Pregunta de Jose sobre Fiscal en Cuenca

Que el valor declarado en Sucesiones fuera de 180.000 euros y la venta se realice por 160.000 euros puede dar lugar, en principio, a una pérdida patrimonial en tu IRPF. No obstante, el cálculo no depende solo de esas dos cantidades: deben tenerse en cuenta los gastos y tributos satisfechos en la herencia y en la venta, así como posibles inversiones o mejoras acreditadas. Esa pérdida podrá tener el tratamiento que corresponda en la declaración de la renta, pero no implica automáticamente que no exista tributación municipal.

La plusvalía municipal se calcula de forma distinta y se refiere exclusivamente al posible incremento del valor del terreno urbano, no al valor total de la vivienda. Si puedes acreditar que entre la adquisición hereditaria y la transmisión no ha existido aumento de valor del suelo, podría no proceder el impuesto. Para ello son relevantes las escrituras, los valores asignados al suelo y a la construcción, las fechas y la forma en que el Ayuntamiento haya calculado o exigido el tributo. Si ya hubieras pagado mediante autoliquidación, podría plantearse su rectificación y la devolución si procede; si recibes una liquidación municipal, la vía es diferente.

Conviene que consultes con un abogado para revisar las escrituras, la documentación tributaria y la liquidación municipal antes de presentar o pagar nada.