Pregunta de Mariadelmat sobre Inmobiliario en Madrid

Aunque el edificio haya superado la inspección técnica, ello no impide que deban repararse daños concretos que aparezcan después, especialmente si afectan a la fachada, que normalmente es un elemento común. Si eres arrendataria de una vivienda adjudicada por IVIMA —actualmente integrado en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid—, en principio corresponde a la propiedad conservar la vivienda y el edificio en condiciones adecuadas, salvo que el desperfecto se deba a un mal uso del inquilino.

Conviene que comuniques la incidencia por escrito tanto a la Agencia de Vivienda Social como, si existe, a la administración de la comunidad y a la presidencia. Describe el agujero, adjunta fotografías fechadas y solicita una visita técnica y la reparación, guardando prueba de la entrega. Si existe filtración, riesgo de desprendimiento o afecta a la seguridad o salubridad de la habitación, debes indicarlo expresamente y valorar avisar también a los servicios municipales competentes. El hecho de que estés al corriente de pago refuerza que has cumplido tus obligaciones, pero no determina por sí solo quién debe reparar.

Sería importante conocer qué dice tu contrato sobre el arrendador, la gravedad del daño y las comunicaciones previas realizadas. Consulta con un abogado para revisar la documentación y las actuaciones más adecuadas.