Question 1

¿Un inquilino de más de 35 años de antigüedad, tiene derecho a que le pague el cambio de las ventanas el arrendador? Gracias

Accepted Answer

Buenos días Julio Miguel: 

En lo que respecta a la conservación de la vivienda según el artículo 21 de la LAU el arrendador esta obligado a realizar, sin coste alguno para el arrendatario todas las mejoras para conservar la habitabilidad de la vivienda. 

Nada dice la ley sobre la duración tan extensa de los contratos por lo que da igual que el arrendatario lleve 1 o 35 años. Si las ventanas no cierran o estan muy anticuadas y puede afectar eso al aislamiento de la vivienda en mi opinión se podría encuadrar dentro de una reforma de conservación que se tiene que hacer cargo el arrendador.

Question 2

Hola, Tengo un contrato de alquiler firmado en abril de 2019 que tenía de duración 1 año y se ha ido prorrogando hasta ahora, como el casero no ha avisado de la terminación este año el mes que viene s

Accepted Answer

Según el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tras haber transcurrido más de seis meses desde el inicio del contrato, el inquilino puede desistir del mismo con un preaviso mínimo de 30 días, y solo si se pactó expresamente, podría exigirse una indemnización equivalente a una mensualidad de renta por cada año que reste; por tanto, la cláusula que obliga a comunicar la baja con dos meses de antelación y penaliza con la pérdida de la fianza o el pago de todas las mensualidades restantes es nula por contradecir una norma imperativa, y como tal, carece de validez jurídica.

Question 3

Hola, soy inquilino de un piso el cual tenía humedades que han aparecido ahora, no las tenía en el momento de alquilarlo, nos lo dieron recién pintado, era un vicio oculto. Quiero dejarlo antes del mí

Accepted Answer

Las humedades aparecidas durante el alquiler pueden dar lugar a que exijas al arrendador su reparación si afectan a la habitabilidad de la vivienda y no se deben a un mal uso tuyo. Que el piso se entregara recién pintado no acredita por sí solo que existiera un vicio oculto, pero sí conviene documentar el problema cuanto antes: fotografías fechadas, comunicaciones por escrito al propietario o a la inmobiliaria y, si es posible, un informe técnico que determine el origen de las humedades.

La existencia de humedades no permite automáticamente dejar el contrato sin coste antes de lo pactado. La

Question 4

hola buenas tardes, tengo un alquiler desde el 2017 en la vivienda que vivo actualmente,l dia 1 de mayo se hizo una renovacion automatica, la cual el propietario no estaba de acuerdo en renovar porque

Accepted Answer

Buenas tardes,

Dependerá de los establecido en el contrato de arrendamiento. No obstante, lo que Ud. llama renovación automática (conocida como tácita reconducción), es habitual que tenga una duración anual. De ese modo su contrato finalizaría el próximo 1 de mayo de 2023.

Espero haberle ayudado.

Saludos,

Question 5

Tengo un piso en Barcelona .Firmé con los arrendatarios un contrato en el que tenían que pagar cada año el aumento  del IPC.Tienen que cumplir las condiciones del contrato o bien solo me tienen que  a

Accepted Answer

Buenos Días Victoria 

El Gobierno acordo como una medida para afrontar los efectos de la guerra esa limitación del 2% de incremento por el IPC y que afecta a todos las revisiones entre el 1 de abril y el 31 de diciembre (iba a ser en junio pero se prorrogo), además afecta tanto a grandes tenedores de pisos como a particulares como entiendo que es su asunto. 

Por todo ello, entiendo que si debe ajustarse a la limitación del 2%

Un saludo

Question 6

Tengo alquilada una casa por 50 euros al mes, pero el inquilino, al ser tan bajo el alquiler, tiene que realizar mejoras en la misma, las cuales vienen especificadas en el contrato por un informe de u

Accepted Answer

Con el importe que paga y puesto que es él quien está realizando las obras, en el caso de que el ayuntamiento pusiera una multa la responsabilidad sería del inquilino en todo caso. 
Si deseas más información o aclarar dudas, escríbenos al y te brindaremos una primera consulta sin coste. 
¡Un saludo!

