Pregunta de María sobre Comunidades de propietarios en Madrid
Vivo al inicio de una urbanización de 1000 viviendas en la cual se va a instalar próximamente barreras de seguridad y vigilante en la entrada. La urbanización es una Junta de compensación y no esta recepcionada por el ayuntamiento Existe un bar enfrente de nosotros.Pretenden poner dos barreras a 120 m de mi casa, y además otras dos barreras en medio de mi parcela, a la salida de la misma, con la excusa de que no pueden dejar al bar fuera sin que todo el mundo pueda acceder, por tanto la primera barrera no servirá de nada y será la segunda barrera la que tenga un lector de matrículas solamente para personal autorizado de la urbanización. Con tanto tráfico, pretenden que tenga una barrera subiendo y bajando día y noche durante todo el año, impidiéndome además un acceso correcto a mi cochera. Por favor nos podéis indicar si legalmente podemos hacer algo? gracias
Respuestas de abogados especializados
La legalidad de las barreras no depende solo de que la urbanización no esté recepcionada por el Ayuntamiento. Habrá que comprobar quién es titular de los viales, qué facultades tiene la Junta de Compensación según sus estatutos y si el acuerdo de instalación se adoptó correctamente. También es relevante si las calles mantienen uso público, si existe autorización administrativa para controlar el acceso y si las barreras pueden afectar al acceso de servicios de emergencia, proveedores o clientes del bar.
Puedes oponerte si la instalación limita de forma desproporcionada tu entrada y salida de la parcela o de la cochera, genera riesgos por retenciones de tráfico o supone una ocupación de tu propiedad sin título válido. Que una barrera quede dentro o junto a tu parcela, o condicione un acceso preexistente, cambia especialmente el análisis: habría que revisar planos, lindes, servidumbres y licencias. Conviene solicitar por escrito el proyecto, los acuerdos aprobados, informes de tráfico y autorizaciones municipales, dejando constancia de las afecciones que denuncias.
Consulta con un abogado para revisar la documentación urbanística, los estatutos de la Junta, los planos y los acuerdos adoptados.
Equipo LexGoApp
Abogados especialistas en Comunidades de propietarios
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