Pregunta de Coral sobre Fiscal en La Rioja
Vendimos hace poco una vivienda, vamos a comprar ahora una de igual valor. Aquella estaba a nombre de mi madre porque quitaron a mi padre al hacer separación de bienes. Ahora mi madre dice que es mejor que figure nuevamente sola al escriturar, porque hacienda quizá, de hacerlo de otro modo, le cobraría más. No sabemos si hacienda cobrará más o igual, de comprar la vivienda sola o ambos.
Tampoco sabemos si de ser más económico escriturar con mi madre sola, después podríamos añadir a mi padre como dueño y si sería necesario acudir a un notario o abogado entonces. Gracias.
Respuestas de abogados especializados
La tributación no depende solo de que la nueva vivienda tenga el mismo valor que la vendida, sino de quién era titular de la vivienda transmitida, quién recibe el dinero de la venta, quién adquiere la nueva y si se cumplen los requisitos para aplicar la posible exención por reinversión en vivienda habitual. Si la vivienda vendida pertenecía exclusivamente a tu madre, normalmente la reinversión que pueda beneficiarle debe realizarla ella con el importe obtenido. Incluir a tu padre como comprador sin una adecuada correspondencia entre titularidad y fondos puede generar dudas fiscales o impedir aplicar determinados beneficios.
Además, la compra de la nueva vivienda tributará según sea nueva o usada y según el porcentaje que adquiera cada uno, aunque no necesariamente resultará más barata por figurar uno o ambos. Son decisivos el régimen económico matrimonial vigente, el origen del dinero empleado, la titularidad real de la vivienda anterior y si ambos han residido en ella como vivienda habitual.
Añadir después a tu padre como propietario no suele ser un simple trámite: puede articularse como donación o transmisión onerosa, con posibles impuestos, escritura notarial e inscripción registral. Conviene consultar con un abogado para revisar las escrituras, la venta y la documentación fiscal antes de firmar la compra.
Equipo LexGoApp
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