Question 1

Hola, una pareja no casada ni de hecho se separa. El piso es propiedad de él (tiene hipoteca pero la paga él), y ella pide un préstamo de 32000 euros para reformarlo. Conviven varios años en el piso h

Accepted Answer

Es posible que le asista ese derecho. Será determinante poder acreditar el coste de la reforma y a quien se facturó dichos encargos. No dude en ponerse en contacto.

Question 2

Hola, buenos días .
Tengo un negocio en un centro comercial con fachada al exterior que da a una via que une una calle delantera con la trasera .
Es suelo privado xe la comunidad pero de acceso vía

Accepted Answer

Que el espacio sea privado pero esté abierto de hecho al tránsito no implica automáticamente que exista una servidumbre de paso ni que tenga la consideración jurídica de vía pública. La comunidad puede adoptar acuerdos sobre elementos comunes, incluida la instalación de jardineras, pero debe respetar el título constitutivo, los estatutos, los derechos de los locales y las normas urbanísticas y de seguridad aplicables.

La posible afectación al acceso de bomberos, ambulancias, carga y descarga o evacuación es especialmente relevante, aunque debe comprobarse si esa zona constituye realmente un i

Question 3

Buenas tardes, he solicitado el cambio de apellidos para unir los apellidos de mi madre en mi apellido con un guion por varias causas (apellido muy común, el mismos que mis dos abuelos y evitar la per

Accepted Answer

En este tipo de solicitudes, la prueba testifical suele referirse a declaraciones de personas que puedan acreditar que ya eres conocido habitualmente por el apellido compuesto que pretendes usar, si esa fuera la base de tu petición. Normalmente pueden ser familiares, amistades, compañeros de trabajo o personas de tu entorno que conozcan ese uso continuado. Si no utilizas de forma habitual ese apellido con guion, o si tu solicitud se fundamenta principalmente en preservar un apellido familiar o diferenciarte por la frecuencia de tu apellido actual, conviene indicarlo claramente y aportar solo l

Question 4

Buenas, tengo un problema con una compra de una casa. En la casa vive una señora mayor y los hijos tenían que encontrar un piso para ella antes de la firma ante el notario. Mañana es la firma y no han

Accepted Answer

La entrega de la posesión y de todas las llaves debería coincidir, como regla general, con la compraventa ante notario. Firmar y pagar sin que la vivienda quede libre os convierte en propietarios, pero no garantiza que podáis disponer de ella inmediatamente; si después no desalojan voluntariamente, recuperar la posesión puede exigir actuaciones legales y generar costes y demoras.

Si decidís aceptar una permanencia temporal, conviene que no sea un simple documento genérico. Debe formalizarse con claridad quién permanece, en qué concepto, la fecha límite improrrogable de salida, la obligación d

Question 5

Buenas tardes. Mi pareja y yo alquilamos un piso con un par de amigos, al final esta otra pareja terminó marchándose del piso y ahora no nos quieres devolver las llaves del piso. Siguen formando parte

Accepted Answer

Si las dos parejas figuráis como arrendatarias en el mismo contrato, el hecho de que la otra pareja se haya mudado no implica por sí solo que haya dejado de tener derechos y obligaciones frente al arrendador. Mientras sigan siendo parte del contrato y no exista una modificación o resolución formal, podrían conservar facultades de acceso a la vivienda, a la vez que seguir respondiendo de las rentas y de posibles daños según lo pactado.

Lo recomendable es intentar documentar un acuerdo de salida de esa pareja, firmado también por el arrendador si procede, para dejar claro quién continúa en el a

Question 6

Buenos dias.
Tengo financiado el coche con Santander consumer,tengo dos recibos atrasados,me están amenazando con quitármelo,no me niego a pagar pero sería el mes que viene ahora no puedo.¿Me lo pued

Accepted Answer

Depende del contrato de financiación y, en particular, del clausulado relativo al vencimiento anticipado y a la eventual reserva de dominio.

En los contratos sujetos a la Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles, el impago de dos cuotas puede facultar a la financiera para declarar el vencimiento anticipado y reclamar la deuda pendiente. La jurisprudencia ha considerado que ese umbral de dos cuotas, cuando reproduce el régimen legal, no es por sí mismo abusivo.

