Question 1

En una casa de dos dueños, puede uno hacer obras sin pedir permiso al otro dueño?gracias

Accepted Answer

Buenos días, 
En primer lugar, habría que distinguir si son obras de conservación (que sí puede hacerlas y tienen que ser sufragadas por todos) o alteraciones, en cuyo caso el artículo 397 CC las prohíbe expresamente sin consentimiento. 
Un saludo,

Question 2

Que me representen en la firma de la venta de mi parte de un inmueble ante notario y recojan cheque nominativo ingresandolo en mi cuenta bancaria. Que riesgos asumo con ello?

Accepted Answer

s algo muy habitual y no tiene por qué darle problemas si el poder está bien hecho. El único riesgo real es firmar un poder demasiado abierto, que deje a esa persona hacer más cosas de las que usted quiere.

Por el cheque puede estar tranquila: si va a nombre de usted, la persona que la representa no puede cobrarlo ni quedarse con el dinero. Lo único que puede hacer con él es llevarlo al banco para que se lo abonen a usted en la cuenta de la que usted es titular. Compruebe únicamente que sea un cheque del banco y que el nombre que aparece es el suyo.

Cuando vaya al notario a hacer el pode

Question 3

Soy propietario de un pequeño local en Barcelona, al 50% con otra persona, con escritura y Registro hecho legalmente.
Mi pregunta es si se puede hacer una extinción de Condominio y ponerme yo como ún

Accepted Answer

Efectivamente, Carlos, como muy bien indica mi compañero Pelayo, si nos centramos en el término jurídico, la mejor opción a efectos fiscales es la extinción de condominio en lugar de la compra. Pero esa apreciación es relevante siempre que exista un acuerdo entre los ahora copropietarios.

Por si no hubiera quedado claro el sentido que pretendía dar a mi respuesta, la idea principal es que todo lo que pase por acuerdo, normalmente, siempre será más económico, rápido y ágil. Pero si tal acuerdo no existe, la vía procesal a seguir es la que te indico en la respuesta inicial.

Para cualquier

Question 4

Tengo una hija que se ha ido hace 4 meses por cuenta propia ha otra ciudad y quiero que se lleve sus pertenencias, la he avisado hace un mes para que recoja las cosas para el mes de septiembre y me di

Accepted Answer

as pertenencias siguen siendo de su hija aunque ella se haya marchado, así que no puede tirarlas, venderlas ni regalarlas. Si lo hiciera, penalmente no tendría consecuencias por tratarse de madre e hija, pero ella podría reclamarle el valor de lo que haya perdido. Ahora bien, usted tampoco está obligada a guardárselas indefinidamente ni a tener una habitación ocupada.

Lo primero es avisarla por escrito y de forma que quede constancia, mediante un burofax. Antes, haga una lista de todo lo que hay y saque fotos. En el burofax dele un plazo concreto, por ejemplo un mes, para que venga a recoge

Question 5

tengo un piso alquilado en valencia el 16 de septiembre cumple los 5 años y pone en el contrato prorroga obligatoria de 3 mas renobable cada año, si las partes estan de acuerdo que asi es, empezo paga

Accepted Answer

Buenos días,

Le respondo por partes, porque hay dos vías de subida completamente distintas y conviene no mezclarlas.

1. La prórroga no le permite fijar una renta nueva. Al cumplirse los cinco años, el contrato entra en la prórroga del artículo 10 de la LAU: tres años más, por anualidades. Jurídicamente es una prórroga del contrato original, no un contrato nuevo, de modo que continúa en las mismas condiciones. El quinto aniversario no convierte el alquiler en uno a precio de mercado. Y le añado un dato que conviene que sepa: para no prorrogar habría tenido que preavisar con cuatro meses de

Question 6

Buenos días mi consulta es la siguiente Voy a vender un inmueble de mi propiedad, en el cual estoy empadronada y esta como vivienda habitual a 125.000 euros, lo compré en el 2020 por 82.000 Cuando com

Accepted Answer

La venta puede generar una ganancia patrimonial en tu IRPF, calculada no solo por la diferencia entre compra y venta, sino teniendo en cuenta los gastos e impuestos acreditados de ambas operaciones y, en su caso, las mejoras realizadas. El dinero que recibas por vender no tributa por sí mismo: lo relevante es la ganancia resultante. También conviene prever la posible plusvalía municipal, que se liquida ante el ayuntamiento y sigue reglas distintas.

