Pregunta de Maria lara sobre Civil en Madrid

Es posible incorporar al contrato un documento anexo en el que la parte compradora declare conocer la expropiación, la reducción efectiva de superficie y la falta de actualización de los datos catastrales. Más que una “declaración jurada” o “declaración responsable”, figuras habitualmente vinculadas a otros ámbitos, lo adecuado suele ser una cláusula o pacto contractual firmado por ambas partes, con una descripción clara de la finca y de la información disponible.

Ese anexo puede reforzar la prueba de que el comprador conocía la situación y aceptaba adquirir la finca en esas condiciones, pero no corrige por sí solo la discrepancia entre Catastro, Registro de la Propiedad y realidad física, ni elimina necesariamente posibles responsabilidades si existiera información relevante omitida o una descripción incorrecta de la finca transmitida. Conviene evitar mantener una superficie inexacta sin explicación: puede ser preferible identificar la finca conforme a sus datos registrales, indicar la superficie realmente afectada según la documentación de expropiación y dejar constancia expresa de la discrepancia catastral pendiente de regularización.

La respuesta cambia según conste la expropiación en el Registro, exista acta o plano de ocupación, se conozca la superficie resultante y se vaya a formalizar la venta ante notario. Consulta con un abogado para revisar el contrato y toda la documentación antes de firmar.