Question 1

Cómo puedo ejercer derecho de retracto?.Gracias

Accepted Answer

Buenos días Alberto:

Los derechos de tanteo y retracto operan en diferentes supuestos. Si hablamos, del caso más habitual, el llamado retracto de comuneros, es decir, el supuesto que se da cuando uno de los copropietarios de un bien, vende su cuota a un tercero ajeno. En ese caso, si atendemos al Código Civil Catalán (dado que veo que escribes desde Girona), tienes un plazo de 3 meses desde que hayas recibido la comunicación de la venta para ejercitarlo.

En cuanto a la forma, simplemente se hace necesario que se notifique de forma fehaciente, lo recomendable es notificar mediante burofax c

Question 2

Me realizaron un tratamiento dental y tuve muchos problemas. Tuve que ir a otra clínica dental y de nuevo me tienen que hacer otra prótesis. El primer traramiento fue realizado por una dentista con co

Accepted Answer

En situaciones de posible mala praxis dental, el plazo para reclamar depende, entre otras cuestiones, de si la reclamación se dirige contra una profesional privada, de la naturaleza del daño y del momento en que las secuelas o la necesidad de un nuevo tratamiento pudieron conocerse y valorarse de forma razonable. No siempre coincide con la última visita a la primera clínica ni es necesario esperar necesariamente a que termine toda la reparación en la segunda, aunque la evolución del tratamiento puede ser relevante para concretar los daños definitivos y su coste.

El escrito que enviaste puede

Question 3

El solar se compró hace más de 40 años y está en regla. Pero hace más de 25 años, se construyo una vivienda de 2 plantas y una azotea, sin permisos, arquitectos, ni nada.
La vivienda tiene la fachada

Accepted Answer

Buenos días Claudia: 

Si que puede legalizar la vivienda por antiguedad es más debería hacerlo sobretodo, para evitar posibles problemas a la hora de venderla o transmitirla en algún momento. Existen varias vias para hacerlo de cara al catastro y al registro de la propiedad. En mi opinión deberian acudir al Registro de la Propiedad para que se contemple en el numero de finca registral la vivienda y más tarde corregir el catastro. 

Un saludo y feliz día de la Comunidad Canaria.

Question 4

Nuestra hija ha nacido el 28 de marzo, en periodo de cuarentena. Desde registro civil nos dicen que ahora mismo ismo sólo hacen certificados de defunciones. Sin el certificado de nacimiento no podemos

Accepted Answer

Buenos días Adolfo. Según las medidas actuales adoptadas de suspensión de plazos y actuaciones judiciales y mantenimiento de los servicios esenciales en la administración de justicia, se establece en cuanto al Registro Civil que: El Registro Civil prestará atención permanente durante las horas de audiencia. En particular, deberán asegurar la expedición de licencias de enterramiento, las inscripciones de nacimiento en plazo perentorio y la celebración de matrimonios del artículo 52 del Código Civil.

Por tanto, en el caso de los nacimientos, hay diez días para inscribir al recién nacido, y se

Question 5

Hola.tengo un contrato de un bar de duración de 10 años. La inmobiliaria olvidó poner la cláusula de que podíamos avisar con tres meses de antelación para dejarlo.y mi pregunta es si tengo obligación

Accepted Answer

Hola. Podría resolver el contrato comunicándolo al arrendador, pero en caso de que éste no aceptase, indudablemente deberá indemnizar al propietario del local ante el perjuicio que se le causaría, ya que éste podrá pedir el pago de las rentas conforme a los vencimientos pactados en el contrato del art. 1124 del Código Civil o una indemnización por daños. Es lo que se conoce como resolución anticipada del arrendamiento (desistimiento). 
Salvo que en el contrato no se pactase nada acerca de esta posibilidad, existe numerosa jurisprudencia que avala la indemnización a favor del arrendador, estab

Question 6

Buenas, mi pregunta es en referencia a una casa de segunda mano que compré el pasado septiembre, hasta la fecha hemos estado haciendo cambios, como cocina, azulejos y pintura, cosas estéticas, el prob