La exención por reinversión en vivienda habitual puede ser aplicable si reinviertes el importe obtenido en adquirir o rehabilitar tu vivienda habi

Question 7

Compre un piso en mayo 2022, esta al corriente de pago de todo, pero la comunidad tiene deudas de todo tipo porq el antiguo administrador y presidente, no pagaban facturas de gas, agua, mantenimiento,

Accepted Answer

En una compraventa de vivienda, la regla general es que no asumes personalmente todas las deudas históricas de la comunidad por el mero hecho de convertirte en propietario. No obstante, el inmueble puede quedar afecto al pago de determinadas cuotas comunitarias impagadas correspondientes a periodos anteriores, dentro de los límites que establece la normativa de propiedad horizontal. Por ello, la comunidad podría reclamarte ciertas cantidades vinculadas a la vivienda, aunque después puedas valorar una reclamación frente al vendedor si este debía haberlas satisfecho o declaró que estaban pagadas

Question 8

Buenos dias. Quería hacerles una consulta. Tenemos una empresa con mi socio que se encarga de captar propiedades, reformarlas y venderlas por un precio mayor. La reforma de las propiedades se lleva a

Accepted Answer

El contrato adecuado depende de cómo se configure realmente la operación: si el inversor presta dinero a la empresa, participa en los beneficios y pérdidas de cada inmueble, adquiere una cuota de propiedad o entra en el capital social. No es equivalente denominarlo “inversión” si, en la práctica, existe obligación de devolver el capital con una rentabilidad fija, pues podría tratarse de un préstamo mercantil; si su retribución depende del resultado de la venta, podría encajar mejor una cuenta en participación u otra fórmula de colaboración empresarial.

Conviene documentar por escrito el desti

Question 9

Puedo anular un contrato de compraventa sin pagar los honorarios que me exige la inmobiliaria? gracias

Accepted Answer

Buenos días Cristina: 

Depende de muchas cosas. En primer lugar, de lo que ponga en el contrato que firmo usted con la inmobiliaria. En dicho contrato aparecera el  % de sus honorarios y las causas de rescisión. 

Por otro lado, hay que tener en cuenta si ha firmado ya contrato de arras. El contrato  de arras es muy común firmarlo con el comprador antes de la venta de la casa y la señal que se entrega en dicho concepto sirve como garantia de la operación. 

Si usted ha firmado este contrato tiene que saber que si quiere romperlo y es usted comprador perdería las arras y si es usted vend

Question 10

Buenos dias,
El motivo de mi consulta es que compré una vivienda unifamiliar que en el anuncio de la immobiliària ponia que disponia de plaza de pàrquing, nos dijeron que no era necesario que saliera

Accepted Answer

Buenos días David. 

Por supuesto que debe usted reclamar pero tendrá más o menos éxito dependiendo de la información que tenga. Debe tener en cuenta que usted firmaría una escritura ante notario donde debe quedar bien claro que es lo que firmo y por cuanto dinero. Por otro lado, si al propio tasador se lo dijeron tambien y taso la vivienda teniendo en cuenta ese parking tiene un buen motivo para reclamar ya que la vivenda estara tasado por encima de su valor ya que falta un elemento. En mi opinión si usted tiene el anuncio de la inmobiliaria, la información del tasador podrá usted reclamar

Question 11

Voy a compra una finca rústica ( siendo registralmente una única finca y catastralmente dos parcelas diferentes, ya que las parte una carretera) de menos de 1 hectárea.
Con respecto al retracto de co

Accepted Answer

La respuesta depende principalmente de la naturaleza jurídica y del destino efectivo de la finca. El Código Civil contempla un retracto entre propietarios de fincas rústicas colindantes en determinados supuestos, mientras que la normativa de modernización de explotaciones agrarias prevé otro régimen orientado a evitar el fraccionamiento y favorecer unidades de cultivo viables. No siempre se aplican de la misma forma ni con los mismos requisitos.

