalador. Mañana...

Buenos días.Otra persona ha utilizado nuestra plaza de garaje que viene anexo con el piso que compramos en 2007. En junio de 2019 se abrió el garaje después de una reforma y resulta que nuestra plaza la ocupaba otro vecino ya que antes los números...

Vendí un vehículo entre particulares hace tres meses con cláusula en el contrato de exoneración de vicios ocultos además de que también se revisó por mecánico profesional y se informó del estado. Ahora ha realizado desmontaje del motor por...

Durante mi embarazo , vendí mi piso y me fui de alquiler a una ciudad cercana de forma temporal, para estar más cerca de mi familia y de mi trabajo un tiempo. No cambié de centro médico ni hospital porque pensaba volver y comprarme otro piso, pero...

He dejado una vivienda en alquiler y la dueña del piso no recoge las llaves y los días siguen pasando así llevo un mes Me ha dicho la policía que las envíe a contrareembolso pero no tengo dinero para hacerlo Qué puedo hace,r gracias.

Buenos dias, Mi arrendador es aleman y su domicilio en contrato es la vivienda arrendada donde estamos residiendo. Nuestro contrato vence el 1 de julio y hemos comunicado via mail y watts ( medios el se comunica) la extension del contrato 6 meses en...

¿Puedo demandar a a mi ex compañero de proyecto para reclamar acciones de la empresa que acaba de crear a base de mis inversiones y apoyo económico, materiales y trabajo? me sacaron injustificadamente y hace una semana firmaron una acta...

es legal que ahora ya jubilado cerrada la empresa arruinado y sin reclamarme nada la empresa de materiales en 10 años ahora me mandan una empresa de cobro a morosos cuando en su dÍa no mandaron ejecutar un monitorIo? gracias

Buenos días, Alquilé un trastero en Barcelona y tuve que salir del país hace 1 año y 1/2.oYo había hecho un trato con el gerente y eso no lo ha respetado. Me han dado un plazo de 15 días para vaciar el trastero, pero antes tengo que pagar 300...

Quieren desahuciarme de mi casa por no pagar alquiler de dos meses, gracias

Puede mi hermana hacerse a su nombre poderes preventivos,cuando ya los tengo yo de mi msdre,y ahora ya esta muy avanzada de demencia?

Trámite de pareja de hecha en Valencia lo envié desde octubre del año pasado no me Dan respuesta k puedo hacer

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