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Preguntas frecuentes de Comunidades de propietarios

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COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
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Te comento tengo un vecino encima que se fuma el cigarrillo en la ventana aparte del olor y también entran cenizas en nuestra casa y la parte del suelo depende de qué ventana fume aparecen cenizas. Le hemos dicho un montón de veces que no lo haga pero...

Buenas tardes Kartik, La conducta incívica de este vecino podría estar enmarcada en las actividades calificadas por el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal como "molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas", y por las cuales "el presidente…
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Buenos días una vecina me acusa a mí de ser la responsable de los robos en buzones de paquetes de mi comunidad, ha grabado en un zona común sin consentimiento, yo tengo fotos de mis paquetes y un vídeo donde más de una vez los repartidores me han...

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Hola buenas, vivo en una urbanización amplia con diferentes zonas comunes con césped, vivo en el bajo, mi gata, como es lógico, de vez en cuando salta fuera de mi jardín y mi propiedad y se da sus paseos por la comunidad, al igual que otros gatos de...

Udted, como dueño del gato, tiene la obligación de tenerlo controlado en todo momento, y por lo tanto, está obligado a tomar todas las medidas para que no se le escape, y también es repsonsable de los daños que el animal cause - en este caso, la suciedad que p…
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Hola, en el edificio en el que vivo hay un bajo que se supone que era la casa del portero y que, al parecer, no está reflejada su existencia en ningún registro de la finca. En dicha vivienda vive la antigua portera que, a día de hoy no sólo no...

Lo primero es aclarar la situación jurídica de esa antigua vivienda de portería y la razón por la que la ocupa. Que no aparezca inscrita de forma independiente no implica necesariamente que carezca de titularidad o que su ocupación sea irregular: puede formar…
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Pueden negarle el uso del ascensor cerrandolo con llave por deber unas cuotas por valor de 6000€ los cuales va pagando a razon de 300 al mes y las cuotas mensuales de 150 tambien se pagan.

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Buenos días, Si se pone un ascensor en una Comunidad y hay vecinos que no lo han pagado, puede instalarse una llave para su acceso? Gracias

Si así lo decide la mayoría de los propietarios en junta, por lo que se podrían restringir el servicio de ascensor, pero con muchos matices. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) introducida por la Ley 10/2022, de 14 de junio, ha generado cierta c…
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Se ha votado por un cambio de junta de vecinos en una urbanización. El alcalde debe dinero hasta el 2009 porque se puso al corriente de pago hasta la fecha pero no desde antes del 2009 porque tiene propiedades . Hemos ganado por mayoría. Pero nos...

En una comunidad de propietarios, el derecho de voto de quien tiene deudas depende, en general, de su situación exacta en la fecha de celebración de la junta y de si la deuda constaba correctamente reclamada o reflejada en la documentación comunitaria. No bast…
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Hemos hecho una reforma integral de nuestra vivienda e incluimos un suelo radiante. Esto hizo levantar el suelo de la vivienda unos centímetros y, por ende, el de nuestra puerta de entrada. Además, escogimos una puerta blindada (la anterior no lo era)...

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Buenos días. El Administrador de fincas de mi comunidad se niega a domiciliar el recibo del agua en la cuenta de mi inquilino. Aduce que es un suministro que debe pagar el propietario. Pero cuando le he pedido emitir el recibo a nombre del propietario...

Buenos días Elena: El administrador tiene obligación de domiciliar el suministro de agua donde usted le indique. En caso de negativa, puede usted proceder a poner una queja en el Colegio de Administradores. Espero haber resuelto su duda. Un saludo
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Buenas tardes; Tengo una duda sobre comunidades de propietarios de vecinos, en mi comunidad se acaban de aprobar unas normas de convivencia algunas un poco surrealistas, y dicen que la comunidad sancionará con 70€ a los propietarios que incumplan...

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Buenas tardes, a dos vecinos del edificio les pasa corriente y comentan que es de la mala intalación del edificio, se tiene que hacer cargo la comunidad y por ende yo? He tenido el mismo problema y lo he tenido que arreglar yo.

Si las descargas o “corrientes” proceden de la instalación eléctrica común del edificio —por ejemplo, la toma de tierra, cuadros generales, montantes o elementos que dan servicio a varias viviendas—, en principio correspondería a la comunidad revisar la avería…
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Hola vivo en una comunidad de propietarios en filas de adosados, dos vecinos de los 20 que estamos tienen en su patio (privativo) dos arquetas comunitarias de aguas pluviales . Por capricho dicen que quieren sacarlas al vial comunitario para que así en...

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Cada mes, un administrador de fincas hostil, me ha de liquidar el importe de unos alquileres de fincas que tengo junto con mis hermanos. Él me pide mi número de cuenta y yo le exijo que me haga un documento donde se comprometa a cumplir con la...

