Preguntas sobre Inmobiliario

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Preguntas sobre Inmobiliario

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Buenos dias. Quería hacerles una consulta. Tenemos una empresa con mi socio que se encarga de captar propiedades, reformarlas y venderlas por un precio mayor. La reforma de las propiedades se lleva a cabo con dinero de inversores. Es decir, la gente invierte en la reforma, nosotros una vez vendemos la propiedad, le devolvemos la inversion con su rentabilidad. Queriamos saber qué tipo de contrato deberiamos hacerle firmar a los inversores.

Espero puedan ayudarme!
Gracias.

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Puedo anular un contrato de compraventa sin pagar los honorarios que me exige la inmobiliaria? gracias

Buenos días Cristina:

Depende de muchas cosas. En primer lugar, de lo que ponga en el contrato que firmo usted con la inmobiliaria. En dicho contrato aparecera el % de sus honorarios y las causas de rescisión.

Por otro lado, hay que tener en cuenta si ha firmado ya contrato de arras. El contrato de arras es muy común firmarlo con el comprador antes de la venta de la casa y la señal que se entrega en dicho concepto sirve como garantia de la operación.

Si usted ha firmado este contrato tiene que saber que si quiere romperlo y es usted comprador perdería las arras y si es usted vendedor (dependiendo del tipo de arras) las devuelve simples o en el doble de la cantidad.

Nadie le obliga a usted a realizar un contrato que no quiera pero la respuesta a su pregunta como ve dependera de lo que haya usted firmado hasta ahora.

un saludo
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Buenos dias,
El motivo de mi consulta es que compré una vivienda unifamiliar que en el anuncio de la immobiliària ponia que disponia de plaza de pàrquing, nos dijeron que no era necesario que saliera en la nota simple porque cada casa disponia de su plaza en la planta Sotano, habia fotos de la plaza en el anuncio y al tasador tambien se la enseñaron. Una vez firmado y al ir a preguntar què plaza es, en la comunidad me dicen que la casa no tiene parking , és eso publicidad engañosa? Se puede reclamar?
Saludos

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Voy a compra una finca rústica ( siendo registralmente una única finca y catastralmente dos parcelas diferentes, ya que las parte una carretera) de menos de 1 hectárea.
Con respecto al retracto de colindantes se aplica el código civil o la ley 19/95, gracias

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Quisiera saber si puedo vender una vivienda al precio que libremente acordemos el vendedor y el comprador o el precio mínimo al que se puede vender y escriturar un inmueble es el valor catastral del mismo?Si vendo por debajo del valor catastral hacienda posteriormente me puede reclamar la diferencia de impuestos entre el precio de venta y el valor catastral? Gracias

Buenas tardes Orfelino:

Una compraventa es un negocio en que las partes venden un bien a un precio libremente pactado. Usted puede vender desde 0€ (donación) en adelante nunca le pondrian un problema.

Cuestión distinta es que Hacienda luego le exija que tribute a una valoración real del inmueble. En mi opinión si usted hace una venta a un precio cercano al valor que no parezca que esta intentando eludir a Hacienda no tendra ningún problema.

Un saludo
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Hemos vendido un piso comprado en 1984, de mis padres, que como hicieron en 1995 separación de bienes quedó a nombre de mi madre solamente. Van a comprar otro, escrituran en noviembre. Mi padre desconfía hoy de mi madre, tienen otra vivienda a nombre de ambos comprada a posteriori. Mi padre quiere figurar como propietario al 50% junto con mi madre, pero mi madre alega que hacienda puede hacerles pagar más de esta manera que si figurase sola, porque sola estaba en la vivienda vendida. No sabemos si esto es así realmente, aunque suponemos que sí. Y queremos saber si pasados unos meses podríamos añadir a mi padre como segundo propietario; (desconozco si mediante un nuevo notario o c´mo).

Buenos días Coral:

En primer lugar, no es que hacienda les vaya hacer pagar más, sino que su padre no es propietario de la vivienda. En el momento en que se formalizó la Separación de bienes la vivienda paso a ser 100% propiedad de su madre y no de su padre por lo que no puede figurar como propietario ya que no lo es.
En segundo lugar, cuestión distinta sería si quiere aparece habría que realizar una compraventa o donación por parte de su madre a su padre y en este caso si que se debe pagar el impuesto de donaciones que es bastante alto a parte de los gastos de escritura que no son bajos.
En tercer lugar, no es una cuestión de confianza, si su madre aparece como unica propietaria el dinero dicha vivienda es de su madre y su padre no tiene nada que ver ya que cuando se formalizó la separación de bienes su padre recibiría en propiedad algo para compensar su padre por lo que no tiene nada que decir.

Es un tema complicado a nivel afectivo pero no a nivel juridico ya que lo que va a primar por encima de todas las cosas es lo que aparezca reflejado en las escrituras.

un saludo
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He comprado una vivienda de obra nueva a través de una inmobiliaria..la inmobiliaria no me habló de comisiones.. debo de pagar algo a la inmobiliaria? gracias

Buenas tardes,

Es usual que el vendedor pague una comisión por la venta del inmueble, en algunos casos también puede incluirse al comprador aunque no es lo usual. Únicamente estaría obligado si hay contrato firmado entre usted y la inmobiliaria y si este contempla dicha comisión.

Si lo desea, podemos revisar su situación escribiéndonos al correo bryan.gimenez@icaib.org.

Saludos cordiales.
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En una casa de dos dueños, puede uno hacer obras sin pedir permiso al otro dueño?gracias

Buenos días,
En primer lugar, habría que distinguir si son obras de conservación (que sí puede hacerlas y tienen que ser sufragadas por todos) o alteraciones, en cuyo caso el artículo 397 CC las prohíbe expresamente sin consentimiento.
Un saludo,
www.desalvador.es
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