Distinto es que la financiera pueda retirar directamente el vehículo: para recuperarlo deberá respetar las condiciones pactadas y

Question 7

Hola buenas,
Mi consulta es la siguiente. A mi novio le ha tocado una casa de protección oficial. Yo puedo entrar con él y pone las escrituras a nombres de los 2. Mi duda es si yo pago el piso comple

Accepted Answer

En una vivienda de protección oficial hay que extremar la cautela, porque su compra, transmisión y titularidad pueden estar sujetas a requisitos específicos, autorizaciones administrativas y limitaciones durante un tiempo. Que tú pagues el precio completo no implica por sí solo que seas la única propietaria si la escritura se otorga a nombre de ambos. La titularidad dependerá de lo que figure en la escritura y en el Registro de la Propiedad, así como de las condiciones de adjudicación de la vivienda.

En términos generales, podría valorarse que la vivienda se adquiera inicialmente solo a tu no

Question 8

Hola, He alquilado un piso con otras dos personas y una de ellas a decidido irse. Yo he pagado la fianza y los gastos de contrato. La persona que se va ha tenido sus cosas en el piso durante un mes y

Accepted Answer

La respuesta depende sobre todo de cómo figure el contrato: si los tres aparecéis como arrendatarios y se pactó responsabilidad solidaria, el propietario podría reclamar la renta completa a cualquiera de vosotros mientras no acepte expresamente sustituir o liberar a quien se marcha. La salida voluntaria de una conviviente no modifica por sí sola el contrato. Si se firma un nuevo contrato o una novación con el consentimiento del arrendador, habrá que dejar claramente establecido desde qué fecha deja de responder y cómo se distribuyen fianza, rentas y gastos.

Entre vosotros, podéis reclamar que

Question 9

Buenos días,
Mi pareja tiene una cuenta en una compañía telefónica (Yoigo) y es titular de esta cuenta,hace tiempo pidió otro número para una amiga,siendo ella la titular, esta persona pidió un móvil

Accepted Answer

En principio, frente a la operadora suele responder la persona que figura como titular del contrato, aunque el número o el terminal hayan sido utilizados por otra persona. Que tu pareja no firmara físicamente la entrega del móvil no excluye necesariamente la deuda: habrá que comprobar cómo se solicitó el dispositivo, qué autorizaciones constan en la cuenta, si existía acceso por la aplicación o claves compartidas y qué documentación contractual puede aportar Yoigo.

El robo del móvil debe comunicarse cuanto antes a la operadora para bloquear la línea y, si procede, el terminal, además de formu

Question 10

Hola, cuando tenía 17 años, firmé un contrato sobre la estancia en una residencia universitaria, en el cual yo figuraba como titular y mi padre como avalista. Finalmente tuve que abandonar la residenc

Accepted Answer

Hola Aitana, el contrato es anulable por cuanto no tenías capacidad de obrar para dar tu consentimiento y firmar el contrato. La otra parte, debió asegurarse que podías firmar el contrato. A pesar de ser ahora mayor de edad, no significa que el contrato pueda ser ahora válido, a menos que lo ratifiques o pagues lo que te reclaman. 

Un saludo, 
Bryan Giménez.

Question 11

Buenas tardes ,
Compré un coche el día domingo 3 de Marzo coche de segunda mano a un particular  y hoy miércoles 7 de marzo lo llevé al mecánico, aunque tenía mucha tranquilidad puesto que paso la IT

Accepted Answer

Buenas tardes,  habría que ver el precio de compra  ,el contrato y el kilometraje  . Que el motor no sea el original , puede deberse a que el cliente lo cambiara , pero que esté funcionado correctamente .  Si el tema eléctrico esta en malas condiciones y se puede demostrar , se puede solicitar la reparación.

