Pregunta de Bárbara sobre Civil en Zaragoza

La situación requiere distinguir entre Catastro, Registro de la Propiedad y titularidad civil. Que el inmueble figure en Catastro a nombre de una sola persona no acredita por sí solo que sea el único propietario, pero modificar ese dato exige aportar una documentación que justifique adecuadamente quiénes son los titulares y en qué porcentaje. La escritura privada descrita presenta problemas relevantes de eficacia probatoria, especialmente por la falta de firma del vendedor, de varios compradores y de uno de los testigos, además de no conservarse el original.

También será importante comprobar si el local está inscrito en el Registro de la Propiedad, a nombre de quién y con qué título, así como identificar al vendedor y determinar si es posible formalizar ahora una escritura pública de compraventa, reconocimiento de copropiedad o la operación que corresponda. La aportación económica de cada integrante, los acuerdos internos de la peña, los recibos, transferencias, facturas de obras y la posesión mantenida durante estos años pueden ser elementos relevantes, pero no sustituyen automáticamente un título formal. La construcción realizada sin proyecto ni licencias puede añadir cuestiones urbanísticas y de legalización que conviene revisar.

Antes de solicitar cambios catastrales, consulta con un abogado para revisar toda la documentación, la situación registral y la vía más segura para regularizar la titularidad de todos los miembros.