Question 1

Hola, buenas tardes. Mi consulta es respecto al posible recurso contra la condena en costas de una sentencia por un juicio verbal inferior a 2000 euros en el que yo era la parte demandante. La sentenc

Accepted Answer

Habría que ver la redacción exacta de la sentencia pero en un principio, si no es preceptivo abogado y procurador, no hay tasación de costas posible.

Question 2

Hola. Si una mujer me engaña para quedarse embarazada, asegurando que utiliza algún tipo de método anticonceptivo, siendo esto falso, estaría amparado por la ley de alguna manera en caso de poder prob

Accepted Answer

No, usted es responsable de su hijo, en todo caso. Ud. también podría haberse aplicado algún medio anticonceptivo, y tenga en cuta que, en todo caso, éstos pueden fallar, y, además, ud. tendrá que demostrar que ella le ha engañado. La ocnclusión es que ud. debe hacerse cargo del hijo - puede ud. comprobar si ud. es el padre mediante la oportuna prueba de paternidad -.

Question 3

Soy tutora legal de mi madre, incapacitada con Alzheimer, que vive en una residencia. Ella tiene un piso de propiedad que está vacío.  
Tengo un hermano de 61 años que está en el paro y ahora ha cons

Accepted Answer

Buenos días Gloria 

En primer lugar, para vender un bien de su madre que se encuentra incapacitada tiene que hacerse mediante una autorización judicial y siempre en beneficio de la incapaz, es decir, el dinero resultante de la venta tiene que ser para su beneficio no para quitar gastos. Yo lo enfocaria como que con la pensión que tiene su madre no llega para cubrir sus gastos ordinarios y que por lo tanto, se procede a la venta del mismo. 

En segundo lugar, lo que ustedes planen es una donación en vez de herencia. La herencia no entra en juego hasta que su madre fallezca por lo que si no

Question 4

Hola! me tienen que devolver un sobrante de un embargo, ya he recibido la carta donde se me indica la cantidad y que queda todo resuelto. Al llamar al juzgado la persona que se encarga no se encuentra

Accepted Answer

Hola Toni,
En principio te tiene que mandar una diligencia y te piden una número de cuenta para ingresar la cantidad sobrante en la misma

Saludos
Nina Costas
Abogada
NC CONSULTORS

Question 5

Hola buenas resulta que tengo un embargo judicial y la renta me salió a devolver 1100 euros por la deducción de familia numerosa mi duda es si en la situación que estamos me la pueden embargar, gracia

Accepted Answer

Buenos dias Evelyn. 

En teoría una vez confirmada la declaración, es decir, el siguiente estado a "tramitandose" se le confirmara y se le embargara. Si se lo han devuelto o confirmado ya no0 se le embargaria. Depende de como se realizara el embargo y los oficios que se hicieran por parte del Juzgado. 

Un saludo

Question 6

Hola tengo estas tres preguntas cortas y relacionadas:
Cuatro hermanos son dueños de un piso. ¿Pueden tres de esos hermanos prohibir la entrada al piso al cuarto hermano? ¿Pueden tres hermanos obliga

Accepted Answer

Buenos días Ricardo.

Respuestas cortas a todas sus preguntas NO.

Respuesta larga.

Cuando los 4 hermanos son propietarios, no pueden prohibir la entrada a una persona a su propiedad ya que es su propiedad. Si ese hermano hace uso de la vivienda lo que si tiene que hacer es pagar el gasto que haga (luz, agua, gas....)

Por otro lado, no esta obligado a vender pero tampoco estan ustedes obligados a quedarse en proindiviso. Existe un procedimiento que se llama "división de cosa común" que se basa en el art. 400 CC por el cual se establece que nadie esta obligado a permanecer en situació

Question 7

Buenas tardes. Mi madre quiere vender una propiedad de la cual es usufructuaria, somos cuatro hijos y el reparto de la herencia de mi padre está registrada. Estamos de acuerdo en dicha venta. Es neces

Accepted Answer

Buenos días Julia

Hay que diferenciar entre "usufructo" , "nuda propiedad" y "propiedad con posesion"

La propiedad con posesion es la que permite vender un bien ya que es tuyo y dispones de el.
La nuda propiedad por otro lado tienes el bien en propiedad pero no dispones de el ya que por ejemplo hay un usufructo.
El usufructo simplemente tienes el uso y disfrute.
En el caso que plantea que me figuro que su madre tiene el usufructo y los 4 hijos la nuda propiedad, su madre no puede vender porque no es suyo solo tiene un derecho de disfrute.
Para vender tienen que firmar los 4 hijos y l

