Pregunta de Encarni sobre Fiscal en Madrid

La conveniencia fiscal depende de comparar varias figuras. Si tu madre te dona la vivienda situada en Olvera, tú tributarías por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones conforme a la normativa aplicable a los inmuebles situados en Andalucía. Además, tu madre podría tener que declarar una ganancia patrimonial en su IRPF por la donación y afrontar, en su caso, la plusvalía municipal. Si después vendes tú el inmueble, tributarías por la ganancia obtenida desde el valor que se hubiera declarado en la donación.

Si tu madre vende primero y luego te dona el dinero, ella tributará por la posible ganancia derivada de la venta y por la plusvalía municipal. Tú tributarías por la donación de dinero según la normativa vinculada a tu residencia habitual, previsiblemente Madrid, donde existen beneficios fiscales para donaciones entre determinados familiares si se cumplen los requisitos formales. La compra de tu primera vivienda no elimina automáticamente la tributación de estas operaciones, aunque puede ser relevante para otras ayudas o deducciones.

Para valorar qué alternativa resulta menos gravosa hay que conocer el valor de adquisición de tu madre, el valor actual, la fecha de compra, su residencia fiscal, si es vivienda habitual y los valores de referencia. Te conviene consultar con un abogado para revisar la documentación antes de realizar ninguna operación.