Preguntas sobre Inmobiliario

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Preguntas sobre Inmobiliario

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He firmado un contrato con un reformista. La obra es un desastre y me falta por pagar una cantidad que he retenido. Releyendo el contrato veo que en la cláusula de obligaciones del cliente (mías) pone que es otra persona (con nombre y apellidos) quien se obliga al pago de los importes. Puedo acogerme a esta clausula para no pagar y negociar con ellos que me devuelvan parte de lo ya pagado??? o es un error de forma subsanable. En el contrato pone que ambas partes nos reconocemos mutuamente la capacidad legal necesaria para otorgar dicho contrato.
Saludos

Distinguido Sr. KLAVAL;

Aunque sería necesario para asesorarle correctamente ver íntegramente el contrato, "a priory" parece un error, tampoco explica usted quien redactó el contrato, y por que de dicho error. Ahora bien, por lo que explica del cumplimiento del contrato de reformas que suscribió, pueden haber muchos motivos para negociar la resolución o demandar a la empresa que le está haciendo la reforma, bien en resolución de contrato con daños y perjuicios, bien para el cumplimiento de acuerdo a "lex artis" del contrato suscrito. Para más información, le dejo mi e-mail (jorgealcaraz@icab.es). Un Saludo.
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Tengo una vivienda, que compré en 2009. Ahora quiero venderla y tengo un comprador. Estamos a punto de firmar arras. Hace dos años que pagamos comunidad. Antes de los dos años hemos estado sin comunidad durante un tiempo, y hay una deuda de endesa comunitária. Mi pregunta es: si firmamos ahora en enero 2020, el comprador se tiene que hacer cargo de la parte que mes correspone de la deuda comunitaria de endesa de hace años (es una deuda del 2015), o el comprador solo se tendria que hacer cargo si hubiera alguna deuda en los últimos 3 años? Gracias.

Efectivamente, el comprador solo se tendria que hacer cargo si hubiera alguna deuda en los últimos 3 años.
Quedamos a su disposición.
Saludos,
Antonio Muñoz de Gispert
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Hola
Soy propietaria de un apartamento to que pertenece a una casa que era de mi abuela.
Esa casa en 1980 se reformó y mi abuela hizo donación a sus tres hijos. Salieron tres apartamentos y se registró en una escritura en la que cada hijo era dueño de su apartamento,pero en la escritura hay unos puntos de condiciones puesto que la fachada y terrado pertenece en común a los tres hijos.
En uno de los apartados la escritura dice que los propietarios podrán hacer por dentro todo lo que quieran y también por fuera, es decir en la fachada.
El hermano que queda vivo y que compró el apartamento de abajo mío a la viuda me ha comunicado que va a abrir una puerta en la fachada debajo de las habitaciones donde dormimos.
Mi duda es que mi madre firmó y yo heredé ese apartamento..se extingue con la muerte de mi madre lo que ella firmó? gracias

Hola Rosa,

Por lo que explica el pacto forma parte de los estatutos de la Comunidad de Propietarios que se constituyó al hacer la División Horizontal, por lo que las obligaciones no se extinguen con la muerte de su madre sinó que cualquier propietario que compre o heredé ese piso deberá respetar lo previsto en los estatutos.

De todas formas, el poder abrir puerta en la fachada es una facultad muy amplia que no suele estipularse en estatutos.

Le aconsejo que revisemos sus escrituras para determinar el alcance real de lo que pueden o no pueden hacer el resto de propietarios así como para informarle de cómo puede intentar modificar esos estatutos si es el caso.

Un saludo,

David
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Tengo una casa heredada que en la planta baja vive mi tía y ahí está el contador de la luz para las dos casas. Resulta que vamos alquilar la casa y mi tía ha bajado la palanca de la casa de arriba. Es legal? Gracias

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Buenos días, soy propietaria desde diciembre 2018, mi finca tiene límites e M2 registrados. Mi vecino igual, tiene su finca, límites e M2 propietario desde enero 2009. El vecino compra con un vallado incompleto por lo que no es total e puerta y construcción ruinosa que no está escripturado ni en su finca ni en la mia. Él entre años 2013-2019 se dedica a reformar esa construcción sin permiso de obra pues en el ayuntamiento POUM hay zona rural Bosque protegido e Segundo,
Ni en escrituras ni en Cadastro ni en Planos técnicos no hay segregación de la finca matriz que fué vendida entre anos 1973-1980.
Gracias.

Buenas tardes Elisabet,

Si lo que quiere proteger son los límites de su finca dispone de varias opciones:

1-. Ver y analizar las ortofotos históricas que son fotos aéreas que se conservan en el Catastro o en el Instituto Geográfico Nacional para ver cómo evolucionaron los límites de las parcelas.
2.- Ver y analizar en Urbanismo los planos
3.- Estudiar viabilidad de acción de expediente de dominio, de deslinde, etc.

Quedo a su disposición para realizar un primer análisis de antecedentes y consulta.

Un saludo
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Hola, me gustaría saber que pasa si dejo de pagar el alquiler durante 6 meses y qué ventajas o derechos tengo después de vivir 15 años en la misma casa gracias por tu atención y respuesta Bon día

Buenos días Alberto,
Si dejas de pagar el alquiler durante 6 meses te van a requerir primero, y en el caso de que no pagues van a presentar una demanda de desahucio por falta de pago.
El hecho de haber estado 15 años no te otorga ninguna ventaja en cuanto al alquiler, incluso solo que faltara el pago de una renta mensual te podrían demandar. Solo tienes el privilegio del derecho de tanteo y retracto para el caso que el propietario quisiera vender la casa, tendrías preferencia para la compra, nada más.
Recibe un cordial saludo
Nina Costas
NC CONSULTORS
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Hola, hace 2 años Ivima, me adjudicó una vivienda de alquiler .el bloque a pasado la inspección técnica ,la presidenta del bloque sabe que por la parte de la fachada de mi habitación hay un agujero.
El año pasado se lo dije ala presidenta y no hace nada ni llama al arquitecto .Que puedo hacer? Yo tengo todo pagado y comunidad. Pero nadie viene a arreglarlo .gracias por su atención. Un saludo

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Buenas.
He estado visitando pisos con una inmobiliaria.
Decidí a lanzar una oferta y deje una señal en concepto de reserva.
No fue aceptada y devolverían la señal.

Para que me devolviese la señal me hicieron firmar un documento en el que pone que si en un futuro compro dicho inmueble sin la intermediación de ellos tendría que abonarles un 4% más impuestos.
Firmé para que me devolviesen mi dinero.

Tiene algún límite temporal que ocultan o directamente no lo pueden hacer?

No quiero saltarme a la inmobiliaria o dejar de pagar su trabajo. Simplemente lo intenté con ellos, no salió la operación, si yo a la vuelta de medio año por decir algo consigo negociar otra vez con otra agencia o incluso con el/la/los propietarios directamente está inmobiliaria que me hizo firmar esto me podrá reclamar? gracias

Hola,
Lo primero que hay que ver es lo que has firmado, pues seguramente has firmado una exclusividad y por esta razón solo puedes trabajar con ellos. En el caso que encontraras directamente tu el inmueble con el propietario, en este caso no tendrías que pagar el 4%, pero insisto que hay que ver lo que has firmado, allí pondrá las condiciones y el plazo. Si no tienes el contrato pide una copia.
saludos

Nina Costas
NC CONSULTORS
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