Pregunta de Vicente sobre Herencias en Valencia

Mientras la herencia permanece sin repartir, los bienes forman parte de una comunidad hereditaria. En general, puedes utilizar la vivienda o sus instalaciones siempre que ese uso sea compatible con los derechos de los demás hermanos, no impida que ellos también puedan disfrutarla y no suponga una apropiación exclusiva del bien. Si uno de vosotros ocupa la vivienda en exclusiva, cambia cerraduras, impide el acceso o realiza actos que excluyen a los otros, puede generar un conflicto e incluso una reclamación por el uso exclusivo.

Tampoco conviene hacer obras relevantes, alquilar la vivienda, cederla a terceros o disponer de bienes hereditarios sin el consentimiento necesario de los coherederos. Los gastos de conservación, suministros, comunidad, impuestos y reparaciones deberían acordarse y documentarse, pues normalmente afectan a todos según su participación. Que uno haya pagado más gastos o haya disfrutado más del inmueble puede tenerse en cuenta al efectuar la partición.

La respuesta puede variar según exista testamento, adjudicaciones previas, acuerdos entre hermanos, quién tenga llaves o resida ya en la vivienda y si hay bienes distintos que permitan compensar el uso. Lo recomendable es intentar un acuerdo escrito de uso temporal y gastos; si no es posible, consulta con un abogado para revisar la documentación sucesoria y valorar la división de la herencia.