Pregunta de Susana sobre Civil en Madrid

Buenos dias

El articulo 9 de la LAU establece que los contratos de arrendamientos tienen una duración máxima de 5 años a na persona fisica y 7 a una persona juridica.

Durante esos 5 años puede prorrogarse anualmente siempre que las prorrogas nunca superen esos 5 años. Una vez superados esos plazos se debera suscribir una novación o contrato nuevo que tendra un plazo nuevamente de hasta 5 años.

Por lo que entiendo, su arrendador no ha tenido en cuenta ese plazo y ya se han pasado del mismo por lo que plantea ahora una novación. No es normal que se presente novación en Febrero cuando el contrato transurre de octubre a octubre. Tenga cuidado de no firmarlo porque si el contrato no tiene derecho prorroga esta persona puede rescindir el mismo de manera unilateral. Le aconsejaria que acudiera a un abogado.
En cuanto a la segunda parte de su pregunta. Los contratos tienen como norma primera regirse en la voluntad de las partes, si que se permite la prorroga a 2 años siempre y cuando ustedes la acepten, en caso de no llegar a un acuerdo la norma dice que se prorrogara anualmente.

Un saludo