Pregunta de Héctor sobre Civil en Guadalajara

Hola,

Por lo que comentas, esa cláusula tiene muchas posibilidades de ser nula o, como mínimo, inaplicable tal y como está redactada, porque impone al inquilino una penalización desproporcionada (“pagar todo lo que quede hasta el final” + “pérdida de fianza”) y además fija una obligación de preaviso de 2 meses “de obligado cumplimiento” sin ajustarse a lo que prevé la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

En líneas generales, en vivienda habitual:

- Puedes desistir del contrato a partir del 6º mes, comunicándolo con 30 días de antelación.
-El arrendador solo puede exigirte indemnización si en el contrato existe una cláusula válida de desistimiento con penalización y, aun así, la LAU limita esa penalización a 1 mensualidad por cada año del contrato que reste por cumplir (prorrateando los periodos inferiores al año).
-La fianza no es una multa: solo puede retenerse para cubrir rentas impagadas o daños. Una cláusula de “pérdida automática de la fianza” por irte suele considerarse abusiva.

Con esto, lo más importante: no es correcto que, por no avisar con 2 meses, tengas que pagar “todo lo pendiente hasta el final” (y menos aún perder la fianza sí o sí). Si el casero te lo reclama, normalmente se puede discutir y reclamar la devolución de la fianza si no hay daños ni deudas.

Qué te recomiendo hacer:

1. Preavisa por escrito (burofax o email con acuse de recibo) indicando que desistes del contrato conforme a la LAU, con 30 días.
2. Documenta la entrega: acta de entrega de llaves, fotos/vídeo del estado del piso y lectura de contadores.
3. Si amenaza con quedarse la fianza, pide devolución por escrito y, si no devuelve, se puede reclamar.

Si quieres, para darte una respuesta cerrada al 100%, dime solo:

-Si es vivienda habitual y si el arrendador es persona física o empresa
-Si te vas antes o después de que se cumplan 5 años
-Si hay alguna cláusula de desistimiento además de esa

Y si necesitas que te ayude a revisarlo con detalle, podemos concertar una videollamada y te preparo un texto de preaviso o respuesta al casero para que lo tengas todo bien atado.

Mil gracias!