Pregunta de Joaquin sobre Civil en Valencia
Hola.Se puede rescindir un contrato de alquiler de local comercial por fuerza mayor? Soy inquilino autónomo (cafeteria) y no voy a poder pagar los alquileres en varios meses. Mejor salir del local.gracias. un saludo
Respuestas de abogados especializados
Buenas. La cuestión que plantea no es tan clara y sencilla como podría parecer y está generando debates respecto a las consecuencias del cierre de los locales comerciales, de ocio y de restauración, decretado por el RDL 463/2020 de 14 de marzo de estado de alarma .
No obstante lo anterior, la posición mayoritaria se decanta por la imposibilidad sobrevenida que facultaría al arrendatario para instar la resolución del contrato por la vía del art. 1124 CC, o bien por la aplicación de la doctrina de la figura jurídica de la cláusula rebus sic stantibus.
En resumen, las opciones que tiene son:
1. La suspensión del contrato amparándose en la situación de fuerza mayor derivada del Covid-19.
2. Solicitar del arrendador una quita, aplazamiento o pago fraccionado de la renta pactada.
Espero haberle servido de ayuda. Si necesita más información por favor no dude en contactar con nosotros.
Gerard M F
Barcelona
Abogados especialistas en Civil
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