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¿Un inquilino de más de 35 años de antigüedad, tiene derecho a que le pague el cambio de las ventanas el arrendador? Gracias

Buenos días Julio Miguel: En lo que respecta a la conservación de la vivienda según el artículo 21 de la LAU el arrendador esta obligado a realizar, sin coste alguno para el arrendatario todas las mejoras para conservar la habitabilidad de la vivienda.…
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Hola, Tengo un contrato de alquiler firmado en abril de 2019 que tenía de duración 1 año y se ha ido prorrogando hasta ahora, como el casero no ha avisado de la terminación este año el mes que viene se renovaría automáticamente haciendo así 5...

Según el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tras haber transcurrido más de seis meses desde el inicio del contrato, el inquilino puede desistir del mismo con un preaviso mínimo de 30 días, y solo si se pactó expresamente, podría exigirse un…
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Hola, soy inquilino de un piso el cual tenía humedades que han aparecido ahora, no las tenía en el momento de alquilarlo, nos lo dieron recién pintado, era un vicio oculto. Quiero dejarlo antes del mínimo de 6 meses y sin pagar la indemnización...

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hola buenas tardes, tengo un alquiler desde el 2017 en la vivienda que vivo actualmente,l dia 1 de mayo se hizo una renovacion automatica, la cual el propietario no estaba de acuerdo en renovar porque queria subirme el alquiler, pero me aviso de la no...

Buenas tardes, Dependerá de los establecido en el contrato de arrendamiento. No obstante, lo que Ud. llama renovación automática (conocida como tácita reconducción), es habitual que tenga una duración anual. De ese modo su contrato finalizaría el próximo 1…
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Tengo un piso en Barcelona .Firmé con los arrendatarios un contrato en el que tenían que pagar cada año el aumento del IPC.Tienen que cumplir las condiciones del contrato o bien solo me tienen que aumentar el 2%? Gracias.

Buenos Días Victoria El Gobierno acordo como una medida para afrontar los efectos de la guerra esa limitación del 2% de incremento por el IPC y que afecta a todos las revisiones entre el 1 de abril y el 31 de diciembre (iba a ser en junio pero se prorrogo)…
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Tengo alquilada una casa por 50 euros al mes, pero el inquilino, al ser tan bajo el alquiler, tiene que realizar mejoras en la misma, las cuales vienen especificadas en el contrato por un informe de un técnico. El inquilino no esta sacando licencia de...

Con el importe que paga y puesto que es él quien está realizando las obras, en el caso de que el ayuntamiento pusiera una multa la responsabilidad sería del inquilino en todo caso. Si deseas más información o aclarar dudas, escríbenos al y te brindaremos una…
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Hola vivo con mis hijos de 18 y 21 año el cual compre con mi ex, el se fue de alquiler y ahora me pide que le pague parte del alquiler. Es legal?

Depende de lo que se haya pactado en la sentencia de divorcio. Si desea le ofrecemos una asistencia telefónica gratuita. Escriba o llame al y le asignaremos hora.
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Buenas tardes, me restan 4 años de alquiler de los 7 años de contrato, pero quiero cancelarlo, según contrato tengo que avisar con 30 días de antelación. Estamos a 28 de junio, ¿si aviso ya me cobrarán el mes de julio? ¿como se tiene que actuar...

Sí, el arrendador tiene derecho a cobrarle el mes de julio. No obstante, si tiene previsto quedarse como arrendatario dicho mes, le aconsejo que hable con el arrendador para que dicha mensualidad quede compensada con la fianza.
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Buenos días, llevo 3 años de alquiler y me quedan 4 años con una inmobiliaria de banco, pero quiero dejar la vivienda, debo avisar con un mes de antelación, estamos a 28 de junio si aviso hoy, ¿ese mes de aviso quiere decir que hasta el 28 de julio...

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hola firmé un contrato de alquiler en febrero de 2020 con su debido contrato, donde unos de los apartados indicaba que anualmente se debe añadir el IPC. En ningún momento se tuvo en cuenta este apartado y ahora el propietario me reclama la subida más...

Dependerá de lo que haya pactado en el contrato; si no se dice nada, puede reclamar los atrasossimpre y cuando su derecho no haya prescrito.
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Fuí arrendatario de un piso hasta Diciembre, con la electricidad a mi nombre. Tras la ruptura del contrato, me han llegado 3 nuevas facturas de electricidad (Enero, Febrero y Marzo), dado que ni ela rrendador ni su nuevo inquilino cambiaron la...

Usted debería haber dado de baja su contrato de suministro eléctrico. Es usted el que debe hacer frente a esa deuda, y solo podrá reclamarla a un tercero - otro inquilino o el propietario de la vivienda - si ud. lo hubiera pactado así y, además lo puede demost…
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Mi ex-arrendatario me pide que le devuelva la fianza completa porque alega que él tenía derecho a dar de baja el suministro de agua como titular del servicio. Yo no se lo voy a devolver completa porque él debe dejar el piso como estaba al alquilarlo...

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Hola, tengo mi casa puesta en alquiler temporal a traves de una agencia en barcelona que se encargan de todo. Pues bien, las ultimas inquilinas hicieron un destrozo y sin avisarme la agencia mandó a un técnico hacer una reparación que ha sido más...

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Tenemos un contrato de alquiler en el que figuramos mi madre y yo como arrendatarios. Ella es madre soltera con una niña menor. Debido a que ha tenido una baja muy prolongada por diferentes temas de salud y actualmente está con asistencia de oxígeno...

