¿Cómo reclamar la devolución de la fianza y el exceso pagado en los recibos de comunidad por reparaciones y gastos adicionales en una vivienda alquilada con problemas de mantenimiento?

Question

Llevo 11 años alquilada en una vivienda  pagando `puntualmente tanto la renta como los recibos. En mi contrato figura que debo hacerme cargo de los recibos de la comunidad que correspondan a la vivienda arrendada y a sus accesorios que, por razón de gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble,etc,etcHe pagado estos recibos pero en ellos se incluyen reparaciones, seguro del edificio, fondo de reserva, gastos de administración, etc. Por otra parte, la caldera del piso tiene 28 años y gotea, se apaga y no calienta el agua . Llevo 6 meses diciéndoselo y hace oidos sordos. Por todo esto he decidido dejar el piso, avisando con el tiempo reglamentario y ahora se niega a devolverme la fianza  Cómo debo actuar para que me devuelva la fianza - -Puedo reclamar lo pagado de más en los recibos de comunidad (videoportero nuevo, arreglos de fugas, fondos para nuevo ascensor, etc? gracias

Equipo LexGoApp · Accepted Answer

La devolución de la fianza no puede condicionarse sin más a tu decisión de marcharte si has comunicado el desistimiento correctamente, entregas la vivienda y las llaves, y no existen rentas, suministros o daños pendientes que puedan acreditarse. Conviene dejar constancia escrita de la fecha de entrega, del estado del inmueble y de las lecturas de los contadores. Si el arrendador no devuelve la fianza o pretende descontar cantidades sin justificar, puedes reclamarle formalmente por escrito, solicitando el detalle y los documentos que respalden cualquier descuento.

Respecto a la comunidad, los gastos ordinarios pueden repercutirse al inquilino si el contrato lo establece de forma clara y con los requisitos exigibles. Sin embargo, derramas, obras de mejora, fondos de reserva, sustituciones relevantes o gastos extraordinarios suelen corresponder a la propiedad, salvo pactos muy precisos cuya validez habría que revisar. La reparación o sustitución de una caldera antigua que falla por desgaste normalmente también incumbe al arrendador, salvo que el problema derive de un mal uso. Importan la fecha del contrato, la redacción exacta de la cláusula, los recibos y las comunicaciones realizadas. Consulta con un abogado para revisar toda la documentación.

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