Question 1

Hola, buenas tardes. Mi consulta es respecto al posible recurso contra la condena en costas de una sentencia por un juicio verbal inferior a 2000 euros en el que yo era la parte demandante. La sentenc

Accepted Answer

Habría que ver la redacción exacta de la sentencia pero en un principio, si no es preceptivo abogado y procurador, no hay tasación de costas posible.

Question 2

Si yo no recojo una notificación del juzgado en mi domicilio. ¿Tienen derecho a buscar otro domicilio por ejemplo el de mi madre? Lo digo por el tema de la ley de protección de datos o pueden volver o

Accepted Answer

Buenos días Cristina. En principio entiendo que la notificación se ha practicado por correo ordinario. Si no se recoge el Juzgado suele volver a intentar practicar la notificación en el mismo domicilio pero a través de Agente Judicial, es decir mandando personal del juzgado que llamará a tu puerta. En caso de no ser posible finalmente, se oficiaría a una base de datos judicial ( punto neutro ) a fin de obtener algún otro domicilio donde notificarte. Para cualquier consulta te dejo mi email: donde te atenderé gustosamente. Recibe un atento saludo.

Question 3

Si un contrato de arras vence porque la Notaría, por saturación de trabajo, da una fecha de firma más allá del plazo de dicho contrato, ¿puede el comprador negarse a firmar una prórroga, desistir de l

Accepted Answer

Buenos días:
No se indica si la elección del notario ha sido de mutuo acuerdo o si ha sido a elección del comprador al ser la parte que paga la mayor parte de los gastos notariales o si hay préstamo hipotecario por ser el notario propuesto por la entidad bancaria.
Con la entrada en vigor de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, los plazos se alargan ya que los notarios tienen que hacer unos trámites de protección de las personas físicas y asegurar su cumplimiento en el supuesto de que se firme un préstamo hipotecario.
No queda claro si la saturación de trabajo alegada

Question 4

Hola Me gustaría saber si es posible acceder de forma legal al contenido de un informe pericial vinculado a un siniestro. En dicho informe, realizado por el perito enviado por mi compañía, se refleja

Accepted Answer

Puedes solicitar a tu compañía de seguros información sobre la tramitación del siniestro y pedir copia del informe pericial o, al menos, de sus conclusiones y de la causa atribuida a los daños. La aseguradora no siempre está obligada a entregar íntegramente sus documentos internos, especialmente si considera que contienen valoraciones destinadas a una eventual reclamación. Sin embargo, si el informe afecta directamente a tus derechos como asegurado o perjudicado, su negativa debe estar justificada y puedes dejar constancia escrita de tu solicitud.

Si el asunto termina en vía judicial, el info

Question 5

He estado de alquiler (opción compra) con mi expareja 6 años en una vivienda (contrato a su nombre ) de la Agencia Vivienda Social de C. Madrid. La mitad de lo pagado del alquiler se resta del total d

Accepted Answer

Hola,

en principio, sin ver la documentación, no vas a poder reclamar esas cantidades.

Saludos.

Question 6

Hola, mi casero dice que me busque otro piso porque la bajada de la comunidad está rota. Y no hay dinero para hacerlo. Tengo un contrato que me falta año y siete meses pagando mi renta cada mes. Apart

Accepted Answer

Buenas tardes Barbara, 

Me da que tu casero no hace las cosas bien. si la bajante que esta rota es de la comunidad la arregla el seguro de la comunidad y si este no se hace cargo tendrá que arreglarlo la comunidad. Nunca tendria que hacerse cargo tu casero de esa averia si como dices es de la comunidad. Otra cosa es que tengan quepagar un derrama para ese arreglo todos los vecinos y con lo que tu pagas pues no le compense, pero me parece que es un truco que está usando para que te vayas y subir el precio de alquiler. No me parece una excusa muy buena esa que te da.

Question 7

se pueden anular las actas de asamblea de los ultimos quince años por que todas incumplen los estatutos

Accepted Answer

La posibilidad de anular actas o acuerdos de los últimos años depende de qué entidad sea —por ejemplo, una comunidad de propietarios, una asociación o una sociedad— y de qué incumplimientos concretos de los estatutos se hayan producido. No suele bastar con afirmar que todas las actas los contradicen: hay que identificar cada acuerdo, el precepto estatutario vulnerado, cómo te ha afectado y si el defecto es relevante. También importa diferenciar entre errores formales y acuerdos que alteran derechos, cuotas, usos o reglas esenciales.

