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CIVIL
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Hola, tengo un estudio de arquitectura, no soy el propietario del espacio, estoy alquilado. Por otro lado tengo algunos puestos libres y me pregutaba si puedo alquilar esas mesas a freelances a través de un contrato de prestación de servicios como...

Hola, tendrías que revisar el contrato que tienes con la propiedad del inmueble, así como el alta de actividad que tienes dada, también sería interesante saber si es una sociedad o una persona física. Si el contrato te permite el subarriendo, podrías alquilar…
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CIVIL
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Hola, vendimos una casa de segunda mano hace un año y ahora el comprador, para nuestra sorpresa, nos ha dicho que le ha salido que la casa tiene aluminosis. ¿De quién es responsabilidad? El comprador quiere que asumamos los gastos de reparación de...

Buenas tardes: Por lo que indica, parece que estamos en presencia de lo que tradicionalmente se llama "vicio oculto". Sin entrar a valorar si concurren o no los requisitos que deben darse para que efectivamente puede hablarse de vicio oculto, lo que observo…
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CIVIL
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Buenas tardes, Mi consulta es sobre una compraventa de una vivienda en OCTUBRE de 2018. En esa fecha se presentó ante notario una nota como que todas las deudas con la comunidad de propietarios estaban saldadas. Pero ayer (lunes 11/02/2019) se...

Si en el certificado se dijo que estaban al corriente de los gastos y el vendedor conocía de los mismos (además era Presidente) se puede reclamar Llámenos y hablamos con el Administrador y con el propietario, Y si son varios los vecinos afectados podemos tra…
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CIVIL
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Buenas tardes, quisiera saber que tipo de documento debería usar para la siguiente situación: mi novio va a solicitar un préstamo personal para ambos, pero solo va a ser él el titular (porque yo ahora mismo estoy en desempleo y no cuenta como...

Es indiferentes que estén casados o no. Lo importante es que aun cuando solo uno figure como titular del préstamo, ustedes internamente quieren dejar constancia de que lo van a devolver ambos. Evidente que se debe firmar un documento entre los dos para luego p…
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CIVIL
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Buenos días, El otro día fuimos a un restaurante a cenar. En dicho restaurante avisamos que mi pareja sufre una alergia muy severa a los piñones y le sirvieron un plato con salsa pesto que los incluía . Dicho plato no informaba que llevaba...

Sin lugar a dudas. Se debe actuar contra el establecimiento. Primero ante Consumo y sino ante Tribunales. Ante los tribunales puede no merecer la pena, ya que será difícil probar que advirtieron al camarero, pero ante consumo y sobre todo ante el establecimien…
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CIVIL
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Hola, se ha desprendido un trozo de hormigón de la bovedilla de encima del techo y cayendo parte en la vivienda mientras permanecíamos allí. Según el arquitecto es un problema de la estructura del edificio. La inmobiliaria y la administración se...

Buenos días, Gonzalo. En relación con la consulta, necesitaríamos más información para asesorarle correctamente. Principalmente si se trata de un inmueble en alquiler, en propiedad desde hace tiempo o recién adquirido. No obstante, se pueden emprender acci…
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CIVIL
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Hola, he vendido mi casa formalizando un contrato privado de pago aplazado con condición resolutoria, me abonó una cantidad inicial y el resto de la deuda a fecha de escritura a 36 meses desde que se firmó el contrato. Llegado los 36 meses si no se ha...

Debe notificarle mediante burofax que ha llegado el plazo establecido, para que le comunique notario para la firma, antes de x dias, de lo contrario podrá actuar legalmente para recuperar la posesión. Si no le contesta, debe demandar para recuperar la posesió…
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CIVIL
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Hola! Yo y dos otros vecinos en octubre de 2017 demandamos la Presidenta y el Secretario Administrador de nuestra comunidad por una junta ilegal. Perdimos la 1a audiencia de medida cautelar ya que ellos presentaron certificados falsos que éramos...

En un procedimiento civil con varios demandantes, normalmente puedes desistir o apartarte de la reclamación respecto de tu propia posición, sin necesidad de que los demás vecinos renuncien también. Sin embargo, depende de cómo se formuló la demanda, de si la a…
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CIVIL
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Hola, Tengo varias deudas bancarias contraídas con mi ex marido, actualmente, tengo un embargo en la nómina. Quisiera saber si me vuelvo a casar, si mi actual pareja se vería afectada por dichas deudas? gracias

NO,su pareja no tiene nada que ver con las deudas de su marido.Si ustedes se casan el no tiene que asumir ninguna deuda de usted ni de su ex-marido.
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CIVIL
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Buenos días, mi pregunta va relacionada con el alquiler del piso que estamos pagando. Llevo casi 7 años viviendo en el mismo piso y pagando 550 euros de alquiler por él. Este pasado diciembre nos ha subido 150 euros alegando que es lo que paga por...