Question 7

Hola vivo con mis hijos de 18 y 21 año el cual compre con mi ex, el se fue de alquiler y ahora me pide que le pague parte del alquiler. Es legal?

Accepted Answer

Depende de lo que se haya pactado en la sentencia de divorcio. 
Si desea le ofrecemos una asistencia telefónica gratuita. Escriba o llame al y le asignaremos hora.

Question 8

Buenas tardes, me restan 4 años de alquiler de los 7 años de contrato, pero quiero cancelarlo, según contrato tengo que avisar con 30 días de antelación. Estamos a 28 de junio, ¿si aviso ya me cobrará

Accepted Answer

Sí, el arrendador tiene derecho a cobrarle el mes de julio. No obstante, si tiene previsto quedarse como arrendatario dicho mes, le aconsejo que hable con el arrendador para que dicha mensualidad quede compensada con la fianza.

Question 9

Buenos días, llevo 3 años de alquiler y me quedan 4 años con una inmobiliaria de banco, pero quiero dejar la vivienda, debo avisar con un mes de antelación, estamos a 28 de junio si aviso hoy, ¿ese me

Accepted Answer

En los arrendamientos de vivienda, el preaviso suele computarse desde que la propiedad recibe una comunicación fehaciente, no desde que empiezas a retirar tus muebles ni desde la fecha en que decides marcharte. Por ello, si tu contrato exige un mes de preaviso y comunicas tu desistimiento el 28 de junio, lo habitual es que la renta se devengue hasta la fecha en que finalice ese periodo, aunque entregues las llaves antes. No obstante, podría acordarse con la inmobiliaria una entrega anticipada de la vivienda y una liquidación distinta, pero conviene que quede expresamente confirmada por escrito

Question 10

hola firmé un contrato de alquiler en febrero de 2020 con su debido contrato, donde unos de los apartados indicaba que anualmente se debe añadir el IPC. En ningún momento se tuvo en cuenta este aparta

Accepted Answer

Dependerá de lo que haya pactado en el contrato; si no se dice nada, puede reclamar los atrasossimpre y cuando su derecho no haya prescrito.

Question 11

Fuí arrendatario de un piso hasta Diciembre, con la electricidad a mi nombre. Tras la ruptura del contrato, me han llegado 3 nuevas facturas de electricidad (Enero, Febrero y Marzo), dado que ni ela r

Accepted Answer

Usted debería haber dado de baja su contrato de suministro eléctrico. Es usted el que debe hacer frente a esa deuda, y solo podrá reclamarla a un tercero - otro inquilino o el propietario de la vivienda - si ud. lo hubiera pactado así y, además lo puede demostrar.

Question 12

Mi ex-arrendatario me pide que le devuelva la fianza completa porque alega que él tenía derecho a dar de baja el suministro de agua como titular del servicio. Yo no se lo voy a devolver completa porqu

Accepted Answer

La devolución de la fianza debe valorarse según las obligaciones que el arrendatario tuviera al finalizar el alquiler y los daños o gastos que puedas acreditar como consecuencia directa de un incumplimiento suyo. Que figurase como titular del suministro no determina por sí solo que pudiera darlo de baja sin consecuencias: será relevante comprobar qué pactasteis sobre los suministros, si hubo comunicaciones previas sobre el cambio de titularidad y si la baja era necesaria o podía evitarse mediante un cambio de titular.

Para defender una retención, necesitarías justificar que el coste de alta o

Question 13

Hola, tengo mi casa puesta en alquiler temporal a traves de una agencia en barcelona que se encargan de todo. Pues bien, las ultimas inquilinas hicieron un destrozo y sin avisarme la agencia mandó a u

Accepted Answer

Tus derechos dependerán, sobre todo, de lo que establezca el contrato de gestión con la agencia: si podía autorizar reparaciones sin tu consentimiento, hasta qué importe y en qué situaciones, especialmente si se trataba de una urgencia para evitar daños mayores. Si actuó fuera de las facultades pactadas o realizó una intervención negligente, podrías cuestionar que te repercutan el coste adicional y exigir explicaciones, presupuesto, factura detallada e informe del técnico.

