Pregunta de Diego sobre Fiscal en Burgos
Separación de pareja de hecho. Casa al 50%. Sin hipoteca. Uno de los dos le compra su parte al otro. Precio ya acordado. ¿Que impuestos hay que pagar y quien los debe pagar; comprador o vendddor?
Respuestas de abogados especializados
La fiscalidad depende sobre todo de cómo se documente la operación: una compraventa de la mitad indivisa de la vivienda o una extinción de condominio, es decir, adjudicar la casa íntegramente a uno compensando en dinero al otro. Cuando la compensación se corresponde con el valor de la participación transmitida, la extinción de condominio suele tener un tratamiento fiscal distinto y, habitualmente, más favorable que una compraventa ordinaria.
En una compraventa, quien adquiere normalmente asume el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, mientras que quien vende puede tributar en su IRPF por la ganancia patrimonial obtenida y, si procede, afrontar la plusvalía municipal. En una extinción de condominio, quien se queda con el inmueble suele asumir el impuesto vinculado a la escritura, pero pueden variar las consecuencias si existe exceso de adjudicación, si el precio no coincide con el valor real o si hubo aportaciones desiguales. También importa la fecha y el valor de adquisición, el municipio donde radica la vivienda y si ha sido residencia habitual. Te conviene consultar con un abogado para revisar la escritura, los valores y la documentación antes de formalizarlo.
Equipo LexGoApp
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