Question 1

Hola,me a llegado una demanda de cuando me estaba quitando de autónomo de unos trabajos no terminados y mal realizados según la demanda.
Me solicitan casi 6000€ _
Y no tengo dinero me lo lleva un ab

Accepted Answer

Recibir una demanda no implica que tengas que pagar automáticamente lo que se reclama. La otra parte debe acreditar qué trabajos se encargaron, qué se ejecutó, qué defectos existen, cuál es el coste real de repararlos y por qué te atribuyen la responsabilidad. Tu defensa puede discutir esos extremos, así como si hubo conformidad con los trabajos, modificaciones posteriores, falta de pago previa u otras circunstancias relevantes. Conviene conservar presupuestos, facturas, mensajes, fotografías, partes de trabajo y cualquier prueba de lo realizado.

Aunque ahora no tengas bienes o ingresos embar

Question 2

Hola, me gustaría poder consultar todos los asuntos (escrituras) que consten firmadas por mí en el Índice Único Informático Notarial. ¿Cómo se puede hacer? gracias

Accepted Answer

Puedes solicitar información sobre los instrumentos públicos en los que figures como otorgante ante el notario que autorizó cada escritura o acta, acreditando tu identidad. El Índice Único Notarial es una base de información de uso corporativo y administrativo, por lo que no suele existir un acceso directo del particular para consultar libremente todos sus datos o descargar un listado completo de documentos firmados.

Si no recuerdas qué notarías intervinieron, puedes plantear tu petición ante una notaría o ante el Colegio Notarial correspondiente, explicando que necesitas localizar escrituras

Question 3

Hola, el tema es que un menor de edad ha perdido a sus padres, vive solo y le quieren desahuciar su vivienda. ¿Qué acciones son necesarias hacer? gracias

Accepted Answer

Si el menor ha quedado huérfano y está viviendo solo, lo prioritario es activar cuanto antes la protección de menores. Debes comunicar la situación a los servicios sociales municipales y a la entidad competente de protección de menores en Álava, así como, si fuera necesario, a la Fiscalía de Menores. Será necesario determinar quién ejerce su guarda y representación legal, pues un menor no puede afrontar por sí solo un procedimiento de desahucio ni adoptar decisiones patrimoniales relevantes. También puede ser preciso solicitar medidas urgentes de protección y un defensor judicial si existen in

Question 4

Hola, mi abuela lleva con dolores de espalda debido a dos hernias en la parte media de la espalda  desde hace ya muchísimos años, reunió el valor y dinero necesario para someterse a una operación y tu

Accepted Answer

Buenos días, habría que comprobar el historial médico de su abuela y las valoraciones que hicieron los médicos de la clínica donde fue intervenida. Si está todo bien documentado, se podría reclamar, puesto que que es una negligencia por parte de los médicos que la intervinieron. Un saludo

Question 5

Hola, tengo un grave problema por culpa de la nueva ley hipotecaria mi firma se retrasa y no llegaremos a firmar dentro de la fecha de contrato de arras,  e pedido ampliar a la parte vendedora y se ni

Accepted Answer

El retraso en la firma de la hipoteca no implica automáticamente que pierdas las arras ni que quedes liberado de cumplir el contrato. Todo depende, sobre todo, de cómo esté redactado el documento de arras: si son penitenciales, confirmatorias o incluyen una condición vinculada a la obtención de financiación. También es importante comprobar si se previó expresamente qué sucede ante demoras bancarias o ante la imposibilidad de firmar por causas ajenas a las partes.

Conviene que comuniques por escrito a la parte vendedora, de forma fehaciente, tu voluntad clara de comprar y la causa concreta del

Question 6

Hola, 
Soy estudiante y una empresa me ha contratado en negro para hacerle la imagen gráfica, una vez todo terminado se han dedicado a inventar unas cosas que no eran, a negarse a pagar con mensajes

Accepted Answer

Buenas tardes Juli,
Para reclamar el pago del trabajo encargado, debería existir alguna acreditación sobre la relación laboral y el precio pactado; e-mails, mensajes, o cualquier medio donde haya podido quedar reflejado el encargo realizado.
En cuanto a la propiedad intelectual que mencionas, debería estudiarse que uso se ha hecho de la imagen gráfica para valorar una reclamación por uso indebido de dicha imagen.
Un saludo

