Pregunta de Rosa sobre Inmobiliario en Cádiz
Buenos días mi consulta es la siguiente Voy a vender un inmueble de mi propiedad, en el cual estoy empadronada y esta como vivienda habitual a 125.000 euros, lo compré en el 2020 por 82.000 Cuando compré el piso no estaba casada, hoy por hoy estoy casada en gananciales. Mi idea es vender el piso y cancelar una hipoteca que tiene mi pareja, que es la vivienda habitual del matrimonio, con lo que invertiría 70.000 euros en esa cancelación. Quería saber si al ser vivienda habitual la que quiero amortizar e invertir las ganancias ahí, no se pagan impuestos por las ganancias ? y por otra parte lo que sobra de esa cancelación, 55.000 euros, hay que pagar por eso a hacienda?? Está pregunta es sobre todo para saber cuándo dinero tengo que reservar para los impuestos. Muchas gracias
Respuestas de abogados especializados
La venta puede generar una ganancia patrimonial en tu IRPF, calculada no solo por la diferencia entre compra y venta, sino teniendo en cuenta los gastos e impuestos acreditados de ambas operaciones y, en su caso, las mejoras realizadas. El dinero que recibas por vender no tributa por sí mismo: lo relevante es la ganancia resultante. También conviene prever la posible plusvalía municipal, que se liquida ante el ayuntamiento y sigue reglas distintas.
La exención por reinversión en vivienda habitual puede ser aplicable si reinviertes el importe obtenido en adquirir o rehabilitar tu vivienda habitual, incluyendo en determinados supuestos la amortización de un préstamo vinculado a ella. Sin embargo, en tu situación es decisivo comprobar quién es titular de la vivienda matrimonial y de su hipoteca, qué parte te corresponde realmente y cómo afecta el régimen de gananciales. Que el piso vendido fuera privativo por haberse comprado antes del matrimonio puede ser especialmente relevante. El importe sobrante no tiene un impuesto independiente, pero la parte no reinvertida podría hacer que no quedase exenta la ganancia correspondiente.
Te conviene consultar con un abogado o asesor fiscal para revisar escrituras, hipoteca, titularidades y documentación de compra y venta antes de fijar la cantidad a reservar.
Equipo LexGoApp
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