Accepted Answer

Buenos días Roberto,
Hay que tener en cuenta que los vicios ocultos son aquellos defectos graves de un bien que no se pueden apreciar a simple vista hasta pasado un tiempo desde la compra y pueden ser reclamados en el periodo de 6 meses desde el momento de la compraventa.
Los problemas indicados; problemas con la caldera o azulejos en mal estado son defectos que sí son apreciables a simple vista o con su funcionamiento en los primeros 6 meses desde la compra. 
Difícilmente se estimaría una demanda por vicios ocultos en base a lo anteriormente explicado (que son las reglas que esgirme la Jur

Question 7

Hola, mi casero dice que me busque otro piso porque la bajada de la comunidad está rota. Y no hay dinero para hacerlo. Tengo un contrato que me falta año y siete meses pagando mi renta cada mes. Apart

Accepted Answer

Buenas tardes Barbara, 

Me da que tu casero no hace las cosas bien. si la bajante que esta rota es de la comunidad la arregla el seguro de la comunidad y si este no se hace cargo tendrá que arreglarlo la comunidad. Nunca tendria que hacerse cargo tu casero de esa averia si como dices es de la comunidad. Otra cosa es que tengan quepagar un derrama para ese arreglo todos los vecinos y con lo que tu pagas pues no le compense, pero me parece que es un truco que está usando para que te vayas y subir el precio de alquiler. No me parece una excusa muy buena esa que te da.

Question 8

Hola, hice una compraventa de moto y ahora el comprador me pide abonar dinero del arreglo de la moto que le vendí el pasado día 22 de febrero, ¿tiene derecho a exigirme esto? gracias

Accepted Answer

Que el comprador te reclame el coste de una reparación no significa, por sí solo, que tengas obligación de pagarlo. En una compraventa entre particulares, la cuestión suele depender de si la avería deriva de un defecto grave, oculto y ya existente cuando se entregó la moto, y de si ese defecto hacía que no sirviera para su uso normal o reducía mucho su valor. No responderías, en principio, por el desgaste propio de una moto usada, averías surgidas después de la entrega, un mal uso o defectos que el comprador conocía o podía apreciar al revisarla.

Serán importantes el contrato o anuncio de ven

Question 9

Hola, quisiera saber que puedo hacer si mi abogado no me informa bien de cuando han sido las audiencias de mi caso, y me ha dicho que no necesita que yo me presente a ninguna, y no me quiere dar infor

Accepted Answer

Es razonable que pidas información clara y documentación sobre tu procedimiento. Aunque en determinados asuntos tu presencia en las audiencias no sea necesaria, tu abogado debe poder explicarte qué actuaciones se han celebrado, cuál es la situación actual y qué gestiones se están realizando para obtener o recibir el dinero. Solicita por escrito un informe del estado del caso, copia de las resoluciones, escritos presentados, constancia de audiencias y cualquier comunicación relativa al pago. Conserva los mensajes y procura que tus peticiones queden acreditadas.

La respuesta puede variar según

Question 10

Hola, el domingo 18 de este mes, mi hija practicaba escalada en un rocodromo de Barcelona previo pago de una cuota.  No está federada y antes de dicha práctica le hicieron firmar un documento en el cu

Accepted Answer

Buenos días,
El documento que usted comenta o exime de la responablidad de por si le recomiedo que realice la correspondiente reclamación. la empresa debe teer un seguro que cubra esos riesgos, en caso de no hacerse responsable entonces si debera de contratar asistencia letrada para poder encauzar la demanda correspondiente.

Un cordial saludo.
Jorge Carlos de la Torre IcaMálaga 8402

Question 11

Hola, he entrado de alquiler a una nave hace mes y medio, aún no se ha firmado el contrato, y todo porque ahora que ya me trasladado no quiere el dueño poner las condiciones que hablamos, y si no paso

Accepted Answer

Si como indica usted ya está en la nave, se debe entender que usted ya tiene un contrato de arrendamiento aunque este no se haya puesto por escrito. Todos los objetos que usted tenga en dicha nave son de su propiedad y como en todo contrato de arrendamiento, el dueño de la nave no puede ni entrar en la misma ni mucho menos cambiar su cerradura, para lo cual deberá iniciar el correspondiente procedimiento judicial y solo tras sentencia favorable podrá hacerlo. No obstante si entra y cambia la cerradura, deberá usted denunciarlo.