Question 7

Buenos días, tenemos un pregunta referente a una inmobiliaria.
Hemos comprado una casa, la visitamos a través de una inmobiliaria, nos dimos cuenta luego que los dueños no tenían ningún papel arregla

Accepted Answer

Buenas tardes:
La inmobiliaria puede reclamar su comisión como de hecho está haciendo. No sé si ya se ha presentado la reclamación judicial. Otra cosa será acreditar que tipo de encargo tenia con la propiedad, si habia o no exclusiva y el tiempo transcurrido entre el desistimiento del propietario y la compraventa notarial.
Hay que estudiar la documentacion para poder dar una respuesta mas certera.
Quedo a su disposicion por si puede requerir mis servicios
Un saludo

Question 8

Buenas tardes, mi expareja me ha demandado (ordinario) porque quiere proceder a la disolución de la cosa común, mediante subasta pública directamente. Estoy embarazada , ya a punto de dar a luz y no q

Accepted Answer

Buenos días. Habría que ver realmente en que sentido pide la división de la cosa común y en qué se basa jurídicamente para hacerlo. Si estas viviendo en la casa, tendrías que oponerte y solicitar medidas paternofiliales del "no nacido". Un saludo

Question 9

Hoy, la parte contraria pone recurso para que uno de los intervinientes se salga del juicio. A mí me han dado un plazo de tiempo para presentar alegaciones. Pido abogado de oficio para tales alegacion

Accepted Answer

Hemos de decir antes de todo que depende del caso y de la forma de notificación de la Diligencia que da traslado del recurso, por lo que no podemos juzgar el trabajo de nuestra compañera. No obstante, entiendo que la resolución a la que su letrada está esperando no es la dell recurso, sino la que acuerda darles plazo para hacer las alegaciones.
Dicho esto, la regla general sí que es la REANUDACIÓN del plazo desde la notificación al solicitante de la designación provisional de abogado, por lo que habrá que ver si, como parece, el plazo había comenzado ya desde antes de la solicitud de abogado

Question 10

Sí, alquilé un terreno rural con opción a compra. Con 2 años pagando alquiler. A la hora de cimprarlo, tras hacer un vallado, puertas, cin inversión de 5000€, nos reclama el terreno el día de la venta

Accepted Answer

Que el terreno sea rústico no implica, por sí solo, que el contrato de arrendamiento con opción de compra sea nulo ni que el propietario pueda dejarlo sin efecto unilateralmente. Habría que revisar qué se firmó, cuál era el destino pactado de la finca, si existía alguna condición relativa a la actividad agrícola y si la normativa aplicable exigía determinados requisitos a los arrendatarios o compradores. También importa saber si la opción de compra estaba correctamente configurada y si los pagos se imputaban expresamente al precio final.

Aunque el propietario sostenga que existe una causa de

Question 11

Hola, Fui denunciado el 12 de junio con un,desahucio donde en la demanda pedian resolución de contrato y que de llegara al juicio verbal pagando yo las costas.
Me veo indefenso porque ellos no dieron

Accepted Answer

La entrega de llaves y el acuerdo firmado por ambas partes sobre la finalización del contrato pueden ser relevantes para sostener que ya no existe controversia sobre la posesión de la vivienda ni sobre la resolución arrendaticia. Sin embargo, ello no implica necesariamente que el procedimiento desaparezca por completo: el juzgado puede tener que decidir aún sobre posibles rentas o cantidades pendientes, la validez del acuerdo alcanzado y, especialmente, las costas procesales.

La enervación no depende, en principio, de que el arrendador te la ofrezca de forma extrajudicial, sino de que concurr

Question 12

Hola, soy antiguo inquilino que devolvió la casa al propietario hace 2 años. Hoy me llama Servihabitat que dice que se ha quedado con la casa y que si yo le puedo entregar la cesión de la propiedad a

Accepted Answer

Si únicamente fuiste inquilino y entregaste la vivienda al finalizar el alquiler, no puedes ceder la propiedad ni transmitir derechos que no te pertenecen. El cambio de titularidad del inmueble entre el anterior propietario y Servihabitat no debería obligarte a hacer nada, salvo que conserves algún derecho específico vinculado a la vivienda. Por ello, no conviene firmar documentos, aceptar compensaciones ni facilitar datos o copias de documentación sin saber exactamente qué te solicitan y con qué finalidad.

