Pregunta de José sobre Fiscal en Albacete

Tengo más de 65 años. Vendo una segunda vivenda por 200.000€ teniendo que cancelar una hipoteca de 50.000€. Lo adquirí por 100.000€. Ganancia patrimonial 100.000. Para gozar de exención del impuesto invierto en una renta vitalicia por los 150.000 € que realmente he percibido. Está exenta la ganancia patrimonial ENTERA? o para que lo esté tengo que invertir las 200.000?
GRACIAS por responder. Saludos.

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Buenos días Jose:

Tal y como se recoge en la legislación debe usted re invertir la cantidad percibida integra por la venta del inmueble sin que se mencione en la misma expresión alguna a ganancia patrimonial. Por lo tanto, debería constituir en el plazo de 6 meses un contrato de renta vitalicia con una aseguradora (avisándoles de que es una re inversión) por un valor de 200.000€.

No obstante, queda reflejado también que para el supuesto de una re inversión parcial, quedaría gravado por el impuesto la parte que no se reinvierta.

Es decir, si usted vende por 200.000€ lo que a usted le costo 100.000€, tendría una ganancia patrimonial de 100.000€
Si reinvierte los 200.000€ queda exonerado de cualquier ganancia
Si reinvierte solo 150.000€ su ganancia patrimonial por la que usted debe tributar es de 50.000€

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Respuesta por José Creador :

Muchas Gracias por la respuesta. No obstante comentar que entiendo que la reinversión parcial es cuando no inviertes todo el dinero obtenido cuando en el ejemplo el dinero REAL percibido es 150000 por efecto de la hipoteca reinvirtiéndolo TODO
Gracias de nuevo

Respuesta por José Creador :

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