Con carácter general, la impugnación de acuerdos está sujeta

Question 8

Hola. Compré a una web una licencia para hacer trading con un robot algorítmico, por valor de 2000€. Esta empresa aconsejaba hacerlo desde variados broker que ellos promocionaban en su web. Abrí dos c

Accepted Answer

La mera coincidencia entre tus operaciones y la cancelación de la licencia no acredita, por sí sola, que los brókeres hayan comunicado tus datos a la empresa del robot. Para valorar una posible reclamación por protección de datos habría que comprobar qué información se compartió realmente, quién la comunicó, con qué finalidad y si existía una base válida para ello, por ejemplo, una autorización, una relación empresarial informada o una obligación derivada de las condiciones aceptadas. Los datos de operaciones pueden estar protegidos cuando permiten vincular esa actividad contigo.

También conv

Question 9

Mi pregunta radica de una queja por parte de mis vecinos. La situación es que yo tengo 2 hijos de 2 años y uno de meses, lo cuales son tranquilos pero como cualquier niño a veces gritan o lloran, pero

Accepted Answer

El llanto, los gritos ocasionales y los ruidos propios de bebés y niños pequeños forman parte normal de la convivencia y, por regla general, no se consideran una conducta sancionable si no existe una falta de diligencia de los progenitores o una situación de ruido anormal, continuado y evitable. Que un menor llore antes de dormir o de forma puntual durante la noche no equivale, por sí solo, a una infracción ni permite exigir que desaparezcan por completo esos sonidos.

Tus vecinos pueden presentar una queja ante la comunidad, la policía o el ayuntamiento, pero una denuncia no implica automátic

Question 10

Mi mujer tiene en propiedad una parte de una vivienda que originalmente estaba a partes iguales con sus dos hermanos (1/3 cada hermano). Uno de sus hermanos (llamémosle Hermano B) pidió hace unos años

Accepted Answer

Cada copropietario puede, en principio, hipotecar o dar en garantía su cuota indivisa sin consentimiento de los demás; no puede gravar las cuotas ajenas. Si posteriormente transmite esa cuota, la transmisión puede quedar afectada por la carga o por las acciones de los acreedores si se considera realizada en perjuicio de estos. Por ello, que el deudor ya no figure como titular no elimina automáticamente el embargo: la anotación registral puede permitir al banco perseguir la participación transmitida y, en su caso, adjudicarla en ejecución, con los efectos que correspondan frente a los adquirent

Question 11

Hola tengo un problemsa con mi alquiler me pueden ayudar, gracias

Accepted Answer

Buenos días,

La primera consulta es gratuita.

Puede concertar cita en mi despacho llamando al teléfono 
Saludos cordiales

Question 12

Buenas tardes Quien tiene que poseer la escritura original de una venta de una vivienda ? El vendedor o el comprador? Muchas gracias

Accepted Answer

Buenas. La escritura la debe tener el comprador, puesto que en el registro de la propiedad la van a solicitar en el caso de inscribir esa compraventa.

Question 13

He sido durante año y medio la tutora legal de mi padre, somos 4 hermanas y dos, exigen movimientos y cuentas, que yo he justificado judicialmente cuando se me han pedido, insinuando que si hay algún

Accepted Answer

Con carácter general, quien ha ejercido funciones de tutela o apoyo debe llevar una gestión ordenada del patrimonio de la persona asistida y rendir cuentas ante el juzgado cuando corresponda. Si ya has presentado la documentación requerida y ha sido revisada judicialmente, tus hermanas no adquieren por ello un derecho automático e ilimitado a recibir todos los extractos bancarios o movimientos directamente de ti. Además, deben respetarse la intimidad y los datos económicos de tu padre.