La respuesta puede cambiar si tu contrato incluía una opción de compra, un derecho de

Question 13

hola, he Viajado a Berlin, en el de 4 Esrtellas se rompí el mango de la ducha/bañera he caido y hecho mucho daño, a volver a Barcelona he ido al doctor pero estan de Huelga por los cortes asi me han d

Accepted Answer

Buenos días Marc,
SI a raíz de la caída ha sufrido lesiones por las que ha necesitado tratamiento rehabilitador para curarse, puede reclamar una indemnización por el tiempo invertido en esa curación.
El hotel debe tener un seguro al que se le debería efectuar la reclamación.
La acción prescribe un año después desde la estabilización de las lesiones.
Si no recibe respuesta debería contactar con un profesional para que defendiera sus intereses.
Un saludo.

Question 14

Hola, el 01/04/2018 firmamos contrato de alquiler con una cláusula que indica:
"La  renta se actualizará anualmente, en  la fecha en que se cumpla cada año de vigencia de contrato, conforme a la vari

Accepted Answer

A mi entender, si la cláusula es como la que usted transcribe, el IPC deberá ser el anual previsto para el año correspondiente a la actualización.

Question 15

Hola!

Tengo varias consultas relacionadas con negocios de hostelería:

1- Se puede denunciar a un restaurante que genera olores de freiduría a los vecinos de la comunidad donde está situado el ne

Accepted Answer

Buenos días Laura:
1) Si un propietario o arrendatario realiza actividades insalubres o nocivas, como son los malos olores, puede ser requerido para su cese, a través de una acción de cesación de la Ley de Prop Horizonal (artículo 7.2).
2) En ppio y en materia civil (que no laboral) si, aunque faltaría conocer más información.
Un saludo

Question 16

Hola buenas tardes , le comento un poco mi situación trabajo en una pensión la cual en 2017 fue vendida a otro dueño, en ese año recibimos una carta certificada la cual firme escanee y enviee a la emp

Accepted Answer

El hecho de firmar la recepción de una carta certificada no implica, por sí solo, que asumas la deuda ni que respondas personalmente por las consecuencias económicas de su contenido. Normalmente, tu firma acredita únicamente que recibiste un envío, especialmente si actuabas en tu puesto de trabajo. Para que pudieras tener responsabilidad sería necesario analizar si tenías una obligación concreta de entregar o comunicar esa notificación, si recibiste instrucciones al respecto y si tu actuación causó realmente un perjuicio.

Son relevantes el destinatario exacto que figuraba en la carta, su cont

Question 17

Hola,
El inquilino no se ha ido al finalizar el contrato.
Ha finalizado el contrato y el inquilino no se ha ido, dice que irá antes de 2 meses, pero tampoco paga. No sé dónde leí que se podría recla

Accepted Answer

Buenos dias.
Establece el artículo 9 y 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos que el contrato se extingue cuando llega a su vencimiento y se notifica por alguna de las partes su voluntad de no renovarlo en  los plazos y forma legales. 
En este caso tiene 2 soluciones:
Interponer demanda de desahucio y lanzamiento judicial con reclamación de daños y perjuicios mas las costas de honorarios de abogado y procurador al inquilino, siempre que hubiere notificado al arrendatario su voluntad de no renovarlo antes de los 2 meses al vencimiento del mismo.
Entender renovado el contrato al no haber sid

Question 18

Hola, ¿Cómo puedo conseguir un contrato de asociación en participación estándar para un negocio en bienes raíces? gracias

Accepted Answer

Buenos días,

Para que el contrato contemple la relación jurídica y comercial que desean, y que sus intereses queden adecuadamente protegidos debería de contratar los servicios profesionales de un abogado, quien no solo redactará el contrato adaptándolo a sus concretas circunstancias, también le informará de los diferentes escenarios con los que se puede encontrar en la ejecución del mismo y le ayudara a prevenir contingencias.

Saludos.

Question 19

Buenas noches. He realizado una mala reseña en Google Maps de un establecimiento que conozco en profundidad. No he hecho nada más que advertir a futuros clientes. No he dado datos salvo algún nombre d

Accepted Answer

Por supuesto que no era más que una amenaza con la que la determinada empresa ha conseguido sus objetivos, que era que usted retirase esa reseña. Si ha comentado una experiencia personal sin ofender a nadie, por mucho que a ellos les duela, no es una acción penalmente punible. Para cualquier atención que necesite estaremos encantados de atenderle personalmente. Un saludo

Question 20

Hola, una pareja no casada ni de hecho se separa. El piso es propiedad de él (tiene hipoteca pero la paga él), y ella pide un préstamo de 32000 euros para reformarlo. Conviven varios años en el piso h

Accepted Answer

Es posible que le asista ese derecho. Será determinante poder acreditar el coste de la reforma y a quien se facturó dichos encargos. No dude en ponerse en contacto.