Question 8

Si yo no recojo una notificación del juzgado en mi domicilio. ¿Tienen derecho a buscar otro domicilio por ejemplo el de mi madre? Lo digo por el tema de la ley de protección de datos o pueden volver o

Accepted Answer

Buenos días Cristina. En principio entiendo que la notificación se ha practicado por correo ordinario. Si no se recoge el Juzgado suele volver a intentar practicar la notificación en el mismo domicilio pero a través de Agente Judicial, es decir mandando personal del juzgado que llamará a tu puerta. En caso de no ser posible finalmente, se oficiaría a una base de datos judicial ( punto neutro ) a fin de obtener algún otro domicilio donde notificarte. Para cualquier consulta te dejo mi email: donde te atenderé gustosamente. Recibe un atento saludo.

Question 9

Podemos mi pareja y yo hacernos pareja de hecho estando el separado judicialmente? Yo soy soltera y vivimos en Madrid

Accepted Answer

Buenos días

Debe tener muy en cuenta la situación de su pareja. Muchas personas no entienden bien la diferencia entre Separación y Divorcio. Si es SEPARACION la respuesta es NO. 
No pueden inscribirse en el registro ya que este exige que no exista un vínculo matrimonial previo.
La separación judicial no rompe el vínculo matrimonial de la misma manera que lo hace el divorcio por lo tanto, no se podría inscribir, ni tampoco casarse.

Si en la sentencia pone divorcio entonces si.

Un saludo

Question 10

Puedo vender mi piso(soy única propietaria) si existe una demanda hacia mi, donde los demandantes solicitan una cantidad de dinero que por decisión de ellos aportaron en concepto de ayuda.
Y que asci

Accepted Answer

Buenos días:

Reiterando un poco las respuestas de mis compañer@s, Ud. puede vender esa propiedad sin problema mientras no haya Sentencia. Eso sí, deberá tener cuidado de que esa venta no generé después una situación de insolvencia ante una hipotética Sentencia condenatoria, pues en ese caso, podría cometer un delito de alzamiento de bienes/insolvencia punible, castigado incluso con penas de prisión.

No obstante, lo fundamental en mi opinión es que vea las posibilidades de defensa jurídica que existen en la demanda que ha recibido, precisamente para evitar una hipotética Sentencia condena

Question 11

Hola, No quiero renovar el contrato a mi inquilino. Teniendo en cuenta que mi objetivo es que se vaya en cuanto finalice, y que sé que él no se quiere ir, ¿cuándo y cómo es la mejor manera de comunica

Accepted Answer

Buenas tardes.
Lo más aconsejable es enviar un burofax comunicando que no se va a proceder a la renovación del contrato tras el transcurso del periodo obligatorio de tres años. El plazo de preaviso será el estipulado en el contrato.
No obstante, el propietario también puede recuperar su vivienda siempre que sea para usarla como vivienda habitual para él o para un familiar de primer grado, así como para su cónyuge en caso de divorcio o nulidad. Aun así, para recuperar la vivienda, ha de haber transcurrido mínimo un año desde la firma del contrato y se lo ha de comunicar al inquilino con al me

Question 12

Hola, Debo pagar la deuda de la factura de agua que dejó la antigua inquilina?. A esta familia , el ayuntamiento (copropietario de la empresa aigues de Blanes)no permitió el corte de suministro por se

Accepted Answer

Hola Marta,

Aigües de Blanes no te hará el cambio de nombre del suministro porque tiene la política de que si no se paga la deuda no hay cambio de nombre. Algunas personas cuando sube mucho la factura pendiente dant de alta un nuevo contador que al final te va a costas unos 500€. 
Aigües de Blanes es la única compañía que actúa de esta manera, el resto de suministros (electricidad y gas) se responsabilizan de perseguir al deudor y hace el cambio de suministro al nuevo inquilino o propietario.