Question 12

Hola, me gustaría conocer mis derechos y obligaciones como propietario de una parte de una vivienda, así como la posibilidad de venderla. gracias

Accepted Answer

Hola, como propietario de un porcentaje de una vivienda, Ud. tiene obligación del pago de la parte proporcional de todos los gastos del inmueble. Si también tiene Ud. la parte proporcional del usufructo, Ud. también tiene el derecho de percibir las rentas que se pudieran recibir por el arrendamiento del bien. En cuanto a venderla, Ud. puede iniciar un procedimiento de división de proindiviso, donde se podrían quedar los otros propietarios con su porcentaje de participación previo pago de lo que le corresponda o también obligarse a la pública subasta del bien.

Question 13

Cancele una suscripción de socio a una ONG sin embargo hoy me llegó un cobro y ellos alegan que recibi ese importe porque cuando solicite la baja los recibos de abril ya habían sido emitidos. No entie

Accepted Answer

En principio, habría que comprobar cuándo se comunicó la baja y a qué periodo corresponde exactamente el recibo. Si el cargo corresponde a una cuota posterior a la fecha efectiva de baja, podría existir fundamento para reclamar su devolución; si ya se había devengado anteriormente, la situación puede ser distinta.

No obstante, conviene estudiar el asunto y la documentación concreta, especialmente la solicitud de baja y el recibo, para poder dar una respuesta precisa y correcta.

Question 14

En el edificio de enfrente de mi casa, hace unos años pusieron una antena de telefonía. Como yo estaba en contra de su instalación, en mi casa (una casa unifamiliar) tengo puesto un cartel con el mens

Accepted Answer

En principio, un cartel genérico como «ANTENA NO», colocado dentro de una propiedad particular, podría estar amparado por la libertad de expresión, siempre que no contenga manifestaciones ilícitas, injuriosas o falsas respecto de personas concretas. Para exigir responsabilidad habría que acreditar, entre otras cuestiones, la existencia de una conducta jurídicamente reprochable y un perjuicio causalmente relacionado con ella.

No obstante, conviene estudiar el contenido exacto del cartel, su ubicación y el burofax recibido para poder dar una respuesta precisa y correcta.

Question 15

¿Puede anular una ordenanza municipal un contrato privado firmado entre un geriátrico que pertenece a una fundación privada del ayuntamiento y un residente? La ordenanza publicada en el boletín oficia

Accepted Answer

En principio, la existencia de una ordenanza municipal no supone automáticamente que quede sin efecto lo pactado en un contrato privado. Habría que comprobar si dicha ordenanza resulta aplicable a la residencia concreta y cómo se relaciona con la cláusula contractual que regula la actualización del precio.

No obstante, conviene estudiar conjuntamente el contrato, la ordenanza y las comunicaciones efectuadas por la residencia para poder dar una respuesta precisa y correcta.

Question 16

soy pensionista, tengo pension minima y me han embargado la cuenta por una deuda, cobro sobre los 600 euros y me han quitado 30. puedo parar el embargo?

Accepted Answer

Hola, en Colombia la Pensión es Inembargable, a menos de que el acreedor sea una Cooperativa de Crédito. Una de las posibles soluciones es declararse en Insolvencia de Persona Natural o revisar si existe la posibilidad de aplicar una Prescripción Extintiva de Deudas.

