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CIVIL
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Buenos días, soy propietario de locales comerciales de restauración y debido a la situación que estamos viviendo por el coronavirus uno de mis inquilinos ha dejado de pagarme la renta de marzo y otro dice que suspende el pago desde abril. En el primer...

Estimado Manu; Efectivamente la doctrina se puede aplicar mediante la clausula rebus sic stantibus o pacta sunt servanda reflejado entrer otros en los arts. 1091 1256 Cc,en los que no sólo obliga al cumplimiento, pero éste principio tiene sus limitaciones e…
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CIVIL
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Buenos dias. El el 2009 se firmó un contrato de arrendamiento que se renueva de manera automática anualmente desde 2014. Recientemente hemos recibido Una novación que daría comienzo el 1 de febrero y que incluye una subida en la renta.Las consultas...

Buenos dias El articulo 9 de la LAU establece que los contratos de arrendamientos tienen una duración máxima de 5 años a na persona fisica y 7 a una persona juridica. Durante esos 5 años puede prorrogarse anualmente siempre que las prorrogas nunca super…
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CIVIL
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Mi hermano y yo somos copropietarios (herencia paterna) de un piso habitado abusivamente por nuestra madre. Ella no goza de derecho de propiedad ni usufructo, se mudo allí tras el fallecimiento de mi padre y así quedó la cosa. En el 2009 interpusimos...

Buenos días. Entiendo que sí se puede pero hay cosas que no me quedan claras de su exposición, como por ejemplo por qué se desestimó la demanda de desahucio por precario. Pueden ponerse en contacto conmigo y les atenderé en mi despacho:
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CIVIL
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Hoy, la parte contraria pone recurso para que uno de los intervinientes se salga del juicio. A mí me han dado un plazo de tiempo para presentar alegaciones. Pido abogado de oficio para tales alegaciones. La abogada me dice que no hace nada hasta que no...

Hemos de decir antes de todo que depende del caso y de la forma de notificación de la Diligencia que da traslado del recurso, por lo que no podemos juzgar el trabajo de nuestra compañera. No obstante, entiendo que la resolución a la que su letrada está esperan…
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CIVIL
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Hola! Tengo varias consultas relacionadas con negocios de hostelería: 1- Se puede denunciar a un restaurante que genera olores de freiduría a los vecinos de la comunidad donde está situado el negocio? (El restaurante tiene las licencias en regla...

Buenos días Laura: 1) Si un propietario o arrendatario realiza actividades insalubres o nocivas, como son los malos olores, puede ser requerido para su cese, a través de una acción de cesación de la Ley de Prop Horizonal (artículo 7.2). 2) En ppio y en mater…
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CIVIL
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Buenos días, Mi pareja tiene una cuenta en una compañía telefónica (Yoigo) y es titular de esta cuenta,hace tiempo pidió otro número para una amiga,siendo ella la titular, esta persona pidió un móvil a esta cuenta y sin mi pareja firmar nada,le...

En principio, frente a la operadora suele responder la persona que figura como titular del contrato, aunque el número o el terminal hayan sido utilizados por otra persona. Que tu pareja no firmara físicamente la entrega del móvil no excluye necesariamente la d…
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CIVIL
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Buenas tardes , Compré un coche el día domingo 3 de Marzo coche de segunda mano a un particular y hoy miércoles 7 de marzo lo llevé al mecánico, aunque tenía mucha tranquilidad puesto que paso la ITV el día 16 de febrero y el mecánico me...

Buenas tardes, habría que ver el precio de compra ,el contrato y el kilometraje . Que el motor no sea el original , puede deberse a que el cliente lo cambiara , pero que esté funcionado correctamente . Si el tema eléctrico esta en malas condiciones y se pu…
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CIVIL
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Hola, Soy inquilino y la caldera necesita reparación de 350€. ¿Tengo que pagar yo o es responsibilidad del dueño? Gracias

Buenas tardes, Habrá que ver el origen del daño y la rotura de la caldera. Puesto que, «el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones…
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CIVIL
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Hola, compré una casa con mi expareja y la escritura esta al 50% a pesar de que yo aporté un 75% y él un 25%. Yo me quiero quedar la vivienda pero ahora me pide que le devuelva los pagos que el ha hecho durante estos 4 años más lo que el considera...

Lo conveniente si ya no son pareja parece ser que uno se quede la casa, porque sino le pueden obligar a venderla. Nadie puede permanecer obligado en una situación de condominio (la vivienda es de los dos) Por eso se debe llegar a un acuerdo sabiendo a que se t…
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CIVIL
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Hola, acabamos de comprar una vivienda de nueva construcción, en el proyecto inicial de obra venían reflejados unos radiadores verticales muy bonitos y creo que caros, la constructora ha decidido poner un interruptor de luz extra a los 3 existentes en...

Evidente que si estaba descrito en el proyecto no pueden hacer cambios a inferior calidad. Deberá negociar en principio con la constructora y en su defecto iniciar una reclamación . Pero es importante conocer lo que decía el proyecto y como estaba descrita la…
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CIVIL
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Hola, tengo un estudio de arquitectura, no soy el propietario del espacio, estoy alquilado. Por otro lado tengo algunos puestos libres y me pregutaba si puedo alquilar esas mesas a freelances a través de un contrato de prestación de servicios como...

Hola, tendrías que revisar el contrato que tienes con la propiedad del inmueble, así como el alta de actividad que tienes dada, también sería interesante saber si es una sociedad o una persona física. Si el contrato te permite el subarriendo, podrías alquilar…
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CIVIL
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Buenas tardes, Mi consulta es sobre una compraventa de una vivienda en OCTUBRE de 2018. En esa fecha se presentó ante notario una nota como que todas las deudas con la comunidad de propietarios estaban saldadas. Pero ayer (lunes 11/02/2019) se...

Si en el certificado se dijo que estaban al corriente de los gastos y el vendedor conocía de los mismos (además era Presidente) se puede reclamar Llámenos y hablamos con el Administrador y con el propietario, Y si son varios los vecinos afectados podemos tra…
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Hola, se ha desprendido un trozo de hormigón de la bovedilla de encima del techo y cayendo parte en la vivienda mientras permanecíamos allí. Según el arquitecto es un problema de la estructura del edificio. La inmobiliaria y la administración se...

Buenos días, Gonzalo. En relación con la consulta, necesitaríamos más información para asesorarle correctamente. Principalmente si se trata de un inmueble en alquiler, en propiedad desde hace tiempo o recién adquirido. No obstante, se pueden emprender acci…
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CIVIL
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Buenos días, mi pregunta va relacionada con el alquiler del piso que estamos pagando. Llevo casi 7 años viviendo en el mismo piso y pagando 550 euros de alquiler por él. Este pasado diciembre nos ha subido 150 euros alegando que es lo que paga por...

Hola Fernando, coincido con Raúl Vega. Habría que comprobar también si lo que te está subiendo es el alquiler (con la excusa de los gastos de comunidad) y esta subida coincide con la prórroga del contrato original, y si en dicho contrato se prevé o no un mecan…
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CIVIL
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Hola, llevo desde el 2010 en un piso de alquiler y desde hace 2 años un fondo de inversion es el propietario por el cual quieren ahora subirme la cuota un 65%. ¿Pueden subirlo sabiendo que me queda 1 año de prórroga aún disponible? Gracias

Hola Samer, para responder a este tipo de preguntas es imprescindible ver el contrato de alquiler porque el mecanismo de revisión de la renta deja bastante libertad a los contratantes para decidir cuánto y cuándo se sube. Es poco probable que el contrato permi…
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CIVIL
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Buenos días tengo unos familiares que tienen una casa a nombre de los dos ( Son hermanos) uno de ellos vive en la vivienda desde hace más de un año con su pareja, pero el otro hermano amenaza con echarle a la calle, ¿lo puede hacer? gracias

Buenas, sin más detalles es difícil dar una respuesta, pero si el piso es propiedad de los dos, el hermano que no vive probablemente tenga que ir por la vía de la división o de la disolución de propiedad común, y ninguna es particularmente rápida.
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Buenos días, me gustaría saber si la nueva ley de alquiler aprobada en Diciembre que aumenta a 5 años el contrato es para nuevos contratos o como en mi caso que tengo el antiguo de 3 años es de carácter retroactivo y pasaria a ser de 5 años. gracias

Hola Julian, En tu caso al ser un contrato anterior a la nueva ley se rige por la Ley anterior y la prórroga será anual, si no se dice nada (tácita reconducción) y de tres años si lo pactáis de común acuerdo. Saludos Nina Costas-Abogada NC Consultors
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CIVIL
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Hola, firmé un contrato de alquiler hace tres años, el propietario ahora quiere subirme 100€ el alquiler, en el contrato solo figura la actualización del I.P.C., la duración del contrato es de 12 meses prorrogables por periodos idénticos hasta un...

Buenos días, Para poder contestar a su pregunta debería poder leer el contrato, pues a veces la redacción de las cláusulas puede dar lugar a dudas. No obstante, y respecto de su consulta, le remito al artículo correspondiente de la Ley de Arrendamiento Urba…
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