Hay 6 meses desde la compra para reclamar los vicios ocultos e interponer demanda  , en función de su importancia se podrá pedir la rescisión , siempre que no sea posible la reparación.

seria necesaria la peritación de los daños para demostrar que están afectando al vehículo

Question 12

Hola, mi problema es que después de 14 años y habiendo sido enbargada parte de mi nómina se pagó el capital e intereses, y ahora me piden 8.000 euros una casa de recobros en el juzgado no consta que m

Accepted Answer

Si ya se embargó parte de tu nómina y entiendes que quedaron pagados el principal y los intereses, conviene comprobar exactamente qué conceptos se reclamaron y qué pagos constan aplicados en el procedimiento. Esa nueva petición de 8.000 euros podría corresponder, entre otras posibilidades, a costas, intereses posteriores, gastos incluidos en una liquidación o a una deuda distinta; pero también puede existir un error en el saldo o en la identificación del crédito. Una empresa de recobro puede haber adquirido el crédito, aunque debe poder acreditar su legitimación y el importe que reclama.

Es i

Question 13

Buenas tardes, 
La policía ha intervenido en el piso que tengo en alquiler. Uno de los inquilinos está detenido y el otro en busca y captura. Me deben dinero del alquiler y de los suministros. Les ib

Accepted Answer

La intervención policial o la detención de los arrendatarios no extinguen por sí solas el contrato ni te autorizan a recuperar la vivienda por tu cuenta. Mientras exista un contrato vigente y no haya una entrega formal de llaves o una resolución judicial, no conviene entrar, cambiar cerraduras, retirar pertenencias ni cortar suministros, aunque parezca que la vivienda está abandonada. Si el inmueble ha quedado precintado o intervenido en un procedimiento penal, el juzgado penal puede decidir sobre su disponibilidad, pero ello dependerá de si la vivienda o los objetos que contiene son relevante

Question 14

Hola buenos dias, mi consulta es la siguiente:

Tengo un piso con su plaza de garaje y trastero.
En las escrituras aunque pone que están vinculadas, me las identifica por separado.

El piso tiene

Accepted Answer

No, si la plaza y el trastero están afectas al piso no se pueden vender por separado. Para hacerlo tendría que consultar la normativa municipal.

Question 15

Hola, Soy inquilino y la caldera necesita reparación de 350€. ¿Tengo que pagar yo o es responsibilidad del dueño?
Gracias

Accepted Answer

Buenas tardes, 

Habrá que ver el origen del daño y la rotura de la caldera. Puesto que, «el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario».

Mientras que «las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario».

Por lo tanto, habría que ver cuál es el origen de la rotura de la ca

Question 16

Hola, compré una casa con mi expareja y la escritura esta al 50% a pesar de que yo aporté un 75% y él un 25%. Yo me quiero quedar la vivienda pero ahora me pide que le devuelva los pagos que el ha hec

Accepted Answer

Lo conveniente si ya no son pareja parece ser que uno se quede la casa, porque sino le pueden obligar a venderla. Nadie puede permanecer obligado en una situación de condominio (la vivienda es de los dos) Por eso se debe llegar a un acuerdo sabiendo a que se tiene derecho y a que no.

Question 17

Hola, acabamos de comprar una vivienda de nueva construcción, en el proyecto inicial de obra venían reflejados unos radiadores verticales muy bonitos y creo que caros, la constructora ha decidido pone

Accepted Answer

Evidente que si estaba descrito en el proyecto no pueden hacer cambios a inferior calidad. Deberá negociar en principio con la constructora y en su defecto iniciar una reclamación . Pero es importante conocer lo que decía el proyecto y como estaba descrita la obra.

Question 18

Hola, quisiera saber que puedo hacer si mi abogado no me informa bien de cuando han sido las audiencias de mi caso, y me ha dicho que no necesita que yo me presente a ninguna, y no me quiere dar infor

Accepted Answer

Es razonable que pidas información clara y documentación sobre tu procedimiento. Aunque en determinados asuntos tu presencia en las audiencias no sea necesaria, tu abogado debe poder explicarte qué actuaciones se han celebrado, cuál es la situación actual y qué gestiones se están realizando para obtener o recibir el dinero. Solicita por escrito un informe del estado del caso, copia de las resoluciones, escritos presentados, constancia de audiencias y cualquier comunicación relativa al pago. Conserva los mensajes y procura que tus peticiones queden acreditadas.