Question 17

Hola. Hace tres años presté 1200€ a un amigo y este nunca me lo devolvió a pesar de haberlo intentado en numerosas ocasiones. Quiero proceder a solicitarlo por la vía judicial. ¿Puedo hacerlo sin la n

Accepted Answer

Teniendo en cuenta que la deuda es inferior a 2.000€, efectivamente puedes solicitarlo sin abogado ni procurador mediante un procedimiento monitorio. Es recomendable, eso sí, estar bien asesorado para poder recuperar efectivamente el dinero en caso de impago tras la sentencia

Question 18

hola, quisiera saber que hacer en este caso: Me encontraba viajando desde Bilbao a Pamplona y al bajarnos en la estación de Pamplona cuando fuimos a recoger la maleta la misma no estaba, en ella traía

Accepted Answer

hola, 
El artículo 23 y el Reglamento (ROTT) establecen que:
En caso de pérdida o deterioro del equipaje transportado en bodega, la responsabilidad del transportista está limitada a 14,50 euros por kilogramo, con un tope de 450 euros por bulto, salvo que se pruebe que hubo culpa grave o dolo del transportista. Por lo tanto, podrías reclamar mas, pero tienes que probar ciertas cosas. Para mas información contacta conmigo.

Question 19

Hola buenas tenemos una sociedad S.L padre e hijos con inmuebles incluidos del primer matrimonio y se ha casado otra vez a separación de bienes y aparte tiene Alzheimer y la segunda mujer sin ser acci

Accepted Answer

No, no tiene derecho legal a impedir el uso de un inmueble que no le pertenece ni directa ni indirectamente.

Question 20

Me gustaría saber que tengo que hacer para dejar constancia que he dejado 7 mil euros a un amiga con una enfermedad grave. Y en caso que falleciese como recuperar el dinero

Accepted Answer

Buenos días, me notifican ahora mismo su duda.

Le ruego me llame por teléfono al , o bien me escriba un correo electrónico a

Gracias, saludos, estaré encantada de ayudarle.

Ana León Garrigosa

Question 21

Hola, Tengo un cantrato de alquiler firmado en abril de 2019 que tenía de duración 1 año y se ha ido prorrogando hasta ahora, como el casero no ha avisado de la terminación este año el mes que viene s

Accepted Answer

Hola,

Por lo que comentas, esa cláusula tiene muchas posibilidades de ser nula o, como mínimo, inaplicable tal y como está redactada, porque impone al inquilino una penalización desproporcionada (“pagar todo lo que quede hasta el final” + “pérdida de fianza”) y además fija una obligación de preaviso de 2 meses “de obligado cumplimiento” sin ajustarse a lo que prevé la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

En líneas generales, en vivienda habitual:

- Puedes desistir del contrato a partir del 6º mes, comunicándolo con 30 días de antelación.
-El arrendador solo puede exigirte indemnizaci

Question 22

He recibido una notificación de juicio verbal en la que la parte demandante aporta un CD como prueba, en el que hay documentación de cesión de una empresa a otra y en donde teóricamente está mi nombre

Accepted Answer

Buenos días Fernando

Si que pueden hacerlo ya que ahora  con el expediente electronico prevalece la presentación de documentos de manera electronica. No obstante, puede solicitar a su procurador o al juzgado que se lo entreguen en papel. 

Saludos,

Question 23

Parte vendedora, se firman arras el 23/10/23 con vio 27/12/23, pasa el plazo y los compradores n o dicen nada, están pendientes de un aval Autonómico, remitimos burofax de expiración arras y se pongan

Accepted Answer

Deberiamos ver el contrato de arras, pero, si han vencido y no se ha materialitzado la venta, por causa del comprador, en principio quedan para el vendedor.

Question 24

Buenas tardes, Os comentó el caso. Una propiedad compuesta de una casa y una nave de cuatro propietarios, donde se especifica que hay que hacer la segregación, donde dos de los propietarios se quedan

Accepted Answer

Buenos días David.