Que registralmente sea una sola finca y catastralmente figure dividida por una carretera es relevante, pero no concluyente por sí solo. Habrá que com

Question 12

Quisiera saber si puedo vender una vivienda al precio que libremente acordemos el vendedor y el comprador o el precio mínimo al que se puede vender y escriturar un inmueble es el valor catastral del m

Accepted Answer

Buenas tardes Orfelino: 

Una compraventa es un negocio en que las partes venden un bien a un precio libremente pactado. Usted puede vender desde 0€ (donación) en adelante nunca le pondrian un problema. 

Cuestión distinta es que Hacienda luego le exija que tribute a una valoración real del inmueble. En mi opinión si usted hace una venta a un precio cercano al valor que no parezca que esta intentando eludir a Hacienda no tendra ningún problema. 

Un saludo

Question 13

Hemos vendido un piso comprado en 1984, de mis padres, que como hicieron en 1995 separación de bienes quedó a nombre de mi madre solamente. Van a comprar otro, escrituran en noviembre. Mi padre descon

Accepted Answer

Buenos días Coral: 

En primer lugar, no es que hacienda les vaya hacer pagar más, sino que su padre no es propietario de la vivienda. En el momento en que se formalizó la Separación de bienes la vivienda paso a ser 100% propiedad de su madre y no de su padre por lo que no puede figurar como propietario ya que no lo es. 
En segundo lugar, cuestión distinta sería si quiere aparece habría que realizar una compraventa o donación por parte de su madre a su padre y en este caso si que se debe pagar el impuesto de donaciones que es bastante alto a parte de los gastos de escritura que no son bajos

Question 14

He comprado una vivienda de  obra nueva a través de una inmobiliaria..la inmobiliaria no me habló de comisiones.. debo de pagar algo a la inmobiliaria? gracias

Accepted Answer

Buenas tardes,

Es usual que el vendedor pague una comisión por la venta del inmueble, en algunos casos también puede incluirse al comprador aunque no es lo usual. Únicamente estaría obligado si hay contrato firmado entre usted y la inmobiliaria y si este contempla dicha comisión.

Si lo desea, podemos revisar su situación escribiéndonos al 
Saludos cordiales.

Question 15

Tengo un piso alquilado los 12 meses del año. Se los gastos que hay que descontar sobre el ingreso pero la amortización del 3% no lo tengo claro. Tengo un precio de adquisición de 140.000€ pero no se

Accepted Answer

Primero hay que calcular el porcentaje de construcción sobre el valor catastral, en tu caso: 6.480 / 52.194 = 12,42%.
Ese porcentaje se lo aplicas al valor de adquisición (precio, comisiones, honorarios notaría, registro, impuestos), y ésa es la cantidad sobre la que puedes amortizar el 3%. 
Es decir si 140.000 fuera el valor total, 140.000 x 12,42% = 17.381€ es el importe amortizable.
La amortización anual es 17.381 x 3% = 521,44€.
Un saludo,
Fernando

Question 16

Soy propietario de una vivienda VPO desde hace 10 años en Alicante, actualmente quiero adquirir otra vivienda de segunda mano y también es de VPO, es posible comprar esta segunda vivienda que tiene 16

Accepted Answer

Que la segunda vivienda tenga más antigüedad o que no solicites ayudas públicas no significa, por sí solo, que puedas adquirirla sin restricciones. Las viviendas protegidas mantienen un régimen administrativo mientras no se produzca su descalificación o se extinga su protección, y normalmente están destinadas a domicilio habitual y permanente de quien reúne los requisitos exigidos. La normativa aplicable en la Comunitat Valenciana y las condiciones concretas de cada promoción pueden limitar la titularidad de otra vivienda protegida o exigir autorización previa.

Que una notaría autorice la com

Question 17

Hola, Mi pareja y yo compramos un piso pero no dimos el mismo dinero (él el 34% y yo el 66%) y así nos lo repartimos en las escrituras. Solo yo tengo ingresos y solo yo pago la hipoteca. He pensado en

Accepted Answer

Estimada Aurora:

Para responder a su duda correctamente deberíamos determinar si su pareja es solamente eso o están casados y, en tal caso, en qué tipo de régimen económico (gananciales o separación de bienes). Ahora bien, en el caso de que no estén casados y sujetos al régimen de gananciales, usted ha realizado unos pagos en beneficio de una vivienda común y por ello su pareja tiene una deuda con usted; es decir, usted es beneficiaria de un derecho de crédito contra su pareja. Por ello, aún teniendo que estudiar el caso con más profundidad, de una primera lectura parece deducirse que deber

Question 18

Hace menos de un año que contraté a un albañil para que me pusiera el tejado de mi casa. El trabajo lo realizó muy mal, de tal forma que he tenido filtraciones de agua cada vez que ha llovido ó nevado

Accepted Answer

Buenos días:

Podría exigir el cumplimiento del contrato, bien la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento contractual. No obstante, debería contar con un perito que justifique la mala praxis.

