Pregunta de Francisco sobre Fiscal en Madrid

Ser mayor de 65 años no implica, por sí solo, una exención general en la ganancia patrimonial que puedas obtener al vender un inmueble heredado que no constituye tu vivienda habitual. La exención por edad se vincula normalmente a la transmisión de la vivienda habitual, por lo que, si el piso heredado ha sido una segunda residencia, ha estado alquilado o simplemente no has vivido en él como domicilio habitual, en principio la operación puede tributar en tu IRPF por la ganancia obtenida.

También deberás valorar la plusvalía municipal, que es un impuesto distinto y corresponde al Ayuntamiento donde esté situado el inmueble. En este impuesto la edad del vendedor no suele determinar una bonificación general, aunque pueden existir particularidades según la ordenanza municipal aplicable. La tributación dependerá, entre otros aspectos, del valor declarado en la herencia, la fecha y gastos de adquisición, el precio y gastos de venta, las inversiones acreditables y si hubo alquileres con amortizaciones.

Conviene que un abogado revise la escritura de herencia, la documentación de la venta y la situación fiscal del inmueble antes de formalizar la operación.