La situación de vulnerabilidad económica, sanitaria y familiar puede justificar la intervención de los servicios sociales y la solicitud de ayudas al alquiler o de medidas para evitar la pérdida de la vivienda. Sin embargo, por regla general, esa situación no…
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Hola, he firmado un contrato de arras para el arrendamiento de una vivienda. El arrendador lleva el alquiler a través de una empresa que le garantiza el pago. Resulta que habiendo sido recientemente nombrada funcionaria de nivel A y habiendo presentado...

Buenos días Nuria Depende del contrato de Arras pero normalmente no las perdera ya que desiste no por voluntad propia, sino por culpa de la propia empresa. Hay jurisprudencia de sobra que lo avala. Un saludo
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Buenos días, hace un mes entré de alquiler en una habitación con gastos pagados, sin embargo, al final del mes la persona de la inmobiliaria nos informó de que en los últimos 12 meses había habido gastos que se consideraban excesivos y que a partir...

Buenos días Miguel Habría que estudiar el contrato porque siempre luego hay sorpresas. Pero en líneas generales y sin ver su contrato el arrendador no puede modificar las condiciones de contratación bajo ningún concepto. El problema viene en como ha modif…
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en un contrato de arrendamiento rustico, como se podría actualizar una renta si el indice que indica el contrato ha desaparecido.

Buenas tardes Pedro Depende mucho de como este redactada la clausula en cuestión. Normalmente se especifica el IPC o el indice equivalente en su caso. Por otro lado, si el contrato es antiguo y estaría bien mirar la posibilidad de rescindirlo (si se puede)…
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Los propietarios no quieren renovarnos el contrato por la nueva ley de alquileres en cataluña, que no permite el incremento de la renta más allá del IPC, una estupenda regulación para controlar las subidas y la especulación con la vivienda, un...

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Se puede poner una cláusula en un contrato de arrendamiento que prohíba la entrada de una persona determinada, por ejemplo amiga del inquilino?

Buenos días Bilyana A simple vista no parece una cláusula muy legal ya que un arrendador cede la posesión del inmueble con todas las consecuencias del mismo. Una cláusula como esa iris en contra de la libertad del propio inquilino y es muy difícil de fisc…
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Buenos días : Les agradecería me informase, si puedo desistir de un contrato de alquiler a los dos meses, por : Problemas con la habitabilidad de la vivienda y dificultad en el disfrute de la vivienda, Falta de utensilios esenciales, (plancha de la...

Buenos días Xavier: En la lista que usted detalla hay muchas cosas y algunas podrían valerle y otras no. En primer lugar, los contratos de alquiler normales (un año prorrogable) según la legislación vigente tendría que estar un mínimo de 6 meses y depe…
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Hola, resulta que pagué el alquiler de la, casa un año por adelantado. Ahora 3 meses después me quiero cambiar de vivienda pero el propietario se niega a devolver la parte proporcional pagada anticipadamente. ¿Está en su derecho? ¿Es esto legal?...

Buenas tardes Raul Depende de lo que se recogiera en el contrato de alquiler y como se recogiera. Le recomendaría que contactara con un abogado para que le estudie ese documento y le pueda dar una respuesta concreta a su asunto. Un saludo
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Vivo en Aranjuez alquilando un piso. Mi contrato de arrendamiento se terminaba el 4 de Abril del 2020, me avisaron por burofax de que no me renovaban el alquiler. Luego por la covid19 se prorrogó 6 meses los cuáles se acaban este 4 de octubre. Mi...

buenos días Dario Es un tema complicado y en el que no existen experiencias previas en este caso. En mi opinión la prorroga aumenta el plazo del contrato pero no la obligación de comunicar la rescisión del mismo, es decir, se pide que sea en un plazo mínimo…
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Buenas tardes, Al entrar a vivir en nuestra vivienda de alquiler entregamos 700€ como fianza a nuestra casera. Un fallo del lavavajillas hizo que se saliera agua que llegó a la entrada de la vivienda, que tenía instalada tarima, como el resto de...

Buenos días Ana: En asuntos como este hay que diferenciar dos aspectos muy importantes. En primer lugar, ante un accidente como este se debe determinar si se ha producido por un uso normal de las cosas ( es decir, se usa y se rompe, se usa y se desborda...…
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Rescisión de contrato por parte del arrendador(quedan dos años y medio) ,aunque me dan otro local con coste 0 , y 2800€ mes mientras transcurren las obras más menos 6 meses . Tengo derecho a alguna indemnización económica por parte del...

Buenos días Ángeles: Entiendo por lo que cuenta que su arrendador le ofrece un local mientras se realizan obras en el que usted tiene arrendado y a coste cero pero siguiendo pagando el local que esta en obras. La Ley de arrendamientos urbanos recoge que s…
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Hola, tengo el contrato del 01.08.2012 antiguo hasta 5 años. (5+3+1año). Ahora, en este año se acabo el contrato el día 1 de agosto. Día 7 de agosto recibí burofax con el tema desalojar el piso. 1 - Por la ley de arrendamiento art.10 Nadie me...

Buenos dias Olga Los contratos de alquiler tienen un amplio margen de prorroga y en su caso el suyo venció el día 1 de agosto de 2020. Si su contrato tenia una duración de 5 años, según el art. 10.1 de la LAU se podrá ampliar por plazo de 1 año hasta un máx…
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