Yo te aconsejo que como afectada vayas personalmente a pedir cita al servei d'atenció al ciutad

Question 13

Hola, he encontrado un aviso del juzgado en el buzón, sin haber firmado su recepción ni nada. Mi pregunta es: de cara a un posible juicio, tiene validez el aviso de esta manera. Sólo pone que es con e

Accepted Answer

Depende......si nose recoge el aviso, e intentada la notificación una vez más, lo normal es (depende del proceso) que se notifique por edictos en el juzgado, como usted no va a leer el tablón de anuncios del juzgado (nadie lo hace), se le da por notificado y el procedimiento sigue adelante sin usted saber lo que se está "cociendo".  Le aconsejo que recoga el requerimiento.  Además es obligación de todo ciudadano colaborar con la justicia, si usted fuera al contrario, que enviara una notificación, ¿le gustaría que los demás no le hicieran caso?

Question 14

Hola,
He perdido un juicio en reclamación de vicios ocultos por compra de vehículo de segunda mano (me toca pagar una gran cantidad de costas). Cuando contacté  con el abogado me recomendó seguir ade

Accepted Answer

Buenos días. Para interponer la demanda contra un profesional, el TS fija que hay que ver el nexo causal del procedimiento y del resultado, es decir, si se hubiera admitido la prueba se hubiera ganado el juicio o perdido. Es un dato a tener en cuenta y que dependiendo del partido judicial en el que se vaya a gestionar valor potencialmente. En cuanto a la demanda inicial, cabe posibilidad de recurso de apelación, por lo que también se puede entrar a valorar esa vía. Puesto que, dependiendo del por qué de la inadmisión de la prueba se puede considerar en la Audiencia provincial. Para un asesoram

Question 15

Buenas tardes. Somos dos hermanas y mi madre tiene dos viviendas en usufructo. Cada vivienda va a nombre a cada una de las hermanas. Cuando se rompe algo en la vivienda donde vive la madre, se arregla

Accepted Answer

La madre usufructuaria debe afrontar todos los gastos de conservación de ambas viviendas usufructuadas, y pagar los tributos de éstas - IBI, tasa recogida basuras, etc ...

Question 16

Hola buenos dias 

Tengo una compraventa de una vivienda, en la que son 4 herederos que todavía no han hecho la aceptación de la herencia, pero tienen un comprador para una de las propiedades.

Lo

Accepted Answer

Buenos días Gema: 

La propiedad se trasmitiría una vez que se acepte la herencia ya que en caso contrario cualquiera de los herederos todavia podría no aceptar la herencia. 
Es una practica habitual (bueno es común) que cuando se va a heredar una vivienda y ya existe un potencial comprador se haga en un mismo acto, es decir, primero los herederos aceptan la herencia y seguidamente venden. 
En lo que respecta al contrato de arras, este contrato es un contrato privado por lo que se puede realizar de muchas maneras posibles y si no va en contra a la ley no habría problemas. 
En mi opinión,

Question 17

Si un contrato de arras vence porque la Notaría, por saturación de trabajo, da una fecha de firma más allá del plazo de dicho contrato, ¿puede el comprador negarse a firmar una prórroga, desistir de l

Accepted Answer

Buenos días:
No se indica si la elección del notario ha sido de mutuo acuerdo o si ha sido a elección del comprador al ser la parte que paga la mayor parte de los gastos notariales o si hay préstamo hipotecario por ser el notario propuesto por la entidad bancaria.
Con la entrada en vigor de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los plazos se alargan ya que los notarios tienen que hacer unos trámites de protección de las personas físicas y asegurar su cumplimiento en el supuesto de que se firme un préstamo hipotecario.
No queda claro si la saturación de trabajo alegada

Question 18

Estoy alquilando una panadería y en estos tiempos del coronavirus dice el que me la alquila que no puede pagarme y la mantiene abierta. Tiene la obligación de pagarme? Gracias

Accepted Answer

Buenas tardes Rober, 
 
Sí que tienen obligación de pagar aún estando en la situación actual de crisis del COVID. Según lo recogido en art. 2 del Real Decreto 15/2020, el inquilino de un local comercial puede solicitar un aplazamiento si se dan unas circunstancias determinadas. Aún así, para centrar el tema en su pregunta concreta, yo le remitiría un burofax al inquilino (siempre asesorado de un abogado) entendiendo que los arrendatarios no se han puesto en contacto con usted. Podríamos escribir ríos de tinta entre la cláusula rebus, el art. 1213 del Código Civil y la jurisprudencia pero cre

Question 19

Buenos días.

