Pregunta de Orfelino sobre Herencias en Asturias
"Mi padre ha fallecido recientemente dejando testamento,en el mismo deja todos sus bienes a mi hermano y a mi a partes iguales, siendo nosotros los únicos herederos.Los bienes son una cuenta bancaria y una vivienda.Ahora en la partición de la herencia mi hermano quiere adjudicarse el 100 por 100 de la vivienda y compensarme a mi en metálico por mi parte.Quiero saber si esta compensación tributa a hacienda como una compraventa normal o si esta exenta de tributar. Si tiene que tributar por qué impuesto sería.Que valor deberiamos poner a la vivienda para no tener problemas con hacienda posteriormente.Muchas gracias,espero vuestra respuesta.
Respuestas de abogados especializados
Si la vivienda se adjudica íntegramente a tu hermano y tú recibes una compensación económica equivalente a tu mitad, la operación puede plantearse como una partición de herencia con exceso de adjudicación. Cuando la vivienda es indivisible o pierde mucho valor al dividirse y la compensación es exacta, normalmente no se trata como una compraventa ordinaria a efectos de transmisiones patrimoniales. No obstante, si la compensación supera lo que te corresponde, no es real o la distribución puede hacerse de otra forma usando el dinero de la cuenta, la tributación puede cambiar. También puede haber tributación por actos jurídicos documentados si se formaliza en escritura pública, además de los impuestos propios de la herencia y, en su caso, la plusvalía municipal.
Para valorar la vivienda conviene atender, como mínimo, al valor de referencia catastral vigente si existe, sin perjuicio de que un valor superior pueda ser adecuado según el mercado y las características reales del inmueble. Es importante conocer el saldo bancario, el valor de la vivienda, si hay deudas y cómo se documentará la compensación, porque estos datos determinan si hay un exceso sujeto a tributación. Consulta con un abogado para revisar el testamento, la documentación del inmueble y la escritura de partición antes de firmarla.
Equipo LexGoApp
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