También será importante determinar qué daños causaron realmente las inquilinas, si quedaron documentados mediante inventa

Question 14

Tenemos un contrato de alquiler en el que figuramos mi madre y yo como arrendatarios. Ella es madre soltera con una niña menor. Debido a que ha tenido una baja muy prolongada por diferentes temas de s

Accepted Answer

La situación de vulnerabilidad económica, sanitaria y familiar puede justificar la intervención de los servicios sociales y la solicitud de ayudas al alquiler o de medidas para evitar la pérdida de la vivienda. Sin embargo, por regla general, esa situación no permite imponer unilateralmente a la propiedad una rebaja sustancial de la renta ni modificar quién figura como arrendatario. La reducción o novación del contrato exige normalmente acuerdo con la arrendadora, aunque conviene plantearla por escrito y acreditar la situación médica, laboral, económica y familiar.

Que constéis ambas como arr

Question 15

Hola, he firmado un contrato de arras para el arrendamiento de una vivienda. El arrendador lleva el alquiler a través de una empresa que le garantiza el pago. Resulta que habiendo sido recientemente n

Accepted Answer

Buenos días Nuria 

Depende del contrato de Arras pero normalmente no las perdera ya que desiste no por voluntad propia, sino por culpa de la propia empresa. Hay jurisprudencia de sobra que lo avala. 

Un saludo

Question 16

Buenos días, hace un mes entré de alquiler en una habitación con gastos pagados, sin embargo, al final del mes la persona de la inmobiliaria nos informó de que en los últimos 12 meses había habido gas

Accepted Answer

Buenos días Miguel

Habría que estudiar el contrato porque siempre luego hay sorpresas. Pero en líneas generales y sin ver su contrato el arrendador no puede modificar las condiciones de contratación bajo ningún concepto. 
El problema viene en como ha modificado esas condiciones si las ha modificado de manera verbal o escrita. Si es escrita y a usted no le interesa rescinda el contrato siempre mediante un burofax para que la constancia quede reflejada.
Si se quiere ir diga el motivo no se vaya sin más porque puede entenderse que se va por otros motivos.

Un saludo

Question 17

en un contrato de arrendamiento rustico, como se podría actualizar una renta si el indice que indica el contrato ha desaparecido.

Accepted Answer

Buenas tardes Pedro

Depende mucho de como este redactada la clausula en cuestión. Normalmente se especifica el IPC o el indice equivalente en su caso. Por otro lado, si el contrato es antiguo y estaría bien mirar la posibilidad de rescindirlo (si se puede) y formalizar uno nuevo más actual. 

Un saludo

Question 18

Los propietarios no quieren renovarnos el contrato por la nueva ley de alquileres en cataluña, que no permite el incremento de la renta más allá del IPC, una estupenda regulación para controlar las su

Accepted Answer

La tácita reconducción no debería utilizarse como un mecanismo para dejarte indefinidamente en una situación precaria ni para eludir las normas imperativas de arrendamientos urbanos. Cuando un contrato de vivienda ha agotado realmente su duración y sus prórrogas aplicables, la permanencia con consentimiento del propietario puede dar lugar a una nueva relación arrendaticia, normalmente con una duración vinculada al periodo de pago de la renta. Sin embargo, ello no significa que el arrendador pueda alterar libremente las condiciones o exigir una renta que contradiga la normativa aplicable.

La r

Question 19

Se puede poner una cláusula en un contrato de arrendamiento que prohíba la entrada de una persona determinada, por ejemplo amiga del inquilino?