Recientemente me han expulsado de un foro por criticar que la administración tiene sesgo ideológico, pero uso VPN, con lo que su bloqueo por IP no es efectivo. Llegaron a acceder sin m

Accepted Answer

Buenos dias Miguel

En primer lugar, los foros si son públicos nadie puede prohibirle la entrada, no existe derecho de admisión, cuestión distinta es que los administradores puedan censurar su contenido si se establece que va encontra de las normas que hayan lelgado a poner. Pero como bien dice si se le bloquea puede entrar perfectamente con otro nombre de usuario. 

Cuestión distinta es lo que menciona sobre el cambio de un perfil personal. En los perfiles personales nadie puede entrar y mucho menos cambiar información para generar un acoso. En ese caso y como dice que es una cuenta de wo

Question 20

Buenas tardes,

A mi pareja le ha tocado un piso de VPO. En la escrituras sólo puede aparecer el, porque los dos juntos nos pasaríamos del baremo.
En caso de que yo aporte la mitad de la entrada in

Accepted Answer

Si la vivienda de VPO se adjudica y escritura únicamente a nombre de tu pareja por razones de baremo, tus aportaciones económicas no te convertirían automáticamente en copropietario. De hecho, cualquier acuerdo privado que pretendiera atribuirte una titularidad real incompatible con las condiciones de adjudicación o con el régimen de protección de la vivienda podría no ser válido e incluso generar problemas frente a la Administración.

No obstante, podéis documentar las cantidades que aportes para evitar conflictos futuros. Según el objetivo que tengáis, puede formalizarse un reconocimiento de

Question 21

Hola. hace como cosa de dos años le regale mi coche a un familiar ,nunca lo cambio de nombre y me dijo que lo venderia .Al venderlo en vista de que la persona a la que se lo habia vendido tampoco lo c

Accepted Answer

Que el vehículo siga figurando a tu nombre en Tráfico y que hayas pagado impuestos no significa necesariamente que puedas recuperarlo por tu cuenta. La titularidad administrativa es un dato relevante, pero la propiedad y la posesión pueden depender de la donación inicial, de las posteriores compraventas y de la documentación que exista. Si además aparece un contrato con una firma que no reconoces, podría haber una cuestión de falsedad documental o suplantación que conviene analizar con cautela.

Llevarte el coche usando una segunda llave, aunque esté estacionado en la vía pública y constes com

Question 22

Tengo un vecino que tiene una enredadera que pasa a mi parcela. Quiero que el se haga cargo de su mantenimiento pero se niega, dice que la planta ya estaba ahí cuando yo compré la casa y que la tengo

Accepted Answer

Buenos días Manuel

Las cuestiones relativas a las relaciones vecinales son bastante complicadas de responder en un foro ya que hay que tener en cuenta muchos aspectos que hay que estudiar con información y detenimiento. Yo le aconsejaría que pidiera presupuesto para que se pueda estudiar de una manera más profunda. 

A simple vista de los datos proporcionados, no parece que tenga que hacerse cargo usted del mantenimiento ya que esta ocupando parte de su propiedad, pero tampoco debería hacerse cargo el vecino, la cuestión radicaría en la procedencia o no de la enredadera y si puede ser eli

Question 23

Cómo puedo ejercer derecho de retracto?.Gracias

Accepted Answer

Buenos días Alberto:

Los derechos de tanteo y retracto operan en diferentes supuestos. Si hablamos, del caso más habitual, el llamado retracto de comuneros, es decir, el supuesto que se da cuando uno de los copropietarios de un bien, vende su cuota a un tercero ajeno. En ese caso, si atendemos al Código Civil Catalán (dado que veo que escribes desde Girona), tienes un plazo de 3 meses desde que hayas recibido la comunicación de la venta para ejercitarlo.

