Pregunta de Isa sobre Fiscal en Valencia

La situación depende de cuándo se produjo realmente la compraventa y de cómo pueda acreditarse. Un contrato privado puede transmitir la propiedad entre las partes, aunque no se inscribiera ni se otorgara escritura pública. Si la venta se perfeccionó hace unos veinte años, la plusvalía municipal, en principio, habría correspondido a aquella transmisión y no necesariamente al momento actual. Sin embargo, el Ayuntamiento puede considerar relevante la fecha que resulte acreditada ante él, y la escritura que ahora se firme deberá reflejar correctamente los antecedentes.

Con carácter general, en una compraventa quien transmite es quien debe asumir la plusvalía municipal, salvo que pactéis otra cosa. Si decides pagarla para desbloquear la firma, conviene dejar constancia expresa y escrita de que lo haces por cuenta del vendedor, sin renunciar a reclamarle posteriormente el importe. La posibilidad de recuperarlo dependerá del acuerdo firmado, del justificante de pago y de que puedas acreditar que era una deuda suya. También debe analizarse la herencia de tu madre, pues la adjudicación hereditaria y la previa adquisición del terreno son operaciones distintas.

Sería recomendable consultar con un abogado para revisar el contrato privado, la documentación sucesoria, el borrador de escritura y la liquidación municipal antes de firmar o pagar.