Pregunta de Jean sobre Civil en Madrid
Hola, el comprador de una casa ha dado positivo en covid (demostrado con análisis PCR) y tiene que estar mínimo10 días en cuarentena por ley, pero en 7 días se acaba el plazo de las arras y no quiere a firmar una prórroga de las mismas porque en su situación no se atreve, ya que aunque tiene pocos síntomas, no sabe si va a empeorar, o si va a dar positivo también soy mujer o hijos, o cuanto tiempo estará así... Entonces, pasado el plazo de las arras, ¿puede alegar fuerza mayor y se le tendría que devolver el dinero entregado, o incumple de algún modo (por no querer prorrogar por ejemplo) y lo pierde? Muchas gracias.
Respuestas de abogados especializados
La posibilidad de invocar fuerza mayor por un positivo en COVID dependerá mucho de las circunstancias y, sobre todo, de lo pactado en el contrato de arras. En general, la fuerza mayor exige un hecho imprevisible o inevitable que haga realmente imposible cumplir, no solo más difícil o incierto. Una cuarentena acreditada puede justificar solicitar un aplazamiento razonable, pero no siempre libera automáticamente de las consecuencias previstas para el incumplimiento.
También será relevante si el contrato permite firmar mediante representante, si la notaría admite otra fórmula de intervención, si el comprador podría cumplir una vez finalizado el aislamiento o si existe una causa contractual de resolución. La negativa a firmar una prórroga no implica por sí sola que pierdas necesariamente las arras, pero puede valorarse junto con la buena fe de las partes y las alternativas ofrecidas. Cambia especialmente la respuesta saber si las arras son penitenciales, confirmatorias o incluyen una cláusula específica sobre imposibilidad, enfermedad o ampliación de plazo.
Conviene dejar constancia escrita inmediata del positivo, de la imposibilidad de acudir y de la propuesta de aplazamiento. Consulta con un abogado para revisar el contrato de arras, las comunicaciones intercambiadas y la documentación médica.
Equipo LexGoApp
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