Pregunta de Antonio sobre Fiscal en Madrid

Si eres residente fiscal en España, con carácter general debes declarar aquí las ganancias o pérdidas derivadas de la venta de inmuebles situados en el extranjero, sin que el hecho de que el inmueble esté en Portugal o proceda de una herencia suponga por sí solo una exención. La doble residencia administrativa no determina necesariamente la residencia fiscal: habrá que analizar dónde tienes tu centro de intereses económicos y personales, así como la posible aplicación del convenio entre España y Portugal.

A efectos españoles, el valor de adquisición de un inmueble heredado no suele ser cero. Normalmente se toma el valor declarado o comprobado en la herencia, al que pueden añadirse determinados gastos e impuestos vinculados a la adquisición, y se compara con el valor de transmisión, descontando gastos de venta acreditados. Si el resultado es negativo, podría existir una pérdida patrimonial, con las reglas generales de compensación. También debes revisar la tributación que pueda corresponder en Portugal por ser el país donde se ubica el inmueble; en España podría evitarse la doble imposición en los términos aplicables.

Serán decisivos la fecha y valoración de la herencia, las escrituras, gastos, tu residencia fiscal efectiva y los impuestos satisfechos en Portugal. Consulta con un abogado o asesor fiscal para revisar toda la documentación antes de declarar la operación.