Preguntas sobre Inmobiliario

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Preguntas sobre Inmobiliario

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Tengo un piso alquilado los 12 meses del año. Se los gastos que hay que descontar sobre el ingreso pero la amortización del 3% no lo tengo claro. Tengo un precio de adquisición de 140.000€ pero no se la cantidad del suelo. El valor catastral es de 52.194€. Valor del suelo 45.713€ y el valor de construcción de 6.480€. Cómo calculo la cantidad amortizada? Gracias!!!

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Soy propietario de una vivienda VPO desde hace 10 años en Alicante, actualmente quiero adquirir otra vivienda de segunda mano y también es de VPO, es posible comprar esta segunda vivienda que tiene 16 años, siempre sin disfrutar de las ventajas que otorga el VPO?? y en caso de adquirirla si no se pudiera... cuales podrían ser las consecuencias legales?? En varias notarias me dicen que no habría problemas y en cambio me he puesto en contacto telefónico con servicio territorial de la vivienda y me han dicho que no es posible adquirir dos viviendas VPO... Un saludo y gracias.

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Hola, Mi pareja y yo compramos un piso pero no dimos el mismo dinero (él el 34% y yo el 66%) y así nos lo repartimos en las escrituras. Solo yo tengo ingresos y solo yo pago la hipoteca. He pensado en comprarle su parte del piso, pero ahora debido a unas reformas (que también he pagado yo), saldría ganando y su parte sería más alta según tasación. Legalmente si acredito todos esos gastos podría pagarle solo el dinero que él aportó para la compra de su parte? gracias

Estimada Aurora:

Para responder a su duda correctamente deberíamos determinar si su pareja es solamente eso o están casados y, en tal caso, en qué tipo de régimen económico (gananciales o separación de bienes). Ahora bien, en el caso de que no estén casados y sujetos al régimen de gananciales, usted ha realizado unos pagos en beneficio de una vivienda común y por ello su pareja tiene una deuda con usted; es decir, usted es beneficiaria de un derecho de crédito contra su pareja. Por ello, aún teniendo que estudiar el caso con más profundidad, de una primera lectura parece deducirse que debería pagar a su pareja únicamente la parte proporcional de propiedad de la vivienda descontando la inversión que ha realizado.

Para cualquier información adicional no dude en contactarnos.

Saludos cordiales,
Eduardo
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Hace menos de un año que contraté a un albañil para que me pusiera el tejado de mi casa. El trabajo lo realizó muy mal, de tal forma que he tenido filtraciones de agua cada vez que ha llovido ó nevado. En cada ocasión lo he llamado y se ha acercado y ha hecho unas chapuzas para tapar algunos huecos pero el agua se sigue filtrando. El pago lo realicé sin factura, aunque tengo el albarán y los recibos de los pagos efectuados.
Mi pregunta es si puedo exigirle o reclamarle que me devuelva parte de lo ya cobrado o rehacer parte de el trabajo sin coste adicional.
Muchas gracias.

Buenos días:

Podría exigir el cumplimiento del contrato, bien la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento contractual. No obstante, debería contar con un perito que justifique la mala praxis.

Si quiere más información, envíeme un email a gonzaloayoabogado@icasv-bilbao.com

Un cordial saludo.
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He firmado un contrato con un reformista. La obra es un desastre y me falta por pagar una cantidad que he retenido. Releyendo el contrato veo que en la cláusula de obligaciones del cliente (mías) pone que es otra persona (con nombre y apellidos) quien se obliga al pago de los importes. Puedo acogerme a esta clausula para no pagar y negociar con ellos que me devuelvan parte de lo ya pagado??? o es un error de forma subsanable. En el contrato pone que ambas partes nos reconocemos mutuamente la capacidad legal necesaria para otorgar dicho contrato.
Saludos

Distinguido Sr. KLAVAL;

Aunque sería necesario para asesorarle correctamente ver íntegramente el contrato, "a priory" parece un error, tampoco explica usted quien redactó el contrato, y por que de dicho error. Ahora bien, por lo que explica del cumplimiento del contrato de reformas que suscribió, pueden haber muchos motivos para negociar la resolución o demandar a la empresa que le está haciendo la reforma, bien en resolución de contrato con daños y perjuicios, bien para el cumplimiento de acuerdo a "lex artis" del contrato suscrito. Para más información, le dejo mi e-mail (jorgealcaraz@icab.es). Un Saludo.
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Tengo una vivienda, que compré en 2009. Ahora quiero venderla y tengo un comprador. Estamos a punto de firmar arras. Hace dos años que pagamos comunidad. Antes de los dos años hemos estado sin comunidad durante un tiempo, y hay una deuda de endesa comunitária. Mi pregunta es: si firmamos ahora en enero 2020, el comprador se tiene que hacer cargo de la parte que mes correspone de la deuda comunitaria de endesa de hace años (es una deuda del 2015), o el comprador solo se tendria que hacer cargo si hubiera alguna deuda en los últimos 3 años? Gracias.

Efectivamente, el comprador solo se tendria que hacer cargo si hubiera alguna deuda en los últimos 3 años.
Quedamos a su disposición.
Saludos,
Antonio Muñoz de Gispert
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Hola
Soy propietaria de un apartamento to que pertenece a una casa que era de mi abuela.
Esa casa en 1980 se reformó y mi abuela hizo donación a sus tres hijos. Salieron tres apartamentos y se registró en una escritura en la que cada hijo era dueño de su apartamento,pero en la escritura hay unos puntos de condiciones puesto que la fachada y terrado pertenece en común a los tres hijos.
En uno de los apartados la escritura dice que los propietarios podrán hacer por dentro todo lo que quieran y también por fuera, es decir en la fachada.
El hermano que queda vivo y que compró el apartamento de abajo mío a la viuda me ha comunicado que va a abrir una puerta en la fachada debajo de las habitaciones donde dormimos.
Mi duda es que mi madre firmó y yo heredé ese apartamento..se extingue con la muerte de mi madre lo que ella firmó? gracias

Hola Rosa,

Por lo que explica el pacto forma parte de los estatutos de la Comunidad de Propietarios que se constituyó al hacer la División Horizontal, por lo que las obligaciones no se extinguen con la muerte de su madre sinó que cualquier propietario que compre o heredé ese piso deberá respetar lo previsto en los estatutos.

De todas formas, el poder abrir puerta en la fachada es una facultad muy amplia que no suele estipularse en estatutos.

Le aconsejo que revisemos sus escrituras para determinar el alcance real de lo que pueden o no pueden hacer el resto de propietarios así como para informarle de cómo puede intentar modificar esos estatutos si es el caso.

Un saludo,

David
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Tengo una casa heredada que en la planta baja vive mi tía y ahí está el contador de la luz para las dos casas. Resulta que vamos alquilar la casa y mi tía ha bajado la palanca de la casa de arriba. Es legal? Gracias

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