Todo en esta vida tiene solución aunque hay veces que puede ser más costoso encontrala. Es un asunto que debe ser estudiado con detenimiento y dar una opinión así de primeras hay que cogerlo con pinzas. 
En primer lugar, si no hay segregación no la hay y tenemos que acudir a lo que realmente existe en el momento de la herencia. Por lo que yo entendería que primero se reparta la herencia y luego más tarde si se quiere hacer la segregación que se haga pero con 3 propietarios no 4

Question 25

Feliz Año Nuevo!!! Tengo registradas unas hectareas de terreno en una sociedad limitada. Si disuelvo la sociedad, el terreno quedará registrado o tengo que volver a registrarlo? Gracias. Cristina

Accepted Answer

Buenos días Cristina: 

Y feliz año a ti tambien. Cuando una sociedad tiene bienes estan registrados en esa sociedad y en el caso de que la sociedad se liquidase puede ser parte del pago por las participaciones en la misma por lo que no se tendría que volver a registrar sino que sería una transmisión o una compensación por las participaciones que se tengan en esa empresa. 

Saludos,

Question 26

Hola tengo un problemsa con mi alquiler me pueden ayudar, gracias

Accepted Answer

Buenos días,

La primera consulta es gratuita.

Puede concertar cita en mi despacho llamando al teléfono 
Saludos cordiales

Question 27

Mi marido ha solicitado un préstamo personal sin yo saberlo. Me he enterado después de un año. Al solicitarlo mintió y dijo que era soltero. ( estamos casados en separación de bienes.Cataluña). Que co

Accepted Answer

En principio si usted esta casada en régimen de separación de bienes, que su marido haya solicitado un préstamo personal no tiene ninguna repercusión directa contra usted, sin embargo, en caso de impago tiene que tener en cuenta que pueden reclamarle e incluso llegar a ejecutar los bienes de su marido, si tiene alguna propiedad con él (vivienda familiar) podrían llegar a embargarle aunque únicamente el 50% (o porcentaje en su caso) de propiedad de su marido.

Question 28

Hola, soy avalista de una casa en alquiler, mis padres han fallecido siendo ellos los titulares del contrato de alquiler, y ahora el propietario de la casa mi pide a mi como avalista 6000 euros por un

Accepted Answer

Hola Francisco, con respecto a tu consulta indicarte que una cosa es la herencia y su renuncia y otra que tu constes como avalista en un contrato de alquiler por lo que de principio si podrían reclamarte por los daños.
Otra cosa es que los daños sean reales, que se puedan demostrar y que no se trate de daños ocasionados por el transcurso del tiempo en unas condiciones de uso normal del inmueble, en cuyo caso posiblemente los daños no serían imputables a vosotros.
Cualquier duda me puedes contactar al 
Un saludo.

Jorge González Castillo.
Abogado Col. 6826 ICAGR.

Question 29

Buenas tardes Quien tiene que poseer la escritura original de una venta de una vivienda ? El vendedor o el comprador? Muchas gracias

Accepted Answer

Buenas. La escritura la debe tener el comprador, puesto que en el registro de la propiedad la van a solicitar en el caso de inscribir esa compraventa.

Question 30

Quiero actualizar el IPC al alquiler de mi inquilina. Si el contrato vence el 24 de agosto y quiero notificar antes del 24 de julio, el índice a aplicar que me indica el INE es de junio’23. Sería corr

Accepted Answer

Si se trata de un alquiler de vivienda habitual y la actualización coincide con la anualidad del contrato, normalmente debes tomar como referencia el último índice oficial que estuviera publicado en la fecha en que comuniques la actualización. Por tanto, si notificas antes de que el INE publique el dato de julio y el último disponible es el de junio, en principio sería ese el que procedería utilizar, siempre que la cláusula contractual remita al IPC u otro índice concreto.

No obstante, conviene distinguir entre la fecha de vencimiento total del contrato y la fecha en la que se cumple cada anu

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Hola, hice una compraventa de moto y ahora el comprador me pide abonar dinero del arreglo de la moto que le vendí el pasado día 22 de febrero, ¿tiene derecho a exigirme esto? gracias

Hola, quisiera saber que puedo hacer si mi abogado no me informa bien de cuando han sido las audiencias de mi caso, y me ha dicho que no necesita que yo me presente a ninguna, y no me quiere dar información, dice que los otros abogados no se han puesto...

