Pregunta de Sonia sobre Civil en Murcia

La clave no es solo quién pagó cada cuota, sino qué consta en las escrituras y en el Registro de la Propiedad. Con carácter general, una vivienda comprada antes del matrimonio suele conservar su carácter privativo, aunque después se refinancie o amplíe la hipoteca a nombre de ambos. Que los dos aparezcáis como deudores frente al banco no implica necesariamente que ambos adquirierais la propiedad por mitad; para ello normalmente tendría que haberse otorgado una escritura de transmisión o modificación de cuotas de titularidad.

No obstante, las cantidades abonadas durante el matrimonio, especialmente si procedían de fondos comunes, pueden generar ajustes o derechos de reembolso al liquidar el régimen económico matrimonial. También puede ser relevante la escritura de separación de bienes: hay que comprobar desde cuándo produjo efectos y si incluyó pactos sobre la vivienda, deudas o aportaciones previas. Por tanto, el precio de venta podría corresponder inicialmente al titular registral, sin perjuicio de compensar después las aportaciones acreditadas del otro cónyuge.

Vuestro hijo no adquiere, por el mero hecho de la separación o de la venta, un derecho directo sobre ese dinero. Conviene consultar con un abogado que revise las escrituras de compra, hipotecas, capitulaciones y justificantes de pago.