Pregunta de Borja sobre Fiscal en Madrid

Hola, en la compra de un piso al SAREB he encontrado la siguiente informacion en cargas en la nota simple. ¿Debo preocuparme? ¿pueden pedirme algo? La inmobiliaria me dice que se entrega la vivienda libre de cargas. Es una obra nueva ya construida con inmuebles pendientes por vender. ¿deberia pedir una certificacion registral? Los textos de la nota simple son:

Esta finca queda afecta por cinco años, al pago de las liquidaciones complementarias que eventualmente puedan girarse por el impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentos, habiendose declarado "exenta" por autoliquidacion. Alcala de Henares a 17 julio de 2014.

Afecta por cinco años, al pago de la liquidacion que por el impuesto en su caso proceda, habiendose alegado "exencion" por autoliquidacion. Alcala de Henares a 5-Abril-2017.

Gracias por adelantado

Respuestas de abogados especializados

Hola Borja

Es una nota habitual, la liquidacion de ITPAJD esta sujeta a comprobacion durante cinco años esto afecta a los transmitentes anteriores.
No obstante se algo la exencion porque era vivienda de nueva construccion.
Repito es una nota habitual que no tiene porque alarmarle

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Se trata de afecciones fiscales, es decir, cuando alguien compra una vivienda, se pagan una serie de impuestos y, a la vez, al inscribirla a nombre del comprador, se pone una nota de afección fiscal en el Registro de la Propiedad, por si acaso hubiera alguna revisión de estos impuestos pagados en la transmisión, de forma que la vivienda sirva de garantía para esas futuras revisiones.

Estas notas se ponen siempre en toda transmisión sujeta a impuestos pero no significa que no se hallan pagado los mismos. Todo lo contrario, para inscribir en el Registro de la Propiedad cualquier acto sujeto a impuestos es necesario haberlos pagado previamente.

Saludos,
Lotus Abogados y Asesores Tributarios

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