Preguntas sobre Urbanismo

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Preguntas sobre Urbanismo

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Buenas tardes, he comprado un ático de nueva construcción. me surge una duda en cuanto a la altura de las chimeneas, tengo 4 en mi terraza y de momento ya empiezo a tener olores incómodos. ¿Qué altura han de tener las chimeneas según normativa? Si no cumplen la normativa ¿a quien tengo que reclamar? la constructora/promotora culpa al ayuntamiento ya que son los que autorizan la obra

Buenas tardes Jaime,

El problema de los olores es muy habitual. En cuanto a la altura de las chimeneas sería interesante conocer con exactitud la localización de los inmuebles para así dar una respuesta lo más certera posible. Pero si puedo anunciarle que si el Ayuntamiento ha autorizado la obra es porque cumple con la normativa urbanística de la zona.

Cuestión diferente será que el proyecto de obra diga una cosa y luego ejecuten otra diferente. Pero dudo que sea el caso.

No obstante, si no cumple la normativa, le invito a que lo ponga en conocimiento del ayuntamiento que es el responsable de hacer cumplir la normativa urbanística.

Un saludo.
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Si encuentras una cueva en un terreno con propietario, con posible interés cultural o científico, y se avisa a la Administración. ¿Qué pasaria con ese terreno? ¿Queda expropiado? Gracias.

Buenos días Jaume

Dependerá de que tipo de bien se encuentre. Una vez avisado a las autoridades estas estudiaran de que se trata y valoraran de que se trata. Una vez que hagan su valoración se decidira si se expropia solo el terreno correspondiente a la cueva o algo más.
En todo caso, siempre tiene usted el derecho a ser indemnizado.

Un saludo
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Se puede usar una oficina clasificada como "uso mixto" como vivienda, si llevo a cabo mi actividad profesional ahí? Hay alguna ventaja en ello? Desconozco lo que "uso mixto" significa exactamente. Gracias por su ayuda.

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Si se escritura en la compra de un solar que la casa que hay en ella se tiene que demoler para construir edificación nueva, es obligatorio tirarla o se puede registrar de nuevo y mantener la casa para vivir en ella?. Es un solar con una edificación donde se quería construir un edificio pero el constructor perdió el solar y ahora es del banco.

Buenos días Zahara:

Lo primero no molesta estamos aquí para ayudarles y contestar sus dudas. El caso se complica cuando hay varias partes implicadas y cuando hay un propietario anterior y un banco en medio. Le recomendaría que concertaran una cita con un abogado de la zona para que les pudiera asesorar debidamente con los papeles en la mano y hablar de s u circunstancia completa.

Un saludo
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Al comprar el solar en el que vivo y deslindar con el vecino, no llegamos a ningún acuerdo en las distancias; y tras instalar una alambrada, por donde yo pienso que es el sitio exacto, recibí un burofax del vecino (abril 2008), en el que se instaba a retirar a señalizaciones en el plazo de un mes o si no acudiría a los tribunales.
Mi duda es si, una vez transcurridos más de 12 años, ha prescrito o caducado dicho aviso, generando derecho sobre lo deslindado, y si existe jurisprudencia a mi favor. gracias

Buenas tardes Luis María:

Existe una gran diferencia entre lo que se conoce como acción reivindicatoria (solicitar que un mueble o inmueble se te devuelva) a una acción de deslinde recogida en el artículo 384 del Código Civil. Este artículo recoge que "todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad con citación de los dueños de los dueños de los predios colindantes".

Como bien recoge la Sentencia del Tribunal Supremo de 3 de abril de 1999, "la acción de deslinde procede cuando los limites del terreno estan confundidos" esto quiere decir, que su vecino puede alegar que ese señalamiento que usted hizo en abril de 2008 son erroneos y solicitar que se deslinde judicialmente.

Si estuviéramos ante una acción reivindicativa, es decir, que su vecino solicitara que le devolviera una parte de su terreno que usted a ocupado ilegalmente, no encontrarimos ante un supuesto de prescripción adquisitiva que dependiendo de como se defendiera (si es prescripción adquisitiva ordinaria exigible la buena fe, o Prescripción adquisitiva extraordinaria donde no es necesaria la buena fe), el plazo habría llegado o no.

No obstante, y siguiendo con la Sentencia del Supremo antes citada su vecino tendría hasta los 30 años la capacidad de poder solicitar un deslinde y en el caso de ganarlo obligarle a volver a recolocar los lindes por donde deberían ir devolviendo el terreno ocupado por usted desde el 2008 ya que la recuperación de ese dominio aunque este prescrito ya es una consecuencia directa de la acción de deslinde.

Por lo tanto, en resumen en mi opinión tendría hasta el plazo de 30 años para poder instar una acción civil y obligarle a quitar el deslinde, siempre y cuando este mal deslindado.

Un saludo
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