No obstante, la respuesta puede variar según la resolución judicial que acordó tu nombramiento, las facultad

Question 14

Hola
Mi nombre es Belén,
les resumo un poco el caso.
mi madre es propietaria de una séptima parte de una casa en la cual mi padre también es inquilino de renta antigua desde 1965.
las otras partes

Accepted Answer

La venta de cuotas indivisas a una empresa puede permitir, en determinados supuestos, ejercer el retracto de comuneros, es decir, adquirir la participación transmitida en las mismas condiciones pactadas con el comprador. También el arrendatario podría tener derechos de adquisición preferente, aunque en los arrendamientos de renta antigua deben revisarse cuidadosamente el contrato, la normativa aplicable y si concurren excepciones. Son cuestiones especialmente sensibles al tiempo, por lo que conviene actuar sin demora. Será decisivo conocer la escritura de venta, el precio y condiciones reales,

Question 15

Tengo por herencia la mitad de una quinta parte de una casa. ¿Qué derechos y deberes tengo? ¿Es legal que la pongan en venta sin consultarme? Muchas gracias

Accepted Answer

Si has heredado la mitad de una quinta parte de la vivienda, en principio tendrías una cuota de copropiedad sobre el inmueble, equivalente a una décima parte, salvo que la escritura de herencia o la partición establezcan algo distinto. Puedes usar la casa conforme a su destino sin impedir el uso de los demás copropietarios, participar en las decisiones relevantes y solicitar, si no hay acuerdo para mantener la comunidad, su división o venta. También deberás contribuir proporcionalmente a gastos necesarios, impuestos, reparaciones y cargas que correspondan al inmueble.

No pueden vender la vivi

Question 16

Hola. Tengo un embargo por una hipoteca de la que me ejecutaron la vivienda. Si tengo de otras entidades más préstamos y este primero está dado como fallido, ¿me pueden ejecutar por el segundo de otra

Accepted Answer

Buenos días Victoria 

Eso dependera primero de que tipo de deuda tenga y con que estan garantizados. Habría que estudiar exactamente cual es su situación economica y ver que le pueden embargar o no. 
En el caso de que tenga nomina no le podrán embargar por debajo del Salario Minimo . 

Un saludo

Question 17

Hola a todos,
Me ha llegado una cédula de citación y notificación en la que puedo ver que me citan para dentro de dos meses por la no devolución de una fianza. Mi duda es:

¿si hay alguna forma de

Accepted Answer

La posibilidad de no acudir personalmente depende del tipo de procedimiento, de lo que indique exactamente la citación y de si compareces mediante abogado y, cuando sea necesario, procurador. En determinados juicios civiles puede defenderse tu posición por escrito y mediante representación procesal, pero remitir una carta al juzgado no suele sustituir adecuadamente la contestación a la demanda ni la asistencia a una vista cuando esta sea necesaria. No comparecer sin valorar antes las consecuencias puede perjudicarte, especialmente si hay pruebas, interrogatorios o alegaciones que deban realiza

Question 18

Buenos días.
Tengo una pregunta sobre las declaraciones jurídicas simples o declaración responsable. 
Hemos realizado un contrato de compraventa privada de una parcela que hace años sufrió una expro

Accepted Answer

Buenos días,

Anexar una declaración jurada suma para acreditar el conocimiento y aceptación del comprador. No obstante, para lo que ud. necesita existe la fórmula de comprar como CUERPO CIERTO, que ya es una aceptación por el comprador de que compra lo que ha visto tal como lo ha visto, y lo acepta así.

Question 19

Querría saber cómo actuar, por favor, en la siguiente situación. Compre una cachorro de perro hace una semana en Málaga. Yo resido en Madrid. Al día siguiente de comprarla tuve que dejarla ingresada e

Accepted Answer

Buenos días Mario

Tienes dos opciones para acudir a los tribunales:

a) Contratar abogado y seguramente procurador en Madrid, los cuales hasta por medios telematicos podrían acudir al juicio por esta via al ser bastante dificil acudir en persona. 
b) Contratar a un abogado y procurador de Malaga el que acudiera a juicio por usted allí. La documentación solo tendría que mandarla escaneada y ellos se encargarían de presentarla. 