La respuesta puede variar según

Question 19

Hola, tengo un estudio de arquitectura, no soy el propietario del espacio, estoy alquilado. Por otro lado tengo algunos puestos libres y me pregutaba si puedo alquilar esas mesas a freelances a través

Accepted Answer

Hola, tendrías que revisar el contrato que tienes con la propiedad del inmueble, así como el alta de actividad que tienes dada, también sería interesante saber si es una sociedad o una persona física.
Si el contrato te permite el subarriendo, podrías alquilar el espacio o la mesa, pero para ello tendrías que ver el epígrafe fiscal en el que esta dado de alta la actividad, si lo permite o no. Los coworkings normalmente alquilan las mesas como prestación de servicios, por la menor implicación fiscal, pero si alquilas el espacio podrías hacerlo como arrendamiento. De todas formas pregunta sería

Question 20

Hola, vendimos una casa de segunda mano hace un año y ahora el comprador, para nuestra sorpresa, nos ha dicho que le ha salido que la casa tiene aluminosis. ¿De quién es responsabilidad? El comprador

Accepted Answer

Buenas tardes:

Por lo que indica, parece que estamos en presencia de lo que tradicionalmente se llama "vicio oculto". Sin entrar a valorar si concurren o no los requisitos que deben darse para que efectivamente puede hablarse de vicio oculto, lo que observo es que el plazo del que el comprador disponía en éste caso para reclamar esos gastos (seis meses contados desde que se suscribe el contrato de compraventa), está caducado y por tanto, nada puede ya reclamar.

Question 21

Buenas tardes, 
Mi consulta es sobre una compraventa de una vivienda en OCTUBRE de 2018. 
En esa fecha se presentó ante notario una nota como que todas las deudas con la comunidad de propietarios es

Accepted Answer

Si en el certificado se dijo que estaban al corriente de los gastos y el vendedor conocía de los mismos (además era Presidente)  se puede reclamar
Llámenos y hablamos con el Administrador y con el propietario, Y si son varios los vecinos afectados podemos trabajar conjuntamente lo que es mas fácil para reclamar.

Question 22

Buenas tardes,

quisiera saber que tipo de documento debería usar para la siguiente situación: 

mi novio va a solicitar un préstamo personal para ambos, pero solo va a ser él el titular (porque y

Accepted Answer

Es indiferentes que estén casados o no. Lo importante es que aun cuando solo uno figure como titular del préstamo, ustedes internamente quieren dejar constancia de que lo van a devolver ambos. Evidente que se debe firmar un documento entre los dos para luego poder reclamar o exigir en su caso. Se puede hacer en documento privado o bien público, dependiendo de la fuerza que se le quiera dar a ese compromiso. Llámenos y le informamos de todo. Si quiere le hacemos ese documento y en su caso, le acompañamos a formalizar en notaría.

Question 23

Buenos días,

El otro día fuimos a un restaurante a cenar. En dicho restaurante avisamos  que mi pareja sufre una alergia muy severa a los piñones y le sirvieron un plato con salsa pesto que los inc

Accepted Answer

Sin lugar a dudas. Se debe actuar contra el establecimiento. Primero ante Consumo y sino ante Tribunales. Ante los tribunales puede no merecer la pena, ya que será difícil probar que advirtieron al camarero, pero ante consumo y sobre todo ante el establecimiento sin lugar a dudas. Evidentemente que la llamada de un abogado al establecimiento es mucho mas efcicaz. Déjelo en manos de profesionales.

Question 24

Hola, se ha desprendido un trozo de hormigón de la bovedilla de encima del techo y cayendo parte en la vivienda mientras permanecíamos allí. Según el arquitecto es un problema de la estructura del edi

Accepted Answer

Buenos días, Gonzalo.

En relación con la consulta, necesitaríamos más información para asesorarle correctamente. Principalmente si se trata de un inmueble en alquiler, en propiedad desde hace tiempo o recién adquirido.
No obstante, se pueden emprender acciones encaminadas a obligar a alguien a hacer algo (en este caso podría ser a la comunidad de propietarios de acometer las obras necesarias para reparar la estructura), o a hacer algo a su costa (el interesado hace la reforma, y luego el coste lo tiene que soportar el responsable). Lo ideal sería inicialmente intentar una solución extrajud

Question 25

Buenas tardes
¿Puede un abogado, que por escrito a confirmado la devolución íntegra de una provisión de fondos, cambiar luego de opinión e indicar que devuelve menos dinero o incluso negarse a devolv

Accepted Answer

Si tienes una confirmación escrita de que se devolverá íntegramente la provisión de fondos, ese documento puede ser una prueba relevante de lo acordado. Un cambio posterior de postura no deja sin efecto, por sí solo, lo que se hubiera reconocido previamente, aunque habría que valorar el contexto: la hoja de encargo, los servicios efectivamente prestados, si se justificaron gastos o suplidos y el contenido exacto de las comunicaciones.