Question 21

Buenas tardes, he solicitado el cambio de apellidos para unir los apellidos de mi madre en mi apellido con un guion por varias causas (apellido muy común, el mismos que mis dos abuelos y evitar la per

Accepted Answer

En este tipo de solicitudes, la prueba testifical suele referirse a declaraciones de personas que puedan acreditar que ya eres conocido habitualmente por el apellido compuesto que pretendes usar, si esa fuera la base de tu petición. Normalmente pueden ser familiares, amistades, compañeros de trabajo o personas de tu entorno que conozcan ese uso continuado. Si no utilizas de forma habitual ese apellido con guion, o si tu solicitud se fundamenta principalmente en preservar un apellido familiar o diferenciarte por la frecuencia de tu apellido actual, conviene indicarlo claramente y aportar solo l

Question 22

Buenos dias.
Tengo financiado el coche con Santander consumer,tengo dos recibos atrasados,me están amenazando con quitármelo,no me niego a pagar pero sería el mes que viene ahora no puedo.¿Me lo pued

Accepted Answer

Depende del contrato de financiación y, en particular, del clausulado relativo al vencimiento anticipado y a la eventual reserva de dominio.

En los contratos sujetos a la Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles, el impago de dos cuotas puede facultar a la financiera para declarar el vencimiento anticipado y reclamar la deuda pendiente. La jurisprudencia ha considerado que ese umbral de dos cuotas, cuando reproduce el régimen legal, no es por sí mismo abusivo.

Distinto es que la financiera pueda retirar directamente el vehículo: para recuperarlo deberá respetar las condiciones pactadas y

Question 23

Hola buenas,
Mi consulta es la siguiente. A mi novio le ha tocado una casa de protección oficial. Yo puedo entrar con él y pone las escrituras a nombres de los 2. Mi duda es si yo pago el piso comple

Accepted Answer

En una vivienda de protección oficial hay que extremar la cautela, porque su compra, transmisión y titularidad pueden estar sujetas a requisitos específicos, autorizaciones administrativas y limitaciones durante un tiempo. Que tú pagues el precio completo no implica por sí solo que seas la única propietaria si la escritura se otorga a nombre de ambos. La titularidad dependerá de lo que figure en la escritura y en el Registro de la Propiedad, así como de las condiciones de adjudicación de la vivienda.

En términos generales, podría valorarse que la vivienda se adquiera inicialmente solo a tu no

Question 24

Buenos días,
Mi pareja tiene una cuenta en una compañía telefónica (Yoigo) y es titular de esta cuenta,hace tiempo pidió otro número para una amiga,siendo ella la titular, esta persona pidió un móvil

Accepted Answer

En principio, frente a la operadora suele responder la persona que figura como titular del contrato, aunque el número o el terminal hayan sido utilizados por otra persona. Que tu pareja no firmara físicamente la entrega del móvil no excluye necesariamente la deuda: habrá que comprobar cómo se solicitó el dispositivo, qué autorizaciones constan en la cuenta, si existía acceso por la aplicación o claves compartidas y qué documentación contractual puede aportar Yoigo.

El robo del móvil debe comunicarse cuanto antes a la operadora para bloquear la línea y, si procede, el terminal, además de formu

Question 25

Hola, cuando tenía 17 años, firmé un contrato sobre la estancia en una residencia universitaria, en el cual yo figuraba como titular y mi padre como avalista. Finalmente tuve que abandonar la residenc

Accepted Answer

Hola Aitana, el contrato es anulable por cuanto no tenías capacidad de obrar para dar tu consentimiento y firmar el contrato. La otra parte, debió asegurarse que podías firmar el contrato. A pesar de ser ahora mayor de edad, no significa que el contrato pueda ser ahora válido, a menos que lo ratifiques o pagues lo que te reclaman. 

Un saludo, 
Bryan Giménez.

