Pregunta de Virginia sobre Comunidades de propietarios en Madrid
Buenos días,
Si se pone un ascensor en una Comunidad y hay vecinos que no lo han pagado, puede instalarse una llave para su acceso?
Gracias
Respuestas de abogados especializados
Si así lo decide la mayoría de los propietarios en junta, por lo que se podrían restringir el servicio de ascensor, pero con muchos matices. La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) introducida por la Ley 10/2022, de 14 de junio, ha generado cierta controversia precisamente por la redacción del nuevo artículo 21.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio de Propiedad Horizontal, que refuerza la posición de la comunidad frente a los propietarios morosos.
✅ Artículo 21.1 LPH – Redacción actual
“La Junta podrá acordar privar temporalmente del uso de servicios o instalaciones que no sean imprescindibles para la habitabilidad del inmueble, como medida disuasoria frente al impago de cuotas.”
🔍 ¿Qué implica esta reforma?
Sí se puede limitar el uso de servicios NO esenciales (como puede considerarse la piscina, la pista deportiva, o incluso un ascensor si no es imprescindible para la habitabilidad del inmueble o la accesibilidad).
Esta medida debe ser acordada por la Junta de Propietarios, cumpliendo con los requisitos de convocatoria y mayoría.
La privación debe ser temporal y proporcional, no indefinida.
Requiere que se haya reclamado previamente la deuda por vía judicial o extrajudicial (por ejemplo, mediante requerimiento fehaciente).
⚖️ ¿Es el ascensor un servicio "imprescindible"?
Aquí está el punto clave. El uso del ascensor puede considerarse un servicio esencial, especialmente:
Si hay personas con movilidad reducida.
Si el edificio tiene varias plantas sin acceso alternativo razonable.
Por tanto, la jurisprudencia tiende a considerar que el ascensor es un elemento común imprescindible para la habitabilidad, y su restricción puede ser nula si se demuestra que afecta a derechos fundamentales (accesibilidad, dignidad, igualdad...).
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