Pregunta de Gray sobre Civil en Cuba
Hola, vendí una casa, y la compradora me interpuso una demanda por vicios ocultos.La cuestión es que hubo más de 15 dias de lluvias intensas por el Huracán ETA, y los suelos se saturaron y se llenaron las casas de agua en todo el barrio, ella dice que yo no le dije que eso no sucedía.
En realidad eso pasó en el año 1993 y mi papá. restauró el piso de la casa, lo subió de nivel y hasta el 2008 con el Huracán IKE no volvió pasar, esta vez con menos intensidad y mi papá volvió a subir de nivel el piso, han pasado huracanes durante este tiempo con tanta y hasta más intensidad de que IKE y no había pasado más en mi casa. Ahora con ETA volvió a suceder. Yo sinceramente no le dije nada porque ni me acordaba de esa situación, y nunca vino un tema conversación de ese tipo entre la compradora y yo. Qué puede pasar? gracias
Respuestas de abogados especializados
La reclamación por vicios ocultos suele exigir que el defecto fuera preexistente a la venta, relevante, no fácilmente apreciable por la compradora y que afecte de forma importante al uso o valor de la vivienda. También será esencial valorar si las inundaciones obedecen a un problema propio y permanente de la casa —por ejemplo, deficiencias constructivas o de drenaje— o a un fenómeno meteorológico extraordinario y generalizado en el barrio. Que se hubieran realizado obras para elevar el suelo puede ser un dato relevante, pero no determina por sí solo que existiera ocultación.
La respuesta puede cambiar según lo que dijera la escritura o el contrato sobre el estado del inmueble, cuándo se produjo la venta, qué información conocías realmente, si existían antecedentes documentados y qué concluya un informe técnico sobre la causa de la entrada de agua. Conviene conservar noticias meteorológicas, fotografías, testimonios vecinales, facturas de las reformas y cualquier prueba de que el problema afectó a otras viviendas. La normativa aplicable será la cubana, por lo que debes consultar con un abogado para revisar la documentación y preparar tu defensa.
Equipo LexGoApp
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