Pregunta de Andrea sobre Civil en A Coruña

La exigibilidad del Libro del Edificio depende, sobre todo, de la entidad real de la rehabilitación, de la fecha de terminación de las obras, de la licencia concedida y de si la actuación tuvo la consideración de rehabilitación integral o de nueva edificación a determinados efectos. Que se conservaran las fachadas no impide necesariamente que existiera obligación de elaborarlo, pero tampoco basta por sí solo para afirmarlo. Conviene revisar la escritura de división horizontal, la documentación entregada al comprar, el contrato, la licencia, el certificado final de obra y cualquier documentación del promotor o constructor. Si el libro era exigible, normalmente debe contener información útil sobre materiales, instalaciones, mantenimiento y agentes intervinientes.

Respecto de las reparaciones, como propietario puedes solicitar a la comunidad información y documentación relativa a obras en elementos comunes: acuerdos de junta, presupuestos, facturas, garantías e informes técnicos que se hayan encargado. No siempre será obligatorio emitir un informe técnico específico tras cada reparación menor, pero sí resulta aconsejable documentar las incidencias relevantes, especialmente si afectan a humedades, filtraciones o defectos repetidos. Las actuaciones dentro de viviendas privativas tienen un régimen distinto, salvo que afecten a elementos comunes o a otros propietarios. Consulta con un abogado para revisar toda la documentación y valorar las actuaciones procedentes.