Pregunta de Adriel angel sobre Civil en Lleida
Buenas, tengo un problema con una compra de una casa. En la casa vive una señora mayor y los hijos tenían que encontrar un piso para ella antes de la firma ante el notario. Mañana es la firma y no han conseguido un piso para la señora, nos han preguntado si podríamos hacer un contrato, después de la firma ante notario, donde les dejamos 2 semanas más para acabar de encontrar un piso porque tienen un par con las cosas ya habladas. En el contrato se pondría que en cuanto tengan el piso para la señora o se acaben las 2 semanas nos tendrían que dar todas las llaves y desalojar finalmente la casa.
Nuestra duda sería que ellos ya tendrían el dinero de la hipoteca, y tenemos miedo de que no quieran marcharse o algo similar. ¿Es aconsejable hacer este contrato? ¿ Y hay alguna forma de cubrirnos las espaldas con este contrato? gracias
Respuestas de abogados especializados
La entrega de la posesión y de todas las llaves debería coincidir, como regla general, con la compraventa ante notario. Firmar y pagar sin que la vivienda quede libre os convierte en propietarios, pero no garantiza que podáis disponer de ella inmediatamente; si después no desalojan voluntariamente, recuperar la posesión puede exigir actuaciones legales y generar costes y demoras.
Si decidís aceptar una permanencia temporal, conviene que no sea un simple documento genérico. Debe formalizarse con claridad quién permanece, en qué concepto, la fecha límite improrrogable de salida, la obligación de entregar llaves y vivienda libre de personas y bienes, las consecuencias del incumplimiento y garantías económicas suficientes. También puede valorarse que una parte relevante del precio quede retenida o depositada hasta la entrega efectiva, en lugar de entregarles todo el dinero en la firma. Es esencial que la ocupante firme y que el acuerdo sea coherente con la escritura de compraventa.
La respuesta puede cambiar según lo pactado en las arras, el contenido de la escritura, quién figura como vendedor y qué garantías económicas acepten. Antes de firmar, consulta con un abogado para revisar toda la documentación y redactar el acuerdo.
Equipo LexGoApp
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