Pregunta de Ana sobre Inmobiliario en Madrid

La respuesta depende principalmente de la naturaleza jurídica y del destino efectivo de la finca. El Código Civil contempla un retracto entre propietarios de fincas rústicas colindantes en determinados supuestos, mientras que la normativa de modernización de explotaciones agrarias prevé otro régimen orientado a evitar el fraccionamiento y favorecer unidades de cultivo viables. No siempre se aplican de la misma forma ni con los mismos requisitos.

Que registralmente sea una sola finca y catastralmente figure dividida por una carretera es relevante, pero no concluyente por sí solo. Habrá que comprobar si la carretera es de dominio público y rompe realmente la colindancia, la superficie y configuración de cada porción, la existencia de colindantes con derecho preferente, el uso agrario real, si la finca constituye o se integra en una explotación agraria y cómo se redactará la compraventa. También puede influir la calificación urbanística y la información que se comunique a los posibles interesados.

Antes de firmar, conviene revisar la nota simple, la certificación catastral, planos, titularidad de la vía y la documentación agraria y urbanística con un abogado, para valorar el riesgo de retracto y preparar correctamente la operación.