Pregunta de Manuel sobre Inmobiliario en Lugo

El contrato adecuado depende de cómo se configure realmente la operación: si el inversor presta dinero a la empresa, participa en los beneficios y pérdidas de cada inmueble, adquiere una cuota de propiedad o entra en el capital social. No es equivalente denominarlo “inversión” si, en la práctica, existe obligación de devolver el capital con una rentabilidad fija, pues podría tratarse de un préstamo mercantil; si su retribución depende del resultado de la venta, podría encajar mejor una cuenta en participación u otra fórmula de colaboración empresarial.

Conviene documentar por escrito el destino de los fondos, el inmueble y reforma vinculados, importe aportado, duración estimada, sistema de remuneración, asunción de riesgos, garantías —si las hubiera—, información que recibirá el inversor, causas de salida y consecuencias de retrasos, sobrecostes o una venta por debajo de lo previsto. También deben revisarse las implicaciones fiscales y si la captación reiterada de fondos de terceros puede activar exigencias regulatorias, especialmente si se ofrece al público o a numerosos inversores.

Antes de operar, consulta con un abogado para revisar la estructura societaria, la forma de captación y toda la documentación contractual.