Pregunta de Victor sobre Civil en Barcelona

El retraso en la firma de la hipoteca no implica automáticamente que pierdas las arras ni que quedes liberado de cumplir el contrato. Todo depende, sobre todo, de cómo esté redactado el documento de arras: si son penitenciales, confirmatorias o incluyen una condición vinculada a la obtención de financiación. También es importante comprobar si se previó expresamente qué sucede ante demoras bancarias o ante la imposibilidad de firmar por causas ajenas a las partes.

Conviene que comuniques por escrito a la parte vendedora, de forma fehaciente, tu voluntad clara de comprar y la causa concreta del retraso, aportando si es posible justificantes del banco sobre el estado de la operación y la previsión de firma. Puedes proponer una prórroga razonable y dejar constancia de que estás realizando las gestiones necesarias. La negativa del vendedor no determina por sí sola que pueda quedarse con los 20.000 euros: habrá que valorar si existe incumplimiento imputable a ti y cuáles son las consecuencias pactadas.

Son decisivos el texto íntegro de las arras, la fecha prevista para escriturar, las comunicaciones entre vosotros y la documentación bancaria. Consulta cuanto antes con un abogado para revisar toda la documentación y plantear la actuación más adecuada.