Accepted Answer

Buenos días Bilyana 

A simple vista no parece una cláusula muy legal ya que un arrendador cede la posesión del inmueble con todas las consecuencias del mismo.
Una cláusula como esa iris en contra de la libertad del propio inquilino y es muy difícil de fiscalizar ya que usted no podria entrar para comprobarlo.
Cuestión distinta es que esa persona sea un peligro o pueda generar un daño a la vivienda en ese caso se podría poner una cláusula genérica de responsabilidad al arrendatario pero nunca prohibiéndose algo como eso.

Un saludo

Question 20

Buenos días :
Les agradecería me informase, si puedo desistir de un contrato de alquiler a los dos meses, por : Problemas con la habitabilidad de la vivienda y
dificultad en el disfrute de la vivien

Accepted Answer

Buenos días Xavier: 

En la lista que usted detalla hay muchas cosas y algunas podrían valerle y otras no. 

En primer lugar, los contratos de alquiler normales (un año prorrogable) según la legislación vigente tendría que estar un mínimo de 6 meses y depende si lo han pactado o no en el contrato indemnizar por el tiempo restante. 

En segundo lugar, cuestiones como lo de la lavadora, microondas y colchón (el resto serian dudosos) son obligaciones intrínsecas al arrendador siempre que estén recogido en el contrato y de no arreglarlas estaría incumpliendo el contrato. 

En mi opinión, s

Question 21

Hola, resulta que pagué el alquiler de la, casa un año por adelantado. Ahora 3 meses después me quiero cambiar de vivienda pero el propietario se niega a devolver la parte proporcional pagada anticipa

Accepted Answer

Buenas tardes Raul 

Depende de lo que se recogiera en el contrato de alquiler y como se recogiera. Le recomendaría que contactara con un abogado para que le estudie ese documento y le pueda dar una respuesta concreta a su asunto. 

Un saludo

Question 22

Vivo en Aranjuez alquilando un piso. Mi contrato de arrendamiento se terminaba el 4 de Abril del 2020, me avisaron por burofax de que no me renovaban el alquiler. Luego por la covid19 se prorrogó 6 me

Accepted Answer

buenos días Dario

Es un tema complicado y en el que no existen experiencias previas en este caso. En mi opinión la prorroga aumenta el plazo del contrato pero no la obligación de comunicar la rescisión del mismo, es decir, se pide que sea en un plazo mínimo de 30 días pero puede ser más. 

En  mi opinión hablaría con el casero y en el caso de querer quedarse en la vivienda pactar una prorroga del contrato ya que  han podido cambiar sus circunstancias. 

un saludo

Question 23

Buenas tardes,

Al entrar a vivir en nuestra vivienda de alquiler entregamos 700€ como fianza a nuestra casera. Un fallo del lavavajillas hizo que se saliera agua que llegó a la entrada de la vivien

Accepted Answer

Buenos días Ana: 

En asuntos como este hay que diferenciar dos aspectos muy importantes. En primer lugar, ante un accidente como este se debe determinar si se ha producido por un uso normal de las cosas ( es decir, se usa y se rompe, se usa y se desborda.....) o un uso distinto y que se pueda decir que la culpa es vuestra. 
Si no se usa de manera negligente debe hacerse cargo la casera de todos los desperfectos ocasionados en la vivienda y a coste cero, ya que esta obligada a mantener el mantenimiento de la vivienda. 
En el caso contrario, es el inquilino el que debe hacerse cargo, pero t

Question 24

Rescisión de contrato por parte del arrendador(quedan dos años y medio) ,aunque me dan otro local con coste 0 , y 2800€ mes mientras transcurren las obras  más menos 6 meses . Tengo derecho a alguna i

Accepted Answer

Buenos días Ángeles: 

Entiendo por lo que cuenta que  su arrendador le ofrece un local mientras se realizan obras en el que usted tiene arrendado y a coste cero pero siguiendo pagando el local que esta en obras. La Ley de arrendamientos urbanos recoge que si hay que realizar obras en el inmueble arrendado, el arrendador tiene la obligación de compensar al arrendatario por esa incomodidad que le esta suponiendo. Normalmente se hace una rebaja en el alquiler o incluso, congelar el alquiler. En este caso, el arrendador le esta ofreciendo otra opción que es cambiar de local provisionalmente. No

