Pregunta de Leonor sobre Herencias en Madrid
Hola, gracias de antemano a quien me pueda responder a esta duda, que es la siguiente.
Resulta que hace 30 años murió mi suegro sin dejar testamento (casado en gananciales). La vivienda sólo esta a nombre de él, aún vive la viuda y sus tres hijos. No han aceptado hasta el dia de hoy nada. Ahora se ven con la necesidad de vender la vivienda ya que la viuda tiene que ir a una residencia. Pero nos vemos con esta duda. Que se tiene que hacer? Gracias de nuevo.
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Al haber fallecido tu suegro sin testamento, antes de vender será necesario regularizar la sucesión. Habitualmente habrá que obtener el certificado de defunción y los certificados que acrediten si otorgó o no testamento, tramitar la declaración de herederos ante notario y formalizar la aceptación y adjudicación de la herencia. También deberá analizarse previamente la liquidación de la sociedad de gananciales, porque aunque la vivienda figure inscrita solo a nombre de tu suegro, podría ser ganancial y corresponder una parte a la viuda por ese concepto, además de los derechos hereditarios que le correspondan.
Una vez adjudicada e inscrita la vivienda a nombre de quienes resulten titulares, podrán venderla si todos prestan su consentimiento. También hay que revisar los impuestos pendientes derivados de la herencia y los que genere la posterior venta, así como la situación registral y posibles cargas. Que hayan transcurrido muchos años puede afectar a la documentación disponible y a determinadas cuestiones fiscales, por lo que conviene reconstruir bien la situación desde el fallecimiento.
Son decisivos, entre otros datos, cuándo y cómo se adquirió la vivienda, el régimen económico matrimonial, si existen otros bienes o deudas y si todos los hijos están conformes. Te aconsejo consultar con un abogado para revisar la documentación y organizar correctamente la herencia y la venta.
Equipo LexGoApp
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