El abogado debe rendir cuentas de las cantidades recibidas y justificar las que haya aplicado a honorarios o gastos. Si considera que procede retener una parte,

Question 26

Hola, he vendido mi casa formalizando un contrato privado de pago aplazado con condición resolutoria, me abonó una cantidad inicial y el resto de la deuda a fecha de escritura a 36 meses desde que se

Accepted Answer

Debe notificarle mediante burofax que ha llegado el plazo establecido, para que le comunique notario para la firma, antes de x dias, de lo contrario podrá actuar legalmente para recuperar la posesión.
Si no le contesta, debe demandar para recuperar la posesión.

Question 27

Hola!

Yo y dos otros vecinos en octubre de 2017 demandamos la Presidenta y el Secretario Administrador de nuestra comunidad por una junta ilegal.

Perdimos la 1a audiencia de medida cautelar ya q

Accepted Answer

En un procedimiento civil con varios demandantes, normalmente puedes desistir o apartarte de la reclamación respecto de tu propia posición, sin necesidad de que los demás vecinos renuncien también. Sin embargo, depende de cómo se formuló la demanda, de si la acción exige que intervengan conjuntamente todos los afectados y de la fase procesal en la que se encuentre. También es importante distinguir entre el procedimiento civil y la querella penal: en esta última, tu retirada como querellante no implica necesariamente que la investigación termine si el Ministerio Fiscal o el juzgado consideran q

Question 28

Hola, en un expediente de remoción de defensor judicial se presenta oposición por parte de éste sin firma de abogado ni procurador y el expediente se declara contencioso siguiendo los trámites del jui

Accepted Answer

La validez de una oposición presentada sin abogado ni procurador depende del tipo de expediente, de la fase en que se haya formulado y de si la ley exige o no defensa y representación técnica en ese momento. En procedimientos de jurisdicción voluntaria puede admitirse inicialmente la comparecencia personal en determinados supuestos, pero, si surge oposición y el asunto pasa a tramitarse como contencioso por las reglas del juicio verbal, normalmente habrá que comprobar si la intervención de profesionales pasa a ser preceptiva. Si lo fuera, el juzgado puede requerir la subsanación de la falta de

Question 29

Hola,
Tengo varias deudas bancarias contraídas con mi ex marido, actualmente, tengo un embargo en la nómina. Quisiera saber si me vuelvo a casar, si mi actual pareja se vería afectada por dichas deud

Accepted Answer

NO,su pareja no tiene nada que ver con las deudas de su marido.Si ustedes se casan el no tiene que asumir ninguna deuda de usted ni de su ex-marido.

Question 30

Buenos Dias, somos chicas extranjeras y tenemos un problema con nuestro piso. No conocemos las leyes acerca de las averías. Los gastos del agua en tres meses(augusto-noviembre) fue de 330 euros(101 me

Accepted Answer

La regla general es que debéis pagar el agua correspondiente a vuestro consumo ordinario, pero una fuga causada por una avería de la instalación puede cambiar el reparto de responsabilidades. Si la pérdida procedía de un elemento que corresponde mantener a la propietaria —por ejemplo, una instalación fija, cisterna o tubería defectuosa por antigüedad o falta de conservación—, normalmente no tendría por qué trasladaros el coste extraordinario generado por esa avería. En cambio, si el problema se debió a un mal uso o a un daño ocasionado durante vuestra estancia, podría reclamaros esos importes.

Preguntas frecuentes de Civil

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Hola, he vendido mi casa formalizando un contrato privado de pago aplazado con condición resolutoria, me abonó una cantidad inicial y el resto de la deuda a fecha de escritura a 36 meses desde que se firmó el contrato. Llegado los 36 meses si no se ha...

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