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En mi comunidad se instaló hace 10 años un ascensor y se contrató el mantenimiento con la siguiente clausula especial: " Para el precio mensual se ha tenido en cuenta que dos paradas se quedan anuladas, y que son tres viviendas las que entran en el...

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Buenas tardes Mi pregunta sería la siguiente: el presidente quiere convocar la reunión un día festivo y el 25% de los vecinos hemos dicho que no y hemos propuesto otro día que nos va mejor y es laborable. El secretario está de acuerdo en...

Buenos días Raquel: Según el art. 16 de la Ley de Propiedad Horizontal las reuniones las pueden convocar tanto el presidente como un grupo de vecinos que alcance el 25% de cuota de propiedad. Por lo que estarían ustedes facultados para realizar la reun…
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Hola,vivo en una planta baja donde tengo una terraza y hace casi 5 años que puse una puerta a la altura del cerramiento sin modificar la estética lineal de ella misma,ahora los vecinos me quieren hacer quitarla. Creéis que puede ser acto de mala fe...

Buenos días Mario Hay que estudiar muy detenidamente como esta colocada la puerta y de que manera afecta tanto a la estética y a los elementos comunes de la comunidad. Los vecinos pueden estar legitimados para interponer acciones judiciales pero habría que…
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Hola. Soy presidente de la comunidad de vecinos. Tenemos una vivienda que no paga las cuotas hace 9 años. Las propietarias fallecieron y ahora vive en el piso un sobrino de una de ellas, pero la propiedad está registrada aun a nombre de las difuntas....

Buenas tardes, A través del Registro de Actos de Última Voluntad Ud. puede conocer si la persona fallecida otorgó testamento o no, y a partir de aquí, conocer quiénes son los herederos propietarios del inmueble. En caso de que aun así, no pudiera conoce…
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Buenos días. He recibido una demanda judicial sobre una deuda que tengo con la comunidad de vecinos, ahora mismo me encuentro en el paro y no puedo pagar dicha deuda ¿que debo hacer? Muchas gracias.

Buenos días Juan Antonio: La demanda por una deuda con la comunidad que me imagino que sera mediante el procedimiento monitorio seguirá hacia adelante mientras que no se oponga a la misma. El procedimiento habitual como bien le digo es el monitorio que con…
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HOLA Es justo que yo pague 50 % de un daño de una tubería rota más 10% mi parte de comunidad?( 50% yo y 50% paga comunidad) A mi me toca pagar 60% de un daño. Necesito ayuda si es justo y legal Gracias

Buenos días Simona: Para contestar a esta pregunta es necesario un poco más de información con respecto al porque ha sucedido, como ha sucedido y porque le toca pagar a usted esa cantidad. La regla de esos porcentajes suele ser correcta si por alguna r…
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Buenas tardes , me vendieron el piso con una derrama la cual no estaba notificada en el papel que pone que está libre de cargas a quién tengo que reclamar?? Al antiguo inquilino o a la administradora que emitió dicho documento ? Gracias

Buenas tardes, Si la derrama hubiera sido aprobada en fecha anterior a la compraventa en una junta, Ud. podría Ud. reclamar al vendedor -o incluso al notario- los daños y perjuicios causados. El hecho de que el vendedor le comentara que el piso estaba libre…
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Hola, mi madre dejó de pagar la comunidad del edificio donde vive, es propietaria. Ahora nos encontramos con que a día de hoy debemos 5.500 euros. Mi madre es pensionista, alrededor 600 €.Yo he pedido al abogado de la comunidad pagarlo a plazos. Su...

Buenos dias Isaac Por lo que entiendo todavía la comunidad no ha emprendido ninguna acción legal contra ustedes. La ley de Propiedad Horizontal faculta para que se puedan reclamar por vía judicial de manera sencillas todas estas deudas de los propietarios.…
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Me gustaria saber si el siguiente caso es necesario abogado o aun no o no serviría de nada. Comunidad de propietarios,se vota sobre la colocacion de un felpudo en el portal debido a que una persona propietaria se resbalo un dia de lluvia al estar el...

Buenos días Camino: Los acuerdos tomados en Junta de Propietarios son ejecutivos. Por tu parte, el paso siguiente a dar es requerir fehacientemente (por escrito y dejando constancia de ello) al Presidente para que lleve a ejecución el acuerdo tomado en Junta…
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LLEVO 32 DOS AÑOS EN EL MISMO EDIFICIO , Y CUANDO SE LEVANTO ALTA EN NINGUN MOMENTO SE PUSO LOS PAGOS POR COEFICIENTE.SE PUEDE CAMBIAR SI DESDE EL PRIMER MOMENTO HAY UN LIBRO DE DE LAS ALTAS QUE NO LO PONE ?....Y ME PUEDO NEGAR A PAGAR POR...

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