Pregunta de Cristina sobre Alquiler en Barcelona
Los propietarios no quieren renovarnos el contrato por la nueva ley de alquileres en cataluña, que no permite el incremento de la renta más allá del IPC, una estupenda regulación para controlar las subidas y la especulación con la vivienda, un derecho universal. Pero ahora los propietarios estan usando la tácita reconducción para evitar hacer contratos con la LAU, es decir: cuando vence el contrato antiguo y sus prórrogas legales, nos mantienen en un limbo de renovacion mensual de contrato hasta que, segun ellos, la ley desaparezca y puedan subirnos el alquiler al precio que ellos quieran.
¿Pueden tenernos así indefinidamente, con renovaciones tácitas mes a mes o año a año que dan una inseguridad brutal al inquilino (y más si tiene niños pequeños)?
Respuestas de abogados especializados
La tácita reconducción no debería utilizarse como un mecanismo para dejarte indefinidamente en una situación precaria ni para eludir las normas imperativas de arrendamientos urbanos. Cuando un contrato de vivienda ha agotado realmente su duración y sus prórrogas aplicables, la permanencia con consentimiento del propietario puede dar lugar a una nueva relación arrendaticia, normalmente con una duración vinculada al periodo de pago de la renta. Sin embargo, ello no significa que el arrendador pueda alterar libremente las condiciones o exigir una renta que contradiga la normativa aplicable.
La respuesta depende especialmente de la fecha de firma del contrato, de sus cláusulas de duración y prórroga, de las comunicaciones que os hayáis enviado, de si el propietario ha requerido formalmente la entrega de la vivienda y de cuál sea el régimen de contención de rentas vigente para ese inmueble en Barcelona. También importa si se trata de un arrendador particular o profesional. Si no ha existido una extinción válida o aún procede alguna prórroga legal, vuestra posición puede ser distinta de la que plantea el propietario. Conviene que consultes con un abogado para revisar el contrato, los burofaxes o mensajes intercambiados y la documentación del inmueble.
Equipo LexGoApp
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