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Hola, me gustaría conocer mis derechos y obligaciones como propietario de una parte de una vivienda, así como la posibilidad de venderla. gracias

Cancele una suscripción de socio a una ONG sin embargo hoy me llegó un cobro y ellos alegan que recibi ese importe porque cuando solicite la baja los recibos de abril ya habían sido emitidos. No entiendo entonces el que sirve cancelar si al final...

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¿Puede anular una ordenanza municipal un contrato privado firmado entre un geriátrico que pertenece a una fundación privada del ayuntamiento y un residente? La ordenanza publicada en el boletín oficial hace referencia a una subida abusiva del precio...

soy pensionista, tengo pension minima y me han embargado la cuenta por una deuda, cobro sobre los 600 euros y me han quitado 30. puedo parar el embargo?

Hola. Hace tres años presté 1200€ a un amigo y este nunca me lo devolvió a pesar de haberlo intentado en numerosas ocasiones. Quiero proceder a solicitarlo por la vía judicial. ¿Puedo hacerlo sin la necesidad de un abogado?, en caso de que...

hola, quisiera saber que hacer en este caso: Me encontraba viajando desde Bilbao a Pamplona y al bajarnos en la estación de Pamplona cuando fuimos a recoger la maleta la misma no estaba, en ella traía mi novia objetos personales, maquillaje, ropa,...

Hola buenas tenemos una sociedad S.L padre e hijos con inmuebles incluidos del primer matrimonio y se ha casado otra vez a separación de bienes y aparte tiene Alzheimer y la segunda mujer sin ser accionista de la sociedad nos impide el uso de un...

Me gustaría saber que tengo que hacer para dejar constancia que he dejado 7 mil euros a un amiga con una enfermedad grave. Y en caso que falleciese como recuperar el dinero

Hola, Tengo un cantrato de alquiler firmado en abril de 2019 que tenía de duración 1 año y se ha ido prorrogando hasta ahora, como el casero no ha avisado de la terminación este año el mes que viene se renovaría automáticamente haciendo así 5...

He recibido una notificación de juicio verbal en la que la parte demandante aporta un CD como prueba, en el que hay documentación de cesión de una empresa a otra y en donde teóricamente está mi nombre. Yo no tengo lector de CD, pueden hacerlo?

Parte vendedora, se firman arras el 23/10/23 con vio 27/12/23, pasa el plazo y los compradores n o dicen nada, están pendientes de un aval Autonómico, remitimos burofax de expiración arras y se pongan en contacto para devolución cantidad entregada,...

Buenas tardes, Os comentó el caso. Una propiedad compuesta de una casa y una nave de cuatro propietarios, donde se especifica que hay que hacer la segregación, donde dos de los propietarios se quedan con la casa y los otros dos con la nave. No se hace...

Feliz Año Nuevo!!! Tengo registradas unas hectareas de terreno en una sociedad limitada. Si disuelvo la sociedad, el terreno quedará registrado o tengo que volver a registrarlo? Gracias. Cristina

Hola tengo un problemsa con mi alquiler me pueden ayudar, gracias

Mi marido ha solicitado un préstamo personal sin yo saberlo. Me he enterado después de un año. Al solicitarlo mintió y dijo que era soltero. ( estamos casados en separación de bienes.Cataluña). Que consecuencias puede tener para mí y por supuesto...

Hola, soy avalista de una casa en alquiler, mis padres han fallecido siendo ellos los titulares del contrato de alquiler, y ahora el propietario de la casa mi pide a mi como avalista 6000 euros por unos daños que dice que tiene la casa, yo he renunciado...

Buenas tardes Quien tiene que poseer la escritura original de una venta de una vivienda ? El vendedor o el comprador? Muchas gracias

Quiero actualizar el IPC al alquiler de mi inquilina. Si el contrato vence el 24 de agosto y quiero notificar antes del 24 de julio, el índice a aplicar que me indica el INE es de junio’23. Sería correcto?

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