Pregunta de Cristian sobre Alquiler en Madrid
Tenemos un contrato de alquiler en el que figuramos mi madre y yo como arrendatarios. Ella es madre soltera con una niña menor. Debido a que ha tenido una baja muy prolongada por diferentes temas de salud y actualmente está con asistencia de oxígeno por haber estado intubada por COVID-19, no pudo afrontar el pago del varios meses del alquiler. El alquiler esta realizado con una gran sociedad de inversiones,propietaria del inmueble amén de otras 10.000 viviendas. Nunca aceptaron a modificar el titular del contrato de alquiler para que solo figurase ella y pudiera ayudarla a pagar los S.Sociales (requisito que ellos piden) . Puede ella solicitar una rebaja sustancial de dicho alquiler, basándose en situación de exclusión social y residencial. ??
Respuestas de abogados especializados
La situación de vulnerabilidad económica, sanitaria y familiar puede justificar la intervención de los servicios sociales y la solicitud de ayudas al alquiler o de medidas para evitar la pérdida de la vivienda. Sin embargo, por regla general, esa situación no permite imponer unilateralmente a la propiedad una rebaja sustancial de la renta ni modificar quién figura como arrendatario. La reducción o novación del contrato exige normalmente acuerdo con la arrendadora, aunque conviene plantearla por escrito y acreditar la situación médica, laboral, económica y familiar.
Que constéis ambas como arrendatarias es relevante, porque la deuda y las obligaciones del contrato pueden afectar a las dos, salvo que se pacte expresamente otra cosa. También importa conocer si existe ya reclamación de rentas o procedimiento de desahucio, los ingresos de la unidad familiar, la edad de la menor, el grado de discapacidad o dependencia reconocido y las gestiones realizadas ante servicios sociales de Madrid. Estos datos pueden influir en ayudas, informes de vulnerabilidad y posibles medidas de protección residencial, pero no garantizan por sí solos una rebaja.
Te conviene solicitar informe de servicios sociales y consultar con un abogado para revisar el contrato, las comunicaciones con la propiedad y la documentación médica y económica.
Equipo LexGoApp
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