Pregunta de Enric sobre Civil en Tarragona
Buenas, compré un piso de 53 m2 con 6 m2 de terraza, pero se celebró una junta de vecinos y se decidió cerrarla para hacer mejoras, las cuáles no llegan y según los trabajadores de la agencia no llegarán. Yo he pagado por mis metros de terraza y quiero disfrutarlos, no di mi permiso ni firmé en ninguna parte, como puedo solucionarlo? gracias
Respuestas de abogados especializados
La posibilidad de cerrar o limitar el uso de una terraza depende de cómo figure en la escritura de compraventa, la división horizontal y los estatutos de la comunidad. Puede ser un elemento privativo, un elemento común de uso exclusivo o un elemento común ordinario, y cada situación exige acuerdos y mayorías distintas. Que hayas pagado por una superficie anunciada no determina por sí solo el derecho a disponer libremente de ella, aunque la publicidad y el contrato también pueden ser relevantes frente al vendedor.
Conviene que solicites por escrito al administrador o presidente copia del acta de la junta, la convocatoria, el acuerdo adoptado y el presupuesto o proyecto de las obras. Será importante saber qué se aprobó exactamente, con qué mayoría, si fuiste correctamente convocado y notificado, y si el cierre es temporal, definitivo o afecta a la seguridad del edificio. Si el acuerdo limita un derecho de uso exclusivo o altera elementos privativos sin la aprobación necesaria, podría ser cuestionable; también puede haber responsabilidades si la agencia ofreció unas condiciones distintas de las reales.
Guarda toda la publicidad, mensajes y documentación de la compra, y consulta con un abogado para revisar la escritura, los estatutos y el acta de la comunidad.
Equipo LexGoApp
Abogados especialistas en Civil
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