Question 25

Hola, tengo el contrato del 01.08.2012 antiguo hasta 5 años. (5+3+1año). Ahora, en este año se acabo el contrato el día 1 de agosto. Día 7 de agosto recibí burofax con el tema desalojar el piso. 1 - P

Accepted Answer

Buenos dias Olga

Los contratos de alquiler tienen un amplio margen de prorroga y en su caso el suyo venció el día 1 de agosto de 2020. Si su contrato tenia una duración de 5 años, según el art. 10.1 de la LAU se podrá ampliar por plazo de 1 año hasta un máximo de 3 años. En su caso esos 8 años han vencido este 1 de agosto. 

Como bien expone el RDL 11/2020 de 31 de marzo recoge que si este plazo máximo de 8 años en su caso 5+3 se diera dentro del plazo que concurre entre el 1 de abril de 2020 y el 30 de septiembre de 2020 y el arrendatario lo solicita y el arrendador lo acepta se podría a

Question 26

Vivo en piso de Renta antigua. ¿Tengo que hacerme cargo de las reparaciones interiores? gracias

Accepted Answer

Buenos días, 

Tendría que concretar en qué fecha exacta se firmó el contrato de arrendamiento, pues es diferente la legislación aplicable según la fecha de firma del contrato.

Question 27

Hola, tengo varias cuestiones, la primera cuando estariamos "obligados" a pagar el alquiler completo a los que estamos afectados por el coronavirus??, la segunda, la parte del alquiler que no se está

Accepted Answer

Con carácter general, el alquiler sigue siendo exigible en los términos pactados en el contrato, salvo que hayas alcanzado un acuerdo con el arrendador o puedas acogerte a alguna medida legal específica aprobada durante la crisis sanitaria. Las medidas relacionadas con la COVID-19 fueron temporales y su aplicación dependía mucho de la fecha, del tipo de arrendador y de la situación económica del inquilino. Por tanto, no existe una regla general que permita pagar únicamente la mitad de la renta de forma indefinida.

La cantidad que se haya dejado de abonar no suele desaparecer por sí sola: pued

Question 28

Buenos días. Estoy compartiendo un piso de estudiantes y tenemos un contrato desde septiembre hasta junio en el que figuro como responsable solidario. Mi pregunta es: ¿Qué posibilidades habría en el c

Accepted Answer

Que puedas dejar el piso antes de junio depende principalmente de lo que diga el contrato sobre desistimiento, sustitución de inquilinos y duración pactada. Al figurar como responsable solidario, el arrendador puede reclamarte la renta y otras cantidades debidas por cualquiera de los ocupantes, no solo tu parte, mientras mantengas esa condición. Irte físicamente de la vivienda no te libera por sí solo de las obligaciones asumidas.

En muchos alquileres de estudiantes se pacta una duración cerrada y, si se abandona antes, puede exigirse el cumplimiento de lo acordado o una compensación, especia

Question 29

Hola el 5 de junio se 2019 me desvinculé de un contrato de alquiler que compartia con mi expareja mediante la inmobiliaria que gestionaba la vivienda y firmamos una subrrogacion para que ella se queda

Accepted Answer

Si la fecha recogida en la subrogación no coincide con el día en que realmente se firmó o produjo efectos, puedes solicitar su rectificación. Que el documento esté firmado no impide necesariamente corregir un error material, especialmente si ambas partes reconocen que la fecha consignada es incorrecta. Lo habitual sería formalizar un documento de rectificación o un nuevo acuerdo complementario, firmado por quienes intervinieron y, si procede, por la propiedad. La inmobiliaria puede gestionar el trámite, pero habrá que determinar si actuaba en nombre del arrendador y si este también debe interv

Preguntas frecuentes de Alquiler

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