Si quiere más información, envíeme un email a

Un cordial saludo.

Question 19

He firmado un contrato con un reformista. La obra es un desastre y me falta por pagar una cantidad que he retenido. Releyendo el contrato veo que en la cláusula de obligaciones del cliente (mías) pone

Accepted Answer

Distinguido Sr. KLAVAL;

Aunque sería necesario para asesorarle correctamente ver íntegramente el contrato, "a priory" parece un error, tampoco explica usted quien redactó el contrato, y por que de dicho error. Ahora bien, por lo que explica del cumplimiento del contrato de reformas que suscribió, pueden haber muchos motivos para negociar la resolución o demandar a la empresa que le está haciendo la reforma, bien en resolución de contrato con daños y perjuicios, bien para el cumplimiento de acuerdo a "lex artis" del contrato suscrito. Para más información, le dejo mi e-mail . Un Saludo.

Question 20

Tengo una vivienda, que compré en 2009. Ahora quiero venderla y tengo un comprador. Estamos a punto de firmar arras. Hace dos años que pagamos comunidad. Antes de los dos años hemos estado sin comunid

Accepted Answer

Efectivamente, el comprador solo se tendria que hacer cargo si hubiera alguna deuda en los últimos 3 años.
Quedamos a su disposición.
Saludos,
Antonio Muñoz de Gispert

Question 21

Hola 
Soy propietaria de un apartamento to que pertenece a una casa que era de mi abuela.
Esa casa en 1980 se reformó y mi abuela hizo donación a sus tres hijos. Salieron tres apartamentos y se regi

Accepted Answer

Hola Rosa, 

Por lo que explica el pacto forma parte de los estatutos de la Comunidad de Propietarios que se constituyó al hacer la División Horizontal, por lo que las obligaciones no se extinguen con la muerte de su madre sinó que cualquier propietario que compre o heredé ese piso deberá respetar lo previsto en los estatutos.

De todas formas, el poder  abrir puerta en la fachada es una facultad muy amplia que no suele estipularse en estatutos. 

Le aconsejo que revisemos sus escrituras para determinar el alcance real de lo que pueden o no pueden hacer el resto de propietarios así como

Question 22

Tengo una casa heredada que en la planta baja vive mi tía y ahí está el contador de la luz para las dos casas. Resulta que vamos alquilar la casa y mi tía ha bajado la palanca de la casa de arriba. Es

Accepted Answer

Si el contador o cuadro eléctrico situado en la vivienda de tu tía suministra también a la casa que vais a alquilar, no es una situación adecuada para mantener un arrendamiento con normalidad. Aunque el inmueble sea heredado y existan relaciones familiares, cortar deliberadamente el suministro de la vivienda superior puede afectar al uso pacífico de la casa y generar un conflicto, especialmente si ya hay inquilinos o un contrato firmado. La legalidad concreta dependerá de quién sea propietario de cada parte, de cómo esté configurada la instalación y de los acuerdos existentes sobre el suminist

Question 23

Buenos días, soy propietaria desde diciembre 2018, mi finca tiene límites e M2 registrados. Mi vecino igual, tiene su finca, límites e M2 propietario desde enero 2009.  El vecino compra con un vallado

Accepted Answer

Buenas tardes Elisabet, 

Si lo que quiere proteger son los límites de su finca dispone de varias opciones:

1-. Ver y analizar las ortofotos históricas que son fotos aéreas que se conservan en el Catastro o en el Instituto Geográfico Nacional para ver cómo evolucionaron los límites de las parcelas.
2.- Ver y analizar en Urbanismo los planos
3.- Estudiar viabilidad de acción de expediente de dominio, de deslinde, etc.