Un saludo

Question 20

Estoy en un proceso de ejecucion de garantias, en donde los peritos, realizaron la tasacion de mi vivienda, para el remate.  El banco a presentado un escrito solicitando al juez apruebe tasacion y otr

Accepted Answer

En una ejecución hipotecaria, lo habitual es que el procedimiento se dirija inicialmente contra la vivienda hipotecada y que la deuda se satisfaga con el resultado de la subasta o adjudicación. Si ese importe no cubre todo lo reclamado, la entidad puede intentar reclamar el saldo pendiente contra el resto de tu patrimonio, incluidas cuentas bancarias, siempre que exista responsabilidad personal por la deuda y se cumplan los requisitos procesales correspondientes.

Con carácter general, antes de conocer el resultado de la subasta no debería producirse una doble satisfacción de la misma deuda me

Question 21

A la fecha tengo un embargo que corresponde al 30% del cobro de la pensión que supera el SMI (El ingreso hasta el ultimo mes era de 927€) Al recibo de la pensión hoy día 25 se me ha restado de este sa

Accepted Answer

Para conocer el contenido de la comunicación, puedes dirigirte al juzgado que acordó el embargo, identificando el procedimiento con tus datos personales y, si lo tienes, el número de expediente. Allí podrás solicitar información sobre las actuaciones y copia de las resoluciones que afecten a tu pensión. También es importante que comuniques de inmediato tu domicilio actual a efectos de notificaciones, aportando el certificado de empadronamiento si fuera necesario, para evitar que futuras comunicaciones se practiquen en Cádiz y se te pasen oportunidades de alegar o recurrir.

El descuento adicio

Question 22

Buenos días me interesa saber si con un informe pericial puedo reclamar y ganar el juicio contra el vendedor del coche. Vicios ocultos cadena de distribución "alargamiento" yo hice 4000km pero el coch

Accepted Answer

Buenos días Mirela: Un informe pericial puede ganar un juicio por vicios ocultos, pero tenga en consideración los plazos recogidos en los artículos 1484 y ss del Código Civil que recoge que para solicitar vicios ocultos en un vehiculo comprado de Segunda mano hay un plazo de 6 meses. 

un saludo

Question 23

Buenas tardes, mi duda es la siguiente: Tengo una nave alquilada a una familia china, la cual ha desaparecido sin decir nada y dejando de pagar los últimos cuatro meses de alquiler. Ahí ya no hay nadi

Accepted Answer

Buenas tardes Pedro:
Considero que debe iniciar un procedimiento judicial que ponga fin al contrato de arrendamiento y recupere la posesión del local.
Es importante tener en cuenta que hasta que no recupere la posesión del local bien por sentencia o a instancia del arrendatario, el IVA de la renta mensual se sigue devengando y debe ingresarlo trimestral o mensualmente en la AEAT por lo que es muy aconsejable que inicie el procedimiento judicial lo antes posible. 
A efectos tributarios, para poder recuperar las cuotas de IVA ingresadas correspondientes a facturas incobrables hay que iniciar

Question 24

Hola, el comprador de una casa ha dado positivo en covid (demostrado con análisis PCR) y tiene que estar mínimo10 días en cuarentena por ley, pero en 7 días se acaba el plazo de las arras y no quiere

Accepted Answer

La posibilidad de invocar fuerza mayor por un positivo en COVID dependerá mucho de las circunstancias y, sobre todo, de lo pactado en el contrato de arras. En general, la fuerza mayor exige un hecho imprevisible o inevitable que haga realmente imposible cumplir, no solo más difícil o incierto. Una cuarentena acreditada puede justificar solicitar un aplazamiento razonable, pero no siempre libera automáticamente de las consecuencias previstas para el incumplimiento.

También será relevante si el contrato permite firmar mediante representante, si la notaría admite otra fórmula de intervención, si

Question 25

Hola buenas tardes, nos han embargado la pensión de mi madre con la cual vivimos tres personas a consecuencia de un desahucio por impago de alquiler.
No sé qué hacer, ya que no ha sido notificado pre

Accepted Answer

Buenos días María del Mar: 

En primer lugar, en los procedimientos civiles somos muy protocolarios y el juez no le va a dejar hablar a usted a no ser que sea llamada a declarar. Lo que me parece más raro es que el abogado de oficio no asistiera porque eso es un motivo de expediente disciplinario. Uno de los problemas que nos encontramos en estos casos es que el cliente no pide bien el abogado de oficio, ya que hay que pedir uno para cada asunto judicial que haya. 