En cuanto a la forma, simplemente se hace necesario que se notifique de forma fehaciente, lo recomendable es notificar mediante burofax c

Question 24

Buenas, mi pregunta es en referencia a una casa de segunda mano que compré el pasado septiembre, hasta la fecha hemos estado haciendo cambios, como cocina, azulejos y pintura, cosas estéticas, el prob

Accepted Answer

Buenos días Roberto,
Hay que tener en cuenta que los vicios ocultos son aquellos defectos graves de un bien que no se pueden apreciar a simple vista hasta pasado un tiempo desde la compra y pueden ser reclamados en el periodo de 6 meses desde el momento de la compraventa.
Los problemas indicados; problemas con la caldera o azulejos en mal estado son defectos que sí son apreciables a simple vista o con su funcionamiento en los primeros 6 meses desde la compra. 
Difícilmente se estimaría una demanda por vicios ocultos en base a lo anteriormente explicado (que son las reglas que esgirme la Jur

Question 25

Hola, he sido condenada a pagar costas juicio civil. Empecé pagando a 100 euros debido a ser viuda y tengo una pensión baja. Ahora me dicen que o pago más o ejecutan la sentencia, y me quieren reembol

Accepted Answer

Buenas tardes Ángeles siga realizando la transferencia a la parte. Si se lo devuelven puede consignar las cantidades que está abonando en el juzgado así en caso de que ejecuten la sentencia le van a poder minorar todo lo que haya abonado, no obstante con las transferencias realizadas por usted aunque la parte contraria se las reembolse estará dejando clara la intención de pago. Lo más importante sería que tuviese algún documento de la parte contraria donde aceptasen que usted fuese abonando las costas judiciales poco a poco, a razón de 100 euros al mes. Si no, en caso de que la parte contraria

Question 26

Buenas tardes.
Actualmente mantenemos alquilada la vivienda en la que nací y me crié hace 40 años pagando una cuota de renta antigua bajo un contrato verbal entre la propietaria y mis padres. Dicha p

Accepted Answer

Buenas. Habría que saber exactamente en qué fecha se hizo ese contrato verbal, no obstante, orientándome por los años que dices has vivido ahí, claramente el contrato verbal es un contrato válido, de manera que formalizado está. Lo que sucede es que si haces un nuevo contrato no se te respetará la cantidad que venis pagando, es por ello, que el heredero dice de "legalizar la situación", que ya está legalizada pues existe prueba de uso continuado, pago continuado que garantizan la existencia del contrato verbal vigente y válido. Para un estudio más detallado, póngase en contacto con nosotros.

Question 27

Hola Me gustaría saber si es posible acceder de forma legal al contenido de un informe pericial vinculado a un siniestro. En dicho informe, realizado por el perito enviado por mi compañía, se refleja

Accepted Answer

Puedes solicitar a tu compañía de seguros información sobre la tramitación del siniestro y pedir copia del informe pericial o, al menos, de sus conclusiones y de la causa atribuida a los daños. La aseguradora no siempre está obligada a entregar íntegramente sus documentos internos, especialmente si considera que contienen valoraciones destinadas a una eventual reclamación. Sin embargo, si el informe afecta directamente a tus derechos como asegurado o perjudicado, su negativa debe estar justificada y puedes dejar constancia escrita de tu solicitud.

Si el asunto termina en vía judicial, el info

Question 28

He estado de alquiler (opción compra) con mi expareja 6 años en una vivienda (contrato a su nombre ) de la Agencia Vivienda Social de C. Madrid. La mitad de lo pagado del alquiler se resta del total d

Accepted Answer

Hola,

en principio, sin ver la documentación, no vas a poder reclamar esas cantidades.

Saludos.

Question 29

Soy estudiante y quiero alquilar un piso y me piden nóminas que no puedo presentar puesto que uno de mis padres es pensionista y el otro su nómina no es un sueldo elevado ¿qué debo hacer?

Accepted Answer

Buenos días Carla: 

En tema de alquileres entra en juego la voluntad de las partes, es decir, el tiene el derecho de pedir una solvencia o decidir que no se lo alquila a una persona en completo. Existen otras formas de negociar con el arrendador siempre encarado a demostrar una solvencia ( más meses de garantia adicional o incluso un aval) 

un saludo

Question 30

Tuve un juicio penal por daños a un vehículo y se me condeno a pagar una multa y al pago del arreglo cuando se presentara las facturas. Presentaron la factura de la franquicia del seguro y se me conde

Accepted Answer

Buenos días Rebeca 

La Excepción de cosa juzgada se aplica cuando ya se ha juzgado y sentenciado sobre un tema concreto. En este caso tambien yo lo veo, depende de la cantidad que sea si es menor de 2.000,00€ y no va con abogado, ni procurador yo presentaría como prueba tanto, la sentencia como los pagos que hizo usted. 

Si lleva abogado que lo haga el. 

un saludo

Preguntas frecuentes de Civil

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