Quedo a su disposición para realizar un primer análisis de antecedentes y consulta.

Un saludo

Question 24

Hola, me gustaría saber que pasa si dejo de pagar el alquiler durante 6 meses y qué ventajas o derechos  tengo después de vivir 15 años en la misma casa gracias por tu atención y respuesta Bon día

Accepted Answer

Buenos días Alberto,
Si dejas de pagar el alquiler durante 6 meses te van a requerir primero, y  en el caso de que no pagues van a presentar una demanda de desahucio por falta de pago. 
El hecho de haber estado 15 años no te otorga ninguna ventaja en cuanto al alquiler, incluso solo que faltara el pago de una renta mensual te podrían demandar. Solo tienes el privilegio del derecho de tanteo y retracto para el caso que el propietario quisiera vender la casa, tendrías preferencia para la compra, nada más.
Recibe un cordial saludo
Nina Costas
NC CONSULTORS

Question 25

Hola, hace 2 años Ivima, me adjudicó una vivienda de alquiler .el bloque a pasado la inspección técnica ,la presidenta del bloque sabe que por la parte de la fachada de mi habitación hay un agujero.

Accepted Answer

Aunque el edificio haya superado la inspección técnica, ello no impide que deban repararse daños concretos que aparezcan después, especialmente si afectan a la fachada, que normalmente es un elemento común. Si eres arrendataria de una vivienda adjudicada por IVIMA —actualmente integrado en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid—, en principio corresponde a la propiedad conservar la vivienda y el edificio en condiciones adecuadas, salvo que el desperfecto se deba a un mal uso del inquilino.

Conviene que comuniques la incidencia por escrito tanto a la Agencia de Vivienda Social

Question 26

Buenas.
He estado visitando pisos con una inmobiliaria. 
Decidí a lanzar una oferta y deje una señal en concepto de reserva.
No fue aceptada y devolverían la señal.

Para que me devolviese la señ

Accepted Answer

Hola,
Lo primero que hay que ver es lo que has firmado, pues seguramente has firmado una exclusividad y por esta razón solo puedes trabajar con ellos. En el caso que encontraras directamente tu el inmueble con el propietario, en este caso no tendrías que pagar el 4%, pero insisto que hay que ver lo que has firmado, allí pondrá las condiciones y el plazo. Si no tienes el contrato pide una copia.
 saludos

Nina Costas
NC CONSULTORS

Question 27

Buenos días tengo una casa adosada  que tiene un patio interior  donde da  a una calle no transitada porque linda con otra calle en medio  hay casa antigua con su terreno, pues bien ahora nos enteramo

Accepted Answer

Deberá analizar su escritura de compraventa y el Registro de la Propiedad para valorar si tiene derecho de servidumbre de luces y vistas para poder defender su derecho a no verse privada de sol, intimidad, etc.

Question 28

Hola, soy arrendatario de una vivienda que ahora se subastará, y yo lo desconocía hasta hace poco tiempo. ¿Estoy obligada a pagar al arrendatario mi cuota de alquiler? Estoy empadronada y dicen que te

Accepted Answer

Debe seguir pagando al arrendatario salvo que el Ayuntamiento le haya notificado expresamente la orden de embargo a Vd. , en cuyo caso deberá ingresar la cuota donde le hayan indicado.

Question 29

Hola, necesito saber si debo pagar una fianza por adelantado para reservar el alquiler de un piso. Gracias

Accepted Answer

El contrato de reserva no está regulado en la legislación, es un contrato que se suele usar y que responde a lo que pacten las partes. Lo que sí que le recomiendo es que si paga un mes por adelantado se pacte de forma expresa qué ocurrirá con esa cantidad si finalmente no se lleva a cabo el contrato de alquiler

Question 30

Hola, buenas tengo un contrato de alquiler con opción a compra y a la casera le faltan una serie de documentos para poder venderme la casa si ella incumple el contrato qué puedo reclamar. Gracias

Accepted Answer

Deberá analizarse lo pactado en el contrato. En principio podría pedir el cumplimiento del contrato, lo que significa, la obligación de llevar a cabo todas las actuaciones  necesarias y de obtener todos los documentos que faltan. También podría pedir la resolución del contrato más una indemnización por los perjuicios sufridos que dependerán mucho del caso concreto.

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