Hola Fernando, coincido con Raúl Vega. Habría que comprobar también si lo que te está subiendo es el alquiler (con la excusa de los gastos de comunidad) y esta subida coincide con la prórroga del contrato original, y si en dicho contrato se prevé o no un mecan…
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CIVIL
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Hola, llevo desde el 2010 en un piso de alquiler y desde hace 2 años un fondo de inversion es el propietario por el cual quieren ahora subirme la cuota un 65%. ¿Pueden subirlo sabiendo que me queda 1 año de prórroga aún disponible? Gracias

Hola Samer, para responder a este tipo de preguntas es imprescindible ver el contrato de alquiler porque el mecanismo de revisión de la renta deja bastante libertad a los contratantes para decidir cuánto y cuándo se sube. Es poco probable que el contrato permi…
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CIVIL
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Buenos días tengo unos familiares que tienen una casa a nombre de los dos ( Son hermanos) uno de ellos vive en la vivienda desde hace más de un año con su pareja, pero el otro hermano amenaza con echarle a la calle, ¿lo puede hacer? gracias

Buenas, sin más detalles es difícil dar una respuesta, pero si el piso es propiedad de los dos, el hermano que no vive probablemente tenga que ir por la vía de la división o de la disolución de propiedad común, y ninguna es particularmente rápida.
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CIVIL
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Hola, soy trabajadora autónoma, he sufrido una caída en el local donde iba a prestar mis servicios y me ha ocasionado un esguince importante. La persona encargada de este negocio prescindió de mis servicios y ni se preocupó por mi estado de salud...

Hola Dortzelly! De inicio habría que saber algo más sobre las causas de la caída, tanto de cómo se produjo, como las características del negocio donde fuiste a prestar servicios. La principal cuestión es que exista algo que dependiera del control y seguridad d…
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CIVIL
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Hola, ¿me pueden echar de un alquiler de casa firmando por tres años ,sin causa justificada? Me han dicho que me vaya al año de contrato diciendo por término de contrato. Gracias

Sin causa justificada, no. La duracion del contrato (aunque Vd. no indica la fecha de la firma) debe presuponerse por tres años, durante los que el mismo es inatacable salvo los casos expresamente previstos en la ley de arrendamientos urbanos.
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CIVIL
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hola, qué validez tiene un contrato que se hizo en mayo del 2015 y tenía una validez de un año en el cual el propietario quiso que siguiera en el piso y no me hizo otro contrato. Tengo entendido que se extiende a 3 años más a día de hoy enero de...

Hola Silvia, Los tres años ya han pasado, y se va prorrogando de año en año. Habría que ver el motivo por el cual quieren desahuciarte y estudiar el tema. De todos modos hay que ver el contrato para darte una opinión más completa sobre el tema. Pero ya t…
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CIVIL
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Buenos días, me gustaría saber si la nueva ley de alquiler aprobada en Diciembre que aumenta a 5 años el contrato es para nuevos contratos o como en mi caso que tengo el antiguo de 3 años es de carácter retroactivo y pasaria a ser de 5 años. gracias

Hola Julian, En tu caso al ser un contrato anterior a la nueva ley se rige por la Ley anterior y la prórroga será anual, si no se dice nada (tácita reconducción) y de tres años si lo pactáis de común acuerdo. Saludos Nina Costas-Abogada NC Consultors
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CIVIL
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Buenas. Mi pregunta es, me acabo de ir del piso de alquiler y le he dejado a deber 1 mes porque la dueña no quiere devolverme la fianza(el piso lo dejé perfecto) ella ahora me exige firmar la rescisión de contrato exigiendo el mes. El piso no lo tiene...

Hola, si el piso no lo tiene declarado, no habrá hecho el deposito en el INCASOL, por lo que ella no recuperará nada,simplemente es un mero tramite. Si bien ella hubiera hecho el deposito,entonces es necesario que usted firme esa renuncia de contrato.Le aconse…
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CIVIL
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Hola, ¿puedo no renovar contrato anual a inquilino tras primer año firmado hace meses anterior nueva ley? gracias

La nueva ley afecta a los contratos que se firmen a partir de su aprobación.En su caso la no renovación del contrato debe avisar a su inquilino con 2 meses de antelación al vencimiento. Si desea recuperarla antes de su vencimiento, debe ser que la vivienda la…
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Buenas tardes he recibido una notificación de comunicación de cita para realizar embargo de mis bienes y derechos. Es mañana a partir de las 12 indica que esté en mi domicilio. Pero no puedo estar por motivos laborales ya q no me han dado el día...

Hola, buenas tardes. Tendrás una nueva citación. Gracias, un saludo.
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CIVIL
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Hola, Qué perjuicio puedo tener si desisto del contrato de alquiler a los 6 meses y avisando con 2 meses de antelación al propietario por medio de un correo electrónico y vía telefónica? gracias

Buenos días, la solución a tu pregunta está en el contrato que has firmado con el propietario o administrador de fincas, allí te pondrá el tiempo mínimo de permanencia en el inmueble. La duración mínima de los alquileres suele ser de 6 mesos o un año. En el ca…
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CIVIL
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Hola, ¿me puedo negar a pagar el piso donde estoy arrendada ya que la dueña se niega a arreglarme las humedades que tengo por toda la casa ? Gracias

Buenos días, Dado su caso, entiendo que la solución pasaría por dos posibles vías. Por un lado, podría usted resolver el contrato por incumplimiento de la parte arrendadora, si bien usted podría solicitar una indemnización por daños y perjuicios en caso de ll…
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CIVIL
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Buenas tardes, sufrí un accidente de visita a una gruta turística, que tuvo como consecuencia rotura radio mano izquierda con operación. Sabemos por otro lado, que la empresa encargada de la explotación turística dispone de un seguro de...

Buenas tardes. Tal y como usted lo explica, a grosso modo tiene posibilidades para reclamar los daños por las lesiones sufridas. Ello sin tener en cuenta las circunstancias del accidente, las condiciones del emplazamiento y las medidas de seguridad pertinentes…
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CIVIL
4 Respuestas

Hola, desearía saber si en una carta en la que se manifiesta explícitamente la condonación de una deuda con escritura de RECONOCIMIENTO DE DEUDA ante notario, tiene validez jurídica Gracias

Para identificar el documento y poder atender a su pregunta entiendo que hablamos de un mismo documento en el que hay una deuda, parte de la cual se olvida y queda pendiente la otra parte. Si es así ese documento puede ir al Juzgado directamente para iniciar e…
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CIVIL
4 Respuestas

Hola, firmé un contrato de alquiler hace tres años, el propietario ahora quiere subirme 100€ el alquiler, en el contrato solo figura la actualización del I.P.C., la duración del contrato es de 12 meses prorrogables por periodos idénticos hasta un...

Buenos días, Para poder contestar a su pregunta debería poder leer el contrato, pues a veces la redacción de las cláusulas puede dar lugar a dudas. No obstante, y respecto de su consulta, le remito al artículo correspondiente de la Ley de Arrendamiento Urba…
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CIVIL
3 Respuestas

Hola, alquiler vivienda 1-4- 2015 al 30-9-2018 contrato con prorrogas posteriores anuales y clausu a de permanencia exacta a LAU. Desea causar baja el inquilino el 30 de noviembre ( 3,8 años) habiendo dado preaviso de un mes. ¿Que debo solicitar de...

Hola, buenas tardes. Se debería estar al clausulado del contrato. Puede ser que no tenga derecho a indemnización alguna si no se especifica en el mismo en vista del tiempo transcurrido y el cumplimiento del plazo de preaviso. Gracias.
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CIVIL
4 Respuestas

Hola, sufrí una lesión en un evento privado organizado por una empresa, la cual ha bloqueado mi contacto telefónico. Dicha lesión me ha provocado una invalidez temporal y la necesidad de una operación. ¿Qué responsavilidad tendria, para conmigo,...

Sería necesario analizar como se produjo el accidente, pero si le han bloqueado el teléfono, significa que responsabilidad es muy probable que tengan y quieran eludir la misma. Es muy probable que pueda reclamar indemnización por todos los días que ha estado d…
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CIVIL
6 Respuestas

Hola, ante un inquilino moroso ¿Es normal tener que abrir dos procesos ( con los consiguientes pagos de abogado y procurador) , uno para el desahucio y otro para la reclamación de rentas? Gracias

Hola, buenas tardes. No, lo normal es seguir el artículo 437.4 de la LEC y acumular ambas acciones en una única demanda. Gracias.
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CIVIL
4 Respuestas

Hola, el caso de mis padres es que firmaron une exclusiva para vender su piso por 130.000, la comisión del agente inmobiliario es de 7500. El agente inmobiliario firma con un comprador un contrato de compraventa, dejando a los vendedores al margen,...

Habría que analizar el contrato que tus padres firmaron, pero si la eventualidad de que se venda a un mayor precio no viene contemplada no habrá que darle la diferencia a la inmobiliaria, la cual va a cobrar por su trabajo, y muy bien por cierto Planteeles la…
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CIVIL
1 Respuesta

Se trata de un caso de entrega de in iPhone8 que estaba contratado con Vodafone en un trámite de retro portabilidad el día 8 de Octubre 2018. El día 17 de Octubre, un mensaje de Correos Expres me comunica la entrega del terminal. Yo me encuentro en...

Deberá dirigirse contra vodafone, estos ha su vez son los que deberán de reclamar a correos. Efectivamente, la entrega no cumple los requisitos normales, ya que están obligados a efectuarla en el domicilio que se indico. Si lo necesita podemos ayudarle, un sal…
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CIVIL
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Hola, si firmo una declaración sobre algo que se de una persona en un litigio entre esa persona y otra presentan ese documento como prueba, pueden llamarme a declarar en el juicio? Tendrá acceso a ese documento la persona a la que hace referencia dicho...

Hola María, la respuesta a tu consulta dependerá si la declaración se hace ante Notario mediante documento público o no. En el primer caso, no citarán para declarar con relación a la autenticidad de tu declaración está implícita en la propia acta notarial. Es…
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