Pregunta de Beatriz sobre Herencias en A Coruña

Sí, con carácter general, para vender las fincas es necesario que antes se formalice la herencia y quede acreditado quiénes sois los herederos y qué derechos adquirís sobre esos bienes. El testamento es un documento esencial, pero por sí solo no suele permitir vender inmuebles que todavía constan inscritos a nombre de tus padres. Habitualmente habrá que otorgar ante notario la escritura de aceptación y adjudicación de herencia, incorporando la documentación sucesoria y la relación de bienes.

No siempre es imprescindible hacer un reparto material de cada finca entre los hermanos. Podéis adjudicaros las fincas en proindiviso, es decir, con un porcentaje para cada uno, y después venderlas conjuntamente. Para la venta deberán intervenir o estar debidamente representados todos los titulares. También puede pactarse que una persona reciba determinadas fincas y otra otros bienes, si existe acuerdo y se respetan las reglas sucesorias aplicables.

La respuesta puede variar según el contenido del testamento, si existe cónyuge viudo con derechos, si hay deudas, si todos los herederos aceptáis y según la situación registral y catastral de las fincas. Conviene consultar con un abogado para revisar el testamento, las escrituras y la documentación de las fincas antes de formalizar la herencia y la venta.