Pregunta de Lourdes sobre Civil en Barcelona
Tengo una vivienda en una Comunidad y mi vivienda era una de 5 que no tenian escritura ni estaba registradas. Despues de 19 anos, estas 5 viviendas se han podido escriturar, registrar y anadir a la escritura de la urbanizacion. El pago de los costes de la legalizacion de estas viviendas, se acordo en Junta comunitaria que los 5 duenos pagarian. Tanto la factura del Notario como del Registro se han hecho a nombre de la comunidad. Me encuentro ahora que yo ya he pagado mi parte, pero como 2 propietarios no han hecho el pago de su parte, no me dan mi escritura. El Registro y Notaria se niegan a hacer facturas individualizadas y darnos la Escritura a los que ya hemos pagado. Tengo alguna manera de que la Notaria me de mi escritura si yo ya he hecho mi pago o cual es la solucion aqui.
Gracias.
Respuestas de abogados especializados
La posibilidad de retirar tu copia de la escritura no depende solo de que hayas abonado tu parte, sino de quién encargó formalmente la escritura y de cómo se pactó el pago con la notaría. Si la comunidad figura como otorgante o destinataria de la factura, es frecuente que la notaría considere que existe una deuda única pendiente y retenga las copias autorizadas hasta su completo pago. No obstante, conviene distinguir entre la matriz, que queda custodiada en notaría, y las copias que puedan expedirse, así como revisar si la escritura ya se ha autorizado e inscrito.
El acuerdo de junta es esencial: debe comprobarse si establece con claridad que cada uno de los cinco propietarios responde únicamente de su cuota de gastos o si la comunidad asumió frente a notaría y Registro la obligación total. También importan el presupuesto aceptado, la factura, los justificantes de tu pago, la convocatoria y el acta de la junta, y si se ha reclamado formalmente la deuda a los propietarios morosos. La comunidad puede exigirles el importe pendiente por la vía correspondiente y, mientras tanto, valorar si adelanta el saldo para desbloquear la documentación.
Podrías solicitar por escrito a la notaría una copia simple o información sobre el estado de la escritura y la causa concreta de la retención. Consulta con un abogado para revisar toda la documentación y determinar la vía más adecuada frente a la comunidad, los morosos y la notaría.
Equipo LexGoApp
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