Question 26

Buenas tardes ,
Compré un coche el día domingo 3 de Marzo coche de segunda mano a un particular  y hoy miércoles 7 de marzo lo llevé al mecánico, aunque tenía mucha tranquilidad puesto que paso la IT

Accepted Answer

Buenas tardes,  habría que ver el precio de compra  ,el contrato y el kilometraje  . Que el motor no sea el original , puede deberse a que el cliente lo cambiara , pero que esté funcionado correctamente .  Si el tema eléctrico esta en malas condiciones y se puede demostrar , se puede solicitar la reparación.

Hay 6 meses desde la compra para reclamar los vicios ocultos e interponer demanda  , en función de su importancia se podrá pedir la rescisión , siempre que no sea posible la reparación.

seria necesaria la peritación de los daños para demostrar que están afectando al vehículo

Question 27

Hola buenos dias, mi consulta es la siguiente:

Tengo un piso con su plaza de garaje y trastero.
En las escrituras aunque pone que están vinculadas, me las identifica por separado.

El piso tiene

Accepted Answer

No, si la plaza y el trastero están afectas al piso no se pueden vender por separado. Para hacerlo tendría que consultar la normativa municipal.

Question 28

Hola, Soy inquilino y la caldera necesita reparación de 350€. ¿Tengo que pagar yo o es responsibilidad del dueño?
Gracias

Accepted Answer

Buenas tardes, 

Habrá que ver el origen del daño y la rotura de la caldera. Puesto que, «el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario».

Mientras que «las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario».

Por lo tanto, habría que ver cuál es el origen de la rotura de la ca

Question 29

Hola, compré una casa con mi expareja y la escritura esta al 50% a pesar de que yo aporté un 75% y él un 25%. Yo me quiero quedar la vivienda pero ahora me pide que le devuelva los pagos que el ha hec

Accepted Answer

Lo conveniente si ya no son pareja parece ser que uno se quede la casa, porque sino le pueden obligar a venderla. Nadie puede permanecer obligado en una situación de condominio (la vivienda es de los dos) Por eso se debe llegar a un acuerdo sabiendo a que se tiene derecho y a que no.

Question 30

Hola, acabamos de comprar una vivienda de nueva construcción, en el proyecto inicial de obra venían reflejados unos radiadores verticales muy bonitos y creo que caros, la constructora ha decidido pone

Accepted Answer

Evidente que si estaba descrito en el proyecto no pueden hacer cambios a inferior calidad. Deberá negociar en principio con la constructora y en su defecto iniciar una reclamación . Pero es importante conocer lo que decía el proyecto y como estaba descrita la obra.

Preguntas frecuentes de Civil

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hola, he Viajado a Berlin, en el de 4 Esrtellas se rompí el mango de la ducha/bañera he caido y hecho mucho daño, a volver a Barcelona he ido al doctor pero estan de Huelga por los cortes asi me han dado solo una baja, sin especificar, he enviado 37...

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Buenas noches. He realizado una mala reseña en Google Maps de un establecimiento que conozco en profundidad. No he hecho nada más que advertir a futuros clientes. No he dado datos salvo algún nombre de pila. La respuesta ha sido decirme que me van a...

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Buenas tardes, he solicitado el cambio de apellidos para unir los apellidos de mi madre en mi apellido con un guion por varias causas (apellido muy común, el mismos que mis dos abuelos y evitar la perdida del apellido familiar), pero me pierdo en la...

Buenos dias. Tengo financiado el coche con Santander consumer,tengo dos recibos atrasados,me están amenazando con quitármelo,no me niego a pagar pero sería el mes que viene ahora no puedo.¿Me lo pueden quitar con solo dos letras sin pagar? Gracias

Hola buenas, Mi consulta es la siguiente. A mi novio le ha tocado una casa de protección oficial. Yo puedo entrar con él y pone las escrituras a nombres de los 2. Mi duda es si yo pago el piso completo que se podria hacer para en caso de un futuro sea...

Buenos días, Mi pareja tiene una cuenta en una compañía telefónica (Yoigo) y es titular de esta cuenta,hace tiempo pidió otro número para una amiga,siendo ella la titular, esta persona pidió un móvil a esta cuenta y sin mi pareja firmar nada,le...

Hola, cuando tenía 17 años, firmé un contrato sobre la estancia en una residencia universitaria, en el cual yo figuraba como titular y mi padre como avalista. Finalmente tuve que abandonar la residencia (sólo estuve dos días) por motivos...

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