Preguntas sobre Comunidades de propietarios

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Preguntas sobre Comunidades de propietarios

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¿Puede un presidente de una comunidad junto a un vicepresidente a suspender una junta por no estar de acuerdo con lo dispuesto? Gracias

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Hola buenas, vivo en una urbanización amplia con diferentes zonas comunes con césped, vivo en el bajo, mi gata, como es lógico, de vez en cuando salta fuera de mi jardín y mi propiedad y se da sus paseos por la comunidad, al igual que otros gatos de la urbanización, algunos vecinos se han quejado de que se encuentran cacas de gatos en el césped y quieren prohibir que los gatos salgan a las zonas comunes, han amenazado con llamar al ayuntamiento para que se haga cargo de los gatos si ven a alguno más paseando por la urbanización, ¿es esto legal? pueden quitarme al gato por que este decida salir de mi casa? mi gato es dócil, cariñoso y tranquilo. Gracias

Udted, como dueño del gato, tiene la obligación de tenerlo controlado en todo momento, y por lo tanto, está obligado a tomar todas las medidas para que no se le escape, y también es repsonsable de los daños que el animal cause - en este caso, la suciedad que pueda generar - pudiendo la comunidad demandarle por los daños y perjuicios que ocasione - por ejemplo, la limpieza de los excrementos -. En principio, la administración no puede incautarle el gato por ese motivo, ni sancionarle por ello - salvo que genere notorias condiciones de insalubridad, y ademásp ueda demostrarlo, algo que suele ser bastante difícil -.
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Te comento tengo un vecino encima que se fuma el cigarrillo en la ventana aparte del olor y también entran cenizas en nuestra casa y la parte del suelo depende de qué ventana fume aparecen cenizas. Le hemos dicho un montón de veces que no lo haga pero sigue sin hacer caso le dije que tomaría medidas legales y vacilo... ¿que puedo hacer al respecto? gracias

Buenas tardes Kartik,

La conducta incívica de este vecino podría estar enmarcada en las actividades calificadas por el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal como "molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas", y por las cuales "el presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes".

Le recomendamos que, o bien usted o bien el Presidente de su comunidad, le envíe un burofax al citado vecino requiriéndole de manera fehaciente para que cese en dicha actividad. Además, es muy recomendable que usted guarde pruebas (videos, fotos, testimonio de otros vecinos, etc) de la actividad molesta del vecino para un hipotético juicio futuro.

Si el vecino insiste en su conducta molesta y peligrosa, solicite a la Comunidad la convocatoria de una Junta para tratar el asunto, y si llegara el caso, poder iniciar acciones judiciales contra el propietario, ya que es la junta de vecinos la que está legitimada para plantear esta acción.

Espero haberle ayudado.

Roberto Alonso Simón
Responsable del Área Civil
Códice Abogados
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¿Un local comercial tiene que pagar los gastos ordinarios de mantenimiento de un ascensor?. En los estatutos esta exento de los de escalera pero hasta ahora no habia ascensor. gracias

Hola,

Si el Estatuto no lo contempla específicamente se entiende que deben pagarlo todos los propietarios salvo que se acuerde lo contrario en la Junta de Propietarios. Atendiendo a su caso específico, por analogía y atendiendo al espíritu de los Estatutos, si le pusiesen trabas para quedar exento del pago al local, tendría posibilidades de litigar en los Juzgados pues se entiende que la Comunidad en sus estatutos pretende dejar exento de gastos a las propiedades que no hagan uso de las zonas comunes.

Un saludo

M&S
Abogados

Leganés

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Vivo al inicio de una urbanización de 1000 viviendas en la cual se va a instalar próximamente barreras de seguridad y vigilante en la entrada. La urbanización es una Junta de compensación y no esta recepcionada por el ayuntamiento Existe un bar enfrente de nosotros.Pretenden poner dos barreras a 120 m de mi casa, y además otras dos barreras en medio de mi parcela, a la salida de la misma, con la excusa de que no pueden dejar al bar fuera sin que todo el mundo pueda acceder, por tanto la primera barrera no servirá de nada y será la segunda barrera la que tenga un lector de matrículas solamente para personal autorizado de la urbanización. Con tanto tráfico, pretenden que tenga una barrera subiendo y bajando día y noche durante todo el año, impidiéndome además un acceso correcto a mi cochera. Por favor nos podéis indicar si legalmente podemos hacer algo? gracias

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Hola !
He sacado un tubo de calefación a la fachada exterior y ahora la comunidad se niega a darme permiso al cabo de unos meses y me va denunciar , ¿tengo las de perder? gracias

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Buenas tardes. En mi comunidad han instalado puertas de garaje q funcionan con mandos con códigos para que personas "no autorizadas", tal y como específica en acta, no puedan hacer copias de los mandos, ya que quieren mayor seguridad. Me han dado la posibilidad de comprar dos mandos, pero a mí me hacen falta más porque tengo personas con alquiler. He solicitado comprar más mandos y el administrador y la presidenta me los niegan alegando la falta de seguridad del edificio y me dicen que entre por la puerta de acceso peatonal y posteriormente abra la del garaje de forma manual. A mi entender, esto no es conforme a derecho ya que los mandos son bienes privativos, no se ha aprobado en Junta, y además es q la falta de seguridad de la q hablan no tiene ninguna relación con que yo no pueda hacer un mando más para entrar más cómodamente por la puerta de garaje como todo el mundo. Gracias

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Hola, en el edificio en el que vivo hay un bajo que se supone que era la casa del portero y que, al parecer, no está reflejada su existencia en ningún registro de la finca.
En dicha vivienda vive la antigua portera que, a día de hoy no sólo no realiza ninguna función hacia la Comunidad de vecinos, si no que ni siquiera paga la Comunidad, ni el agua (la fría es común) y mucho menos ningún tipo de "alquiler".
La comunidad no cuenta con ningún documento que permita a esa señora vivir ahí. Según ella sí que tiene documentación pero no quiere enseñársela a nadie porque dice que "queremos echarla" y nos conformamos con que pague el agua que gasta y la Comunidad, al menos.
Estamos muy perdidos en este tema y me gustaría saber sí podemos hacer algo o por donde empezar.
Gracias de antemano

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