Pregunta de Julio sobre Civil en Sevilla
Hola, Fui denunciado el 12 de junio con un,desahucio donde en la demanda pedian resolución de contrato y que de llegara al juicio verbal pagando yo las costas.
Me veo indefenso porque ellos no dieron opcion de enervar yo les entregue las llaves y resolvimos el contrato al mes de ponerme la demanda
En el emplazamiento de la jueza se me da opcion de enervar imagino porque ellos al redactar la denuncia pedirian todo y mas
El caso es que ni ellos me han,dado opcion de enervar ni ahora con el emplazamiento puedo enervar ya que a la entrega de llaves se dejo claro con la firma de ambos letrados de que el contrato quedaba concluido y tomaban la posesion de la vivienda
Mi pregunta es como me puedo oponer a esto para que no terminen si ellos no me han dado opci´n fehacientemente de enervar y ahora con el emplazamiento tampoco puedo, gracias
Respuestas de abogados especializados
La entrega de llaves y el acuerdo firmado por ambas partes sobre la finalización del contrato pueden ser relevantes para sostener que ya no existe controversia sobre la posesión de la vivienda ni sobre la resolución arrendaticia. Sin embargo, ello no implica necesariamente que el procedimiento desaparezca por completo: el juzgado puede tener que decidir aún sobre posibles rentas o cantidades pendientes, la validez del acuerdo alcanzado y, especialmente, las costas procesales.
La enervación no depende, en principio, de que el arrendador te la ofrezca de forma extrajudicial, sino de que concurran sus requisitos legales y de la situación existente al momento de contestar. Si el contrato ya estaba extinguido y la vivienda entregada cuando recibiste el emplazamiento, conviene plantear expresamente esa circunstancia y aportar el documento de entrega de llaves, el acuerdo de resolución y cualquier justificante de pagos. La respuesta puede variar según lo que reclame exactamente la demanda, las fechas de presentación y notificación, el contenido del pacto firmado y si quedaron cantidades discutidas.
Dado que la contestación al desahucio tiene consecuencias importantes, consulta cuanto antes con un abogado para que revise la demanda, el emplazamiento y toda la documentación firmada.
Equipo LexGoApp
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