En segundo lugar, el aviso fehaciente antes del desahucio sirve para evitar el derecho de enervación. Este derecho de enervac

Question 26

Buenas tardes: soy legatario de la vivienda donde vivo, pero el único heredero se niega a entregarme el legado ante notario y voy a demandarle.
La duda que tengo es si la demanda debo de presentarla

Accepted Answer

Buenos días Manuel

Efectivamente como decía el compañero necesita un abogado y procurador.

Yo me dedico a derecho hereditario y mi despacho esta en Madrid, por lo que si desea podemos vernos y evaluar el caso.

Muchas gracias

Question 27

Buenas noches. Debido a unos daños ocasionados en la vivienda por una obra realizada en el piso de arriba, vamos a interponer una demanda. Mi madre, fallecida en el mes de abril, era dueña en cuanto a

Accepted Answer

Buenos días, la ley no le obliga a tener la vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad, si bien sí tiene algunas consideraciones en torno a la herencia. En su caso entiendo que la herencia esta "yacente", que es el primer estadio en cualquier sucesión. Esto quiere decir que la herencia "yace" hasta que aparezcan sus herederos y se les identifique y la acepten ( puede ser por testamento o sin testamento ). Para evitar cualquier problema procesal es aconsejable que acepte usted la herencia, ya que una vez aceptada y como heredero ( aunque no esté hecha la partición hereditaria ) puede uste

Question 28

Hola, 

EL vendedor de una casa en la que estoy interesada me ha enviado una nota simple en la que pone lo siguiente:

CARGAS PROPIAS

AFECCION FISCAL por plazo de CINCO AÑOS, al pago de la liqu

Accepted Answer

Buenos días:

Con relación a las dudas que tiene, le podemos decir que son observaciones habituales. La afección fiscal se refiere al derecho que tiene la Consejería de Hacienda para revisar la liquidación y abono del impuesto referido durante el referido plazo de cinco (5) años; es decir, hasta junio de 2022. Es decir, en principio, el actual propietario liquidó y abonó los impuestos correctamente.

La segunda observación expresa la falta de coordinación gráfica entre la finca y el Catastro. Es posible que fuese preciso que el vendedor debiese incorporar algún documento para que tenga lugar

Question 29

Me encuentro alquilada en un piso el cual no he podido pagar desde el mes de abril, se me vence el contrato el 17 de Julio de este año, y aunque se que por Decreto no me puede echar mientras dure la p

Accepted Answer

Buenas tardes Pilar ,

Mi recomendación es que sea un abogado el que se ponga en. contacto con la casera

Presentarle un reconocimiento de deuda y un plan de pagos , para que este tranquila , e indicarle que dejas la casa en un plazo y. si es antes mejor , para que ella pueda disponer

Si vas a juicio , se encarece todo , por lo que es mejor anticiparte , si puedes hacer frente a los pagos

Ignacio Bujidos 
Abogado 
Icam col n 29461

Question 30

Hola, me voy a casar en breve y mi duda esla siguiente:
Hace unos años me compré un piso y la hipoteca la estoy pagando yo integramente.
Por otra parte hace un año nos compramos otro piso que estamo

Accepted Answer

Hola. No necesita hacer separación de bienes, al menos con lo que respecta al piso, puesto que se trata de un bien privativo.

Según dispone el artículo 1346 del Código Civil, en su apartado 1: Son privativos "los bienes que ya pertenecieran a uno de los cónyuges antes de constituir la sociedad de gananciales"

Preguntas frecuentes de Civil en Madrid

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Hola, buenas tardes. Mi consulta es respecto al posible recurso contra la condena en costas de una sentencia por un juicio verbal inferior a 2000 euros en el que yo era la parte demandante. La sentencia desestima mi petición pero además me condena al...

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Hola, mi casero dice que me busque otro piso porque la bajada de la comunidad está rota. Y no hay dinero para hacerlo. Tengo un contrato que me falta año y siete meses pagando mi renta cada mes. Aparte mi contrato de vivienda está mal redactado....

se pueden anular las actas de asamblea de los ultimos quince años por que todas incumplen los estatutos

Hola. Compré a una web una licencia para hacer trading con un robot algorítmico, por valor de 2000€. Esta empresa aconsejaba hacerlo desde variados broker que ellos promocionaban en su web. Abrí dos cuentas diferentes en dos de esos broker, para...

Mi pregunta radica de una queja por parte de mis vecinos. La situación es que yo tengo 2 hijos de 2 años y uno de meses, lo cuales son tranquilos pero como cualquier niño a veces gritan o lloran, pero con muy poca frecuencia suelen hacerlo muy...

Mi mujer tiene en propiedad una parte de una vivienda que originalmente estaba a partes iguales con sus dos hermanos (1/3 cada hermano). Uno de sus hermanos (llamémosle Hermano B) pidió hace unos años un préstamo a un banco de cerca de 100.000€...

Hola tengo un problemsa con mi alquiler me pueden ayudar, gracias

Buenas tardes Quien tiene que poseer la escritura original de una venta de una vivienda ? El vendedor o el comprador? Muchas gracias

He sido durante año y medio la tutora legal de mi padre, somos 4 hermanas y dos, exigen movimientos y cuentas, que yo he justificado judicialmente cuando se me han pedido, insinuando que si hay algún movimiento sospechoso me demandarán. Tengo...

Hola Mi nombre es Belén, les resumo un poco el caso. mi madre es propietaria de una séptima parte de una casa en la cual mi padre también es inquilino de renta antigua desde 1965. las otras partes de la casa fueron vendidas (80%) por los demás...

Tengo por herencia la mitad de una quinta parte de una casa. ¿Qué derechos y deberes tengo? ¿Es legal que la pongan en venta sin consultarme? Muchas gracias

Hola. Tengo un embargo por una hipoteca de la que me ejecutaron la vivienda. Si tengo de otras entidades más préstamos y este primero está dado como fallido, ¿me pueden ejecutar por el segundo de otra entidad? gracias

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Estoy en un proceso de ejecucion de garantias, en donde los peritos, realizaron la tasacion de mi vivienda, para el remate. El banco a presentado un escrito solicitando al juez apruebe tasacion y otros, el juez aun no ha proveido. Mi pregunta concreta...

A la fecha tengo un embargo que corresponde al 30% del cobro de la pensión que supera el SMI (El ingreso hasta el ultimo mes era de 927€) Al recibo de la pensión hoy día 25 se me ha restado de este salario ya embargado por lo que se me ha ingresado...

Buenos días me interesa saber si con un informe pericial puedo reclamar y ganar el juicio contra el vendedor del coche. Vicios ocultos cadena de distribución "alargamiento" yo hice 4000km pero el coche ya tenía 277000.km.gracias

Buenas tardes, mi duda es la siguiente: Tengo una nave alquilada a una familia china, la cual ha desaparecido sin decir nada y dejando de pagar los últimos cuatro meses de alquiler. Ahí ya no hay nadie y sospechamos que se han vuelto a su país. Que...

Hola, el comprador de una casa ha dado positivo en covid (demostrado con análisis PCR) y tiene que estar mínimo10 días en cuarentena por ley, pero en 7 días se acaba el plazo de las arras y no quiere a firmar una prórroga de las mismas porque en su...

Hola buenas tardes, nos han embargado la pensión de mi madre con la cual vivimos tres personas a consecuencia de un desahucio por impago de alquiler. No sé qué hacer, ya que no ha sido notificado previamente, y además en el juicio no me asistió mi...

Buenas tardes: soy legatario de la vivienda donde vivo, pero el único heredero se niega a entregarme el legado ante notario y voy a demandarle. La duda que tengo es si la demanda debo de presentarla como juicio ordinario o juicio verbal. La cuantía es...

Buenas noches. Debido a unos daños ocasionados en la vivienda por una obra realizada en el piso de arriba, vamos a interponer una demanda. Mi madre, fallecida en el mes de abril, era dueña en cuanto al pleno dominio de la totalidad de la finca con...

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