Pregunta de Luisa sobre Civil en Sevilla

Si las humedades por capilaridad proceden de elementos comunes —por ejemplo, cimentación, muros perimetrales, impermeabilización o deficiencias del terreno—, en principio podría corresponder a la comunidad adoptar las medidas de reparación, con independencia de que el daño se manifieste dentro de tu trastero. Que el edificio tenga más de diez años no excluye necesariamente una reclamación frente a la comunidad, aunque sí puede afectar a otras posibles responsabilidades derivadas de la construcción.

Conviene distinguir entre la obligación de la comunidad de reparar el origen del problema y la cobertura de tu seguro para los daños en tus bienes o en el propio trastero. La aseguradora puede entender que no existe un “tercero responsable” a efectos de su póliza si aprecia exclusiones, falta de cobertura o una controversia sobre el origen, pero eso no determina por sí solo que la comunidad no deba actuar. Serían decisivos la escritura y división horizontal, los estatutos, las actas de juntas, la póliza comunitaria y particular, y el contenido exacto de los informes técnicos.

Antes de cambiar de aseguradora, revisa las condiciones de cobertura y solicita por escrito una respuesta motivada. También puedes plantear formalmente el asunto a la comunidad y